烟台五区购房指南 龙湖葡醍海湾成改善置业优选

在一线城市限购限贷、房价维持高位，部分二线城市涨势迅猛的情况下，烟台给出了多个理由让大家无忧置业。政策宽松无限购、买房即可落户，房价稳定、涨幅缓慢，人才纳进、购房补贴，动车开通、交通蝶变，气候适宜、宜居之城……

而随着社会水平的提升，二孩时代的来临以及人均收入的增长，大家对生活水平的追求也不断拉升，越来越多的人加入改善置业的大军，住好房、住大房成为城市精英人群的诉求。

基于此，纵览烟台五大区，板块市场各有特色，环境、房价、交通、潜力也各有优势。在改善需求扩容，一步到位成为市民优选的大趋势下，究竟哪里才是二改、终改置业客群的较佳居住地？200万，又能享受到怎样的较佳生活方式？

烟台城市 照片拍摄（网络下载）

核心CBD芝罘板块 |200万=100平二手房

作为烟台核心老城区，芝罘拥有着的得天独厚的主流条件。这里有代表着城市韵味的所城里、朝阳街，城市资源配套也有最为丰富，大悦城、万达广场的开业更是带动了中心商圈的蝶变升级。

但自古便是老城区，区域建设跟不上进程，同时市区主干道交通日益拥堵，嗓音污染问题严重，在拥挤嘈杂的环境下，追求生活品质的人群逐渐放弃了市区置业的想法，开始东移。

以核心区楼盘为例，大高层均价17000元，200万却买不到120平。对于追求一中旁住宅的购房者，200万只能买一套100平的老旧二手房。因此，比较适合有着老城区情节，对配套要求极为成熟，又追求学校周边的人群。

产业集聚的开发区板块 | 200万=200平高层

开发区作为烟台市经济龙头，在烟台人的传统观念里属于西部工业产业园区，区域内多家知名厂企提升了区域吸附力，带动区域经济发展强劲。先天商业发展不足，但随着星颐广场、万达广场、衡悦广场等多家综合体的落地，商业格局发生了转变，配套也日益完善。

工厂集聚，带来了大量的外来人口，也促成了该区域刚需聚集的特性。但“向东住”的概念影响了不少烟台人，区域认可性、紧密通达性有待提高，板块内也很少有产品适合终改、二改的客户。综合来看，开发区房价在6300-10000元之间，高层为主，还是适合工作在此的刚需、首改客户群体。

烟台开发区天马栈桥  网络下载

新都心观海路板块 |200万=90平洋房

随着烟台市政府搬到莱山，烟台向东发展的战略，莱山区已成长为新的城市中心。

莱山区拥有丰富的山景资源、海景资源、市政配套，万象城、保利MALL、宝龙城市广场等综合体接踵落地，进一步带动了商圈的升级。

莱山区适宜居住，但房价也偏高。市场供应量少，去年以来观海路新盘的入市，更是拉高了区域房价，让多数购房者望而却步。沿海板块，区域优势又未能充分显现。以目前在售项目为例，观海路洋房23000元/平，200万只能买到不足90平；烟大商圈公寓8000-9000元/平左右，适合资金殷实的投资人群。

龙湖·北中国海实景拍摄

产业新区高新临海板块 |200万=170平洋房

2010年9月，刚刚单独设区不满两年的高新区，正式升级为高级高新区。2011年品牌房企开始陆续进驻高新区，但定位不准销售受挫。随着转型调整，高新区房价也开始回落，开始主打刚需。

作为先天含着金钥匙出生的新区域，这里人才集聚，政府扶持重视，但配套不完善，业态单一，无商圈人口密度小，也是一直以来制约其市场发展的较大因素。在售楼盘以高层为主，均价7000-8000元/平，少量洋房，均价9500-12000元/平，200万可以买到170平。综合来看，无生活配套的短板以及产品业态的单一，导致其无法成为二改终改客群的优选，还是适合在莱山高新工作的年轻刚需群体。

龙湖葡醍海湾实景拍摄

城市价值高地养马岛板块 |200万=200平别墅

牟平区作为烟台的未来价值高地，以其独有的自然景观资源，在全国2800多个县市区中，是少有既有海岛资源又有山岳类高级森林公园或风景名胜区的县市区。

牟平区虽为烟台最东的行政区，近两年来在城市大交通和配套的改善上可圈可点，青烟荣威城铁等交通措施的完善升级，使该区域成为高铁线上链接青岛、烟台、威海的核心区域，机场全程高速直达、省级三甲医院滨州医学院烟台附属医院、烟台二中等生活类配套落成，也让牟平成为了烟台的未来发展潜力之星。

龙湖葡醍海湾 实景拍摄

同时，养马岛板块也吸引了一大批高端高质产业项目云集于此，龙湖、中冶、招商地产等全国一线房地产企业大刀阔斧在此开发，逐渐形成了高品质业态聚集区。

与其他五区的200万只能买二手房或平层相比，200万却可以在养马岛板块买到别墅产品，同时还可享受别墅带来的各种增值服务条件，适合城市精英阶层及对生活品质有高要求的二改终改人群。

以龙湖地产为例，龙湖·葡醍海湾占尽养马岛旅游度假区山、海、岛、湖、泉、沙、林七重自然资源，同时社区内包含3.5万方的葡醍商街、3万方动步公园、龙湖假日酒店、北大公学国际双语幼儿园、龙湖实验小学等丰富教育资源，更有专为龙民准备的龙门学院5类15门多样化课程，社区医疗中心等全时全维配套。连续两届樱花节，观光大道吸引了几万次的市民到访。五月开放的30万方北中国海公园，五大主题游乐区更是成为夏季避暑胜地。首付39万即可置业花屿墅2.0叠墅业态，进行业态升级改善。

龙湖葡醍海湾  实景拍摄