【烟台楼市周报】春节期间六区商品住宅成交量大幅下跌

烟台搜狐焦点 2021-02-22 15:41:29
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2021年02月08日-2021年02月21日,春节期间烟台六区商品住宅成交量迎大幅下跌,全市商品住宅无新增供应。商品住宅成交共183套,约2.10万㎡,面积环比减少30%;价格方面,六区成交均价较下跌,为12267元/㎡,环比下降32.7%。烟台六区商住办土地市场无土地供应。

2021年02月08日-2021年02月21日,春节期间烟台六区商品住宅成交量迎大幅下跌,全市商品住宅无新增供应。商品住宅成交共183套,约2.10万㎡,面积环比减少30%;价格方面,六区成交均价较下跌,为12267元/㎡,环比下降32.7%。烟台六区商住办土地市场无土地供应。

住宅市场

【整体市场】春节期间量价齐跌

供应方面,全市商品住宅无新增供应。销售方面,全市商品住宅成交量减少,共183套,约2.10万㎡,面积环比减少30%;价格方面,六区成交均价较下跌,为12267元/㎡,环比下降32.7%。

【区域市场】本周市场芝罘区开发区销售较好

供应方面,本周无新增供应成交方面,本周芝罘区成交最多,成交面积0.59万㎡,其次为开发区区0.54万㎡;价格方面,莱山区价格最高,为14579元/㎡;其次为开发区13581元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名第一

【整体存量】截至本周末,商品住宅存量共计53127套,约637万㎡。按近6周的平均去化速度来看,目前全市去化周期约116个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、牟平区及莱山区

存量方面,芝罘存量141.17万㎡最多;莱山区132.89万㎡位居第二 ;去化周期方面,目前开发区去化周期最低,为72个周;牟平区去化周期158周,去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层,面积集中在90-110㎡,总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中,90-110㎡产品市场份额最高;分单价段来看,12000-16000元/㎡单价段产品成交最高;高层产品成交量最为集中;总价方面,90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】第八周商业市场供销齐降,价格下跌,去化周期升至357周

第八周烟台六区商业市场无新增供应;签约7套,成交面积约0.16万㎡,成交面积环比下降31%;烟台六区签约均价12940元/㎡,环比下降9%;截止到周末商业存量约1.21万套,面积约170.04万㎡,去化周期升至357周(约83.1个月)。

【区域市场】第八周商业市场无供应;存量主要集中于开发区和芝罘区;销量主要来自于芝罘区,西山华庭项目为周度商业市场销冠

办公市场

【整体市场】第八周办公市场量价齐跌,去化周期升至431周

第八周烟台六区办公市场无新增供应;签约4套,成交面积约0.02万㎡,成交面积环比下降91%;成交均价7996元/㎡,环比下降14%;截止到周末办公存量约0.53万套,面积约65.40万㎡,去化周期升至431周(约100.3月)。

【区域市场】第八周办公市场无新增供应,成交主要来于牟平区、芝罘区,开发区存量最高,福山区、芝罘区去化周期最长,恒大御景半岛项目为周度办公市场销冠

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增供应,销售0.04万㎡,成交均价7715元/㎡,去化周期升至832周

本周全市公寓市场无新增供应;签约11套,成交面积约0.04万㎡,环比下降14%;全市签约均价7715元/㎡,环比上涨0.10%;截止到第8周末公寓存量约1.38万套,面积约85.69万㎡,去化周期升至832周。

【区域市场】本周公寓市场无新增供应;销量主要集中高新区,其中绿地德迈珑璟台项目居签约面积排行榜首位。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第7-8周无重点项目开盘。

数据来源:锐理

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