多地房贷松动:银行放贷提速,中介高呼客户又回来了

来源：时代周报

“没想到现在房贷放款速度这么快，我都有点意外。”1月12日，上海浦东新区的房东张琳（化名）告诉时代周报记者，她的下家2021年12月19日交完税，同年12月23日公积金贷款就收到了，短短一周以后，商贷也放款了。

2021年12月至今，上海各大国有银行的房贷渐有放松迹象。1月10日—13日期间，多家国有大行个贷经理向时代周报记者表示，二手房放款周期逐渐恢复正常。

“现在审批周期在15—20天左右，放款基本1个月左右。”1月13日，建设银行某支行个贷经理向记者表示。

对比此前2021年三、四季度，上海二手房房贷审批周期大多需要约2个月，放款周期4—6个月不等。

“现在额度一点也不紧张。”1月12日，上海农商银行奉贤支行的一位个贷经理向记者表示，如果贷款者征信、材料等方面都没什么问题，在银行审批完成后，一个月内肯定能放款。 

上海房贷放款大幅提速

近期，时代周报记者走访上海二手房市场时被不少中介告知，银行审批房贷的速度确实开始加快。信贷环境的改善，提振了上海二手房市场的信心。

1月9日，红星美凯龙爱家杨浦区某门店的房产经纪人王梦（化名）告诉时代周报记者，近期不少因为贷款速度而观望的购房者主动找上她询问房贷发放情况，并要求她推荐房源。

“一方面，购房者的带看量上去了；另一方面，贷款放款的速度变快后，一些之前比较着急套现、坚持要求全款的房东，也开始愿意接受购房者小部分贷款了。” 王梦表示。

从数据上看，二手房贷款放款提速对上海楼市成交起到直接促动作用。

上海链家较新统计数据显示，随着市场对政策预期的稳定，以及楼市本身的韧性，2021年四季度以来，成交量出现企稳态势：2021年12月，上海二手房成交量修复至1.8万套，恢复到常规水平。

1月11日，上海中原地产市场分析师卢文曦也向时代周报记者表达了类似的看法：“2021年，上海楼市成交翘尾收官意料之中，年底政策面，市场面持续‘吹暖风’。但也需看到，市场是温和前行。因为上海二手房月均交易量大约2万套/月，2021年12月成交量在合理区间内。基于成交量的小幅增加，价格也出现同步上行。”

卢文曦进一步点出了近期上海二手房交易的明显趋势，在他看来，现在的房东愿意市场价挂牌，也愿意价格让步，但是基于上海楼市本身的韧性，议价空间仅限在2%以内。买家看房主动，但出手节奏上有所放缓，并没有因为成交量放大，购买行为变得冲动。

业内：市场信心稳步修复

除了上海之外，北京的按揭贷款放款速度也得到明显改善。

排名前列财经此前报道，不少去年9月份完成批贷的购房者，今年1月4日已经接到了放款通知。与之前4—6个月的放款预期相比，目前放款周期缩短到3个月。

北京一家房产中介经纪人对媒体表示，现在纯商贷大概2周左右放款。在公积金贷款和组合贷方面，该经纪人透露，近期他所了解的比较快的组合贷分别在去年12月15日和12月10日过户，今年1月5日已经放款。

不过，房贷利率方面，目前上海首套房、二套房的贷款利率依旧执行去年7月调整后的利率，即首套房贷利率将从原先的4.65%上调至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%；北京的房贷利率也并未松动。

也有一些城市房贷利率有所下调。贝壳研究院在报告中指出，2021年四季度以来，全国重点103城市平均主流首、二套房贷利率持续下降，12月较9月累计降约10个基点。

据相关媒体报道，目前广州地区部分银行房贷利率下调幅度明显，例如：首套房利率从5.85%左右下降至5.65%左右，二套房则从6.05%下降至5.85%。

南京、扬州等不少银行也都开始下调房贷利率。2021年12月，南京有银行开始微降房贷利率，个别银行利率从“6”重回“5”字头，额度也在放宽。而扬州之前一般首套贷款利率在5.5%～5.6%，现在下调至5.3%～5.4%。

贝壳研究院报告还指出：如果按照当前的进程，预计2022年一季度部分核心城市的二手房市场成交量企稳，二季度价格能够稳住。新房市场也随之改善，并逐步传递到土地市场，整体市场链式修复。

1月10日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向时代周报记者表示，不管是放款速度加快、还是房贷利率下调，类似情况说明当前房贷放松的过程中，一线城市是先行者。

“但要警惕因为信贷政策支持而导致市场反弹。一线城市潜在的购房需求比较充裕，进而可以带动首套房和二套房、一手房和二手房等交易市场的活跃。” 严跃进指出。