【烟台楼市周报】住宅市场量跌价涨,成交均价12091元/㎡

2021年09月20日-2021年09月26日，本周烟台六区商品住宅成交量下跌，全市商品住宅本周新增供应0.99万㎡。商品住宅共成交408套，约4.81万㎡；价格方面，六区成交均价略有上涨，为12091元/㎡，环比上涨22.2%。本周六区土地市场无土地供应。

土地市场

【土地出让】第39周主城区无土地出让

【土地成交】第39周主城区无土地成交

住宅市场

【整体市场】本周量跌价涨，供应0.99万㎡，销售4.81万㎡。

供应方面，全市商品住宅本周新增供应0.99万㎡，环比减少94％；销售方面，全市商品住宅成交408套，约4.81万㎡，面积环比减少45%；价格方面，六区成交均价略有上涨，为12091元/㎡，环比上涨22.2%。

【区域市场】本周住宅市场莱山区供销两旺。

供应方面，本周莱山新增供应最多0.99万㎡；成交方面，本周莱山区成交最多，成交面积1.67万㎡，其次为芝罘区1.45万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为14357元/㎡；其次为芝罘区13103元/㎡。

【排行榜】本周恒大地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计55897套，约666.42万㎡。按近6周平均去化速度来看，目前全市去化周期约117个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区

存量方面，芝罘区存量159.62万㎡最多；莱山区134.33万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前牟平区去化周期较快，为96个周；高新区去化周期169周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，10000-12000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量跌价涨，去化周期降至363周。

本周烟台六区商业市场无新增供应；签约40套，成交面积约0.30万㎡，成交面积环比减少63%；烟台六区签约均价14325元/㎡，环比上涨56%；截止到本周末商业存量约1.25万套，面积约172.54万㎡，去化周期降至363周（约84个月）。

【区域市场】本周商业市场无新增；销量主要来自福山区；芝罘区存量较高；开发区去化周期最长；中海 锦城项目为周度商业市场销冠。

办公市场

【整体市场】本周办公市场量跌价涨，去化周期降至407周。

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约17套，成交面积约0.11万㎡，环比减少77%；成交均价9343元/㎡，环比上涨10%；截止到本周末办公存量约5118套，面积约60.35万㎡，去化周期降至407周（约95个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增，成交来自牟平区、开发区、莱山区；开发区存量较高，芝罘区去化周期最长；恒大 御景半岛项目为周度办公市场销冠。

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增，销售面积0.18万㎡，成交均价为9116元/㎡，去化周期降至473周。

本周全市公寓市场无新增；签约27套，成交面积约0.18万㎡，环比增加13%；签约均价9116元/㎡，环比上涨5%；截止本周末公寓存量约1.39万套，面积约86.88万㎡，去化周期降至473周。

【区域市场】本周公寓市场无新增， 福山区为成交主力。东陌堂 新区项目居签约面积榜首；福山区存量最少，高新区去化周期最长。

项目关注

【周度开盘】烟台市上周无项目开盘

数据来源：锐理