【烟台楼市周报】住宅市场成交量同上周持平,万科地产稳居销冠

2021年04月12日-2021年04月18日，本周烟台六区商品住宅成交量同上周基本持平，全市商品住宅新增供应10.9万㎡。商品住宅共成交639套，约7.17万㎡，面积环比增加2%；价格方面，六区成交均价下跌，为11264元/㎡，环比下跌2.6%。烟台六区商住办土地市场无土地供应。

土地市场

【土地出让】第16周无出让土地。

【土地成交】第16周无成交土地。

住宅市场

【整体市场】本周供跌销涨，价格下跌

供应方面，全市商品住宅新增供应10.9万㎡,环比减少42%；销售方面，全市商品住宅成交量增加，共639套，约7.17万㎡，面积环比增加2%；价格方面，六区成交均价下跌，为11264元/㎡，环比下跌2.6%。

【区域市场】本周市场福山区供应最多，莱山区成交最多。

供应方面，本周福山区新增供应最多6.05万㎡，其次是牟平区新增面积5.36万㎡；成交方面，本周莱山区成交最多，成交面积1.65㎡，其次为芝罘区1.58万㎡；价格方面，开发区价格较高，为13110/㎡；其次为莱山区13082元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计52678套，约631.17万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约71个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区及莱山区

存量方面，芝罘存量140.02万㎡最多；莱山区128.13万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前开发区去化周期较低，为58个周；牟平区去化周期109周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，12000-16000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量价齐跌，去化周期升至534周

本周烟台六区商业市场新增供应0.32万㎡，环比增加51%；签约17套，成交面积约0.22万㎡，成交面积环比减少41%；烟台六区签约均价14187元/㎡，环比下跌8%；截止到本周末商业存量约1.21万套，面积约169.77万㎡，去化周期升至534周（约124个月）。

【区域市场】本周商业市场新增供应主要来自于福山区；销量主要来自于莱山区；芝罘区存量较高，高新区去化周期最长；观海路8号项目为周度商业市场销冠

办公市场

【整体市场】本周办公市场量跌价涨，去化周期升至229周

本周烟台六区办公市场新增供应1.59万㎡；签约8套，成交面积约0.05万㎡，成交面积环比减少50%；成交均价10304元/㎡，环比上涨4%；截止到本周末办公存量约5554套，面积约66.5万㎡，去化周期升至229周（约53个月）。

【区域市场】本周办公市场新增供应1.59万㎡；成交主要来自芝罘区；开发区存量较高，福山区去化周期最长；碧桂园凤凰壹号院项目为周度办公市场销冠

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增供应，销售0.31万㎡，成交均价9051元/㎡，去化周期降至133周

本周全市公寓市场无新增供应；签约53套，成交面积约0.31万㎡，环比上涨146.9%；全市签约均价9051元/㎡，环比上涨0.6%；截止到16周末公寓存量约1.34万套，面积约82.31万㎡，去化周期降至133周。

项目关注

【区域市场】本周公寓市场无新增供应；销量最多的是牟平区，其中龙湖 葡醍海湾项目居签约面积排行榜首位。

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第16周共4个项目加推。

数据来源：锐理