新年首拍!蓝光地产起始价摘得高新区曲家洼两宗旧改用地

近日，烟台土地市场交易网挂牌曲家洼旧改两宗地，合计起始价4.27亿元，将于今日正式出让。挂牌起止时间为：2020-12-21 09:00至2021-01-06 10:00。

截止上午10：00整，两宗地块最终由烟台骏新置业有限公司（蓝光）以起始价摘得。该地块或为雍锦半岛后期加推地块。

海兴路以西、杏山路以东

海兴路以西、杏山路以东(烟J[2020]6004号)，位于高新区海兴路以西、杏山路以东。出让面积14862㎡，规划地上建筑面积≤4.66万平方米，容积率3.14且>3.04，建筑密度≤18％，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，建筑层数≤26层，土地用途为住宅及公共配套用地。起拍总价为10700万元，竞买保证金10700万元，起始楼面价2296元/㎡。

该地块成交后，竞得方在旧改项目用地范围内按照6702元/平方米的价格向马山街道办事处提供回迁安置房13890平方米（每户提供一个地下安置车位）。

本批次出让宗地为净地，净地是指原土地使用权由出让人收回补偿，地上建筑物由出让人负责拆迁。规划地上建筑面积不大于4.66 万平方米，其中住宅不大于4.63万平方米，配套公建不小于315 平方米（其中物业管理用房315 平方米），规划地上建筑面积不小于4.52 万平方米。规划地下车库、设备间、储藏室等建筑面积约1.63 万平方米。（详细数据以规划条件通知书为准）。

地块红线图如下：

海兴路以西、规划3号路以南

海兴路以西、规划3号路以南（烟J[2020]6005号），位于海兴路以西、规划3号路以南。出让面积61002㎡，规划地上建筑面积≤15.25万平方米，容积率≤2.49且>2.39，建筑密度≤20％，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，建筑层数≤26层，土地用途为住宅及公共配套用地。起拍总价为32000万元，竞买保证金32000万元，起始楼面价2098元/㎡。

该地块成交后，竞得方在旧改项目用地范围内按照6476元/平方米的价格向马山街道办事处提供回迁安置房42990平方米（每户提供一个地下安置车位）。该宗地内配套建设幼儿园7360平方米、社区综合服务中心1000平方米、警务室120平方米，建筑占用土地以划拨方式供应。上述建筑建成后由政府按规定回购，配套幼儿园回购单价每平方米2615元，其他建筑回购单价为每平方米3164元，土地成交总价款不变。

本批次出让宗地为净地，净地是指原土地使用权由出让人收回补偿，地上建筑物由出让人负责拆迁。BI地块规划地上建筑面积不大于15.25 万平方米，其中住宅不大于 14.33万平方米;配套公建不小于9208平方米（其中幼儿园7360平方米、社区综合服务中心1000平方米、物业管理用房728平方米、警务室 120平方米）。规划地上建筑面积不小于14.62万平方米。

地块红线图如下：