聚焦!莱山地价飙升,这个板块潜力正在被重新定义!

不同时期和阶段，城市发展有着不同的热点与方向。

有价值的区域一定是政策倾斜、土地开发的热点所在。如今放眼莱山的城市版图，正可谓欣欣向荣。

1月9日，莱山今年首次土拍，解家庄旧改A地块揽金11亿；

5月11日，烟大文经学院南宗地土拍一战成名，十余家房企鏖战近6小时，最终以楼面价7740元/㎡，溢价率57%成交……

一个区域在城市发展中的占位高不高？未来价值几何？城市资源配置如何？一看土地市场热度；二看政策规划；三看品牌房企是否入局。

（示意图）

莱山土拍炙手可热，滨海都会板块崛起

从来没有无缘无故的热爱，只有惺惺相惜的共荣与共创。

近年来，品牌开发商和本土龙头房企纷纷于莱山滨海都会板块重仓落子。万科、中海、蓝光……陆续进驻，以美好生活创造者的姿态在这里精耕深造，为城市注入焕新动力。

随着莱山版图的不断扩张，滨海都会板块的格局与未来，也在悄然发生变化。这里就像一个不偏科的优等生，集聚着高配的资源。规划、交通、商业、生态、教育等价值都很均衡，同时，它又是一个高成长性的板块，主要判断来源于：政府的红包雨下不停，掷地有声的政策投入，未来的潜力显而易见。首先，莱山区少有一所三甲综合医院——烟台山医院莱山新院已经投入使用；其次，规划建设中的轨道交通1号线在莱山区设站点17个（先期建设13个）……

（实景图）

另外，作为一个宜居性很强的板块，无论是景观资源还是商业配套，这里也都非常齐全。除佳世客、大学城商圈之外，还有众所周知的逛荡河公园、滨海公园、体育公园以及观海路、学院路、枢纽立交、莱山一中等，多维配套资源集聚，共同呈现出一个优质的高端生活圈。

可以看出，滨海都会板块竞争力和聚心力越来越强。

（实景图）

莱山中轴热点区位，万科综合住区登场

从2003年烟台市政府搬迁时的起势，到2020年的巨变。莱山，只用了短短十余年的时间，便完成了华丽的崛起。而滨海都会板块，更像是一个“人气收集机”，不断拉升人们对这片土地的期待。

我们知道，如果一个板块已经完全进入成熟期，相应规划和配套已经基本落地，那么板块发展空间也基本见顶，房价也就高不可攀。但如果在窗口期提早介入，很有可能将与板块共同成长，吸收发展红利。

滨海都会板块，正是这样一个处于“窗口期”的存在。它的土地价值越来越金贵、净流入人口尤其是高端人才越来越多，未来成长性不言而喻。

作为身处板块C位的万科翡翠大道，占据莱山中轴核心地段，处在烟台城市向东发展的前沿阵地。约2.5公里近享一线海岸；观海路、学院路通达全城；烟台山医院莱山新院一街之隔；莱山一中咫尺可达……

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在规模上，项目本身同样表现出了强大的气场，约61万方的建筑体量，是板块内难得的品质大盘，拉升了板块整体档次。盘子大了，社区的配套自然足够豪华：约2.4万㎡城市广场、约2.3万㎡风情商街、三大社区公园、全龄段菁英教育、三甲级综合医疗等丰盛配套触手可及。万科新一代综合住区的优质模型，正加速照进现实。

（实景图）

（示意图）

所谓春江水暖鸭先知，近水楼台先得月。土拍市场的火热与否，堪称地产市场未来走势的睛雨表。土拍越抢手，就意味着土地板块越重要，未来房价上涨的空间也就越大。前不久，被蓝光地产拿下的烟大文经学院南地块，成交楼面价7740元/㎡，real财大气粗。讲道理，这个价格有点顶，几乎达到了莱山地王——长安路东侧科技小区西宗地的地价水平（楼面价7848元/㎡）。加上建安成本，未来售价1.8W+悬念不大。

相较而言，占位莱山中轴，坐拥观海路、学院路、烟台山医院莱山新院、莱山一中等核心资源的万科翡翠大道参考均价仅1.4万元/㎡+，与周边的高地价项目相比，是个不可多得的高性价比楼盘！

而且，更为重要的是，品质住区+缤纷商业+全龄教育+三甲医疗+城市公园+活力配套，这些硬实力综合起来，更让购房者看到了万科翡翠大道的价值所在，已然成为烟台置业者的“最优解”。

作为万科新一代综合住区——万科翡翠大道融合家门口的风情商街、家门口的全龄教育、家门口的三甲医疗、家门口的城市广场、家门口的社区公园等丰盛资源，合著都会精英的300米精粹生活圈，领航烟台未来人居理想。据悉，建面约95/125/143/178㎡高阶著品现正倾城热售。如有购房打算，您可致电详询。