【烟台楼市六月报】住宅成交量下降,三菱地所进军地产落户烟台

2021年06月01日-2021年06月30日，本月全市商品住宅市场新增4881套，约54.3万平；销量3010套，约34.45万平，成交均价11518元/平。分区域看，芝罘区成交量最为突出，其次是莱山区、开发区。本月商住土地供应量上升，土地成交下降。

土地市场

【整体市场】本月商住土地供应量上升，面积环比上涨293%；本月土地成交下降，面积同比下降75%

6月土地市场供应量上升，共出让土地4宗，建面约57.92万平，面积环比上涨293%、同比上涨329%；6月土地市场成交量下降，共成交土地1宗，建面约14.75万平，面积环比下降61%、同比下降75%。

【区域市场】本月土地市场高新区供应2宗土地，芝罘区供应2宗土地，福山区成交1宗土地

【土地结构】本月供应以住宅兼容商业及商业用地为主，成交为10-20万平的住宅兼容商业用地

【土地价格】本月福山区商住土地成交1宗，楼面地价为2597元/㎡，底价成交

【成交排行榜】6月，万科地产拿下福山区天府重工地块，成交建面14.75万方，成交金额3.83亿

商品房市场

【商品房市场供需】本月商品房供升销降，价格环比下降3%

2021年6月份全市商品房市场新增5660套，约58.53万平，面积环比增加21%、同比减少28%；销售3461套，约38.47万平，面积环比减少14%、同比减少19%；成交均价11558元/平，环比下降3%、同比下降2%。分区域看，芝罘区、莱山区、开发区为供销热点区域。

【商品房存量去化】截至6月末全市商品房存量993.18万平，去化周期为26个月。各区域中，芝罘区库存较高，高新区存量较低

【商品房销售额】2021年商品房累计销售额266.16亿元，同比上涨37%

【商品房排行榜】本月南山嘉园居新增面积榜首，春华小区居成交面积榜首，万科地产销售金额排名排名前列

住宅市场

【商品住宅市场供需】本月住宅市场较上月供升销降，价格下降。分区域看，芝罘供销两旺成为热点区域。

2021年6月份全市商品住宅市场新增4881套，约54.3万平，面积环比增加22%，同比减少23%；销量3010套，约34.45万平，销量面积环比减少17%，同比减少20%；成交均价11518元/平，环比下降3%，同比下降1%。分区域看，芝罘区成交量最为突出，其次是莱山区、开发区

【商品住宅存量去化】截至6月末商品住宅市场存量为670.62万平，去化周期20个月。各区域中，芝罘、莱山及牟平区库存较大，开发区去化周期最短

【商品住宅单价段、总价段】单价1-1.2万元/平之间产品成交最多，70-100万总价段成交量较为集中

2021年6月份， 1-1.2万元/平之间单价段产品成交最多，占比27%，其次是8千-1万元/平单价段，占比20%；从总价来看，70-100万总价段成交量较大，共计840套，占比24%，其次为100-120万总价段，占比17%。

【商品住宅面积段】6月份90-110平面积段为供销主力，90-110平面积段产品存量亦较大，90-110平面积段去化周期最短

【商品住宅建筑类型】6月份高层成交最多，占比45%，其次是中高层；别墅产品成交量最少

【商品住宅排行榜】6月份南山嘉园居新增面积榜首位，春华小区居销售面积榜首位，万科地产居本月企业销售额榜首

别墅市场

【别墅供销存价】本月别墅市场新增供应0.49万㎡，价格上涨，去化周期升至76个月。

6月份全市别墅市场新增供应0.49万㎡，环比减少26%；销售29套，约0.70万平，销售环比减少15%，同比减少49%；成交均价20383元/平，价格环比上涨4%，同比上涨26%。截止6月底，全市别墅市场存量为45万平，去化周期升至76个月。

【别墅分维度分析】6月份，叠拼为成交主力，成交主要集中在高新区和莱山区；成交主力面积段为140-250㎡；单价2万以上成交量最多

【别墅排行榜】6月份，烟台别墅产品芝罘区璞樾园著有新增供应，龙湖春江天玺居销售面积榜首，龙湖地产为本月别墅房企销冠

商业市场

【商业供销存价】本月商业市场供大于求，量价齐升，去化周期升至90个月。

2021年6月份全市商业市场新增420套，约2.80万平，面积环比下降14.5%，同比上涨17.8%；销售180套，约2.21万平，面积环比上涨37.1%，同比下降21.1%；成交均价13489元/平，环比上涨8.6%，同比下降6.9%。截止到6月底，全市商业市场存量173.8万平，存量继续累积，去化周期升至90个月。

【商业区域对比】6月全市商业物业芝罘区本月整售较多，较为活跃；从去化周期来看，芝罘区存量较大，高新区去化压力较大。

【商业区域对比】6月全市商业物业芝罘区本月整售较多，较为活跃；从去化周期来看，芝罘区存量较大，高新区去化压力较大。

【商业物业形态】6月，商业市场中社区商业成交占比依旧较高，为市场需求主力；存量方面，社区商业存量较高，购物中心去化周期最长；价格方面，本月商业市场各物业商业价格均有上涨。

【商业排行榜】6月，万科翠湖山晓项目居新增面积榜排名前列，逸城山色项目居销售面积榜首位，明盛房地产居本月企业销售额榜首

办公市场

【办公供销存价】6月，办公市场供无销涨，去化周期升至68个月

6月份全市办公市场无新增供应；销售96套，约0.89万平，面积环比上涨4.6%，同比下降11.5%；成交均价10582元/平，环比下降0.4%，同比下降5.4%。截止到6月底，全市办公市场存量64.68万平，去化周期升至68个月。

【办公区域对比】6月，办公市场无新增供应；开发区销售面积居首；5千-1万/㎡单价段和40-80万总价段占办公产品成交份额较大

【办公排行榜】6月，办公市场无新增供应，富饶中心居销售面积榜首位，星颐置业获得企业销售额榜首

公寓市场

【公寓供销存价】本月公寓市场供销齐涨，去化周期升至65个月

6月份全市公寓市场新增供应面积约1.43万平，环比上涨172.04%；销售175套，约0.91万平，面积环比上升14.57%，同比上升76.58%；成交均价9351元/平，环比上升12.72%，同比上升1.06%。截止6月底，全市公寓市场存量为84.11万平，去化周期升至65个月。

【公寓区域对比】6月份公寓市场新增供应主要来自牟平区，成交量较上月上升，主要分布在牟平区和芝罘区；市场成交主力仍为50㎡以内小户型和40万-80万总价产品

【公寓公寓排行榜】6月份公寓市场丰金海悦湾位居新增供应排名前列，福山区烟台万科城市之光居销售面积榜首位，万科地产位列本月公寓房企销售金额排名前列

项目关注

【开盘统计】6月全市共7个项目开盘，开盘个数环比增加4个

【开盘统计】6月总计7个项目开盘，共推出1616套房源，去化617套，去化率38%

【开盘统计】2021年6月开盘房源主要来自芝罘区，共推出936套房源

数据来源：锐理