【烟台楼市五月报】滨湖万丽居成交面积榜首,万科荣获房企销冠

2021年05月01日-2021年05月31日，本月全市商品住宅市场新增3867套，约44.41万平；销量3606套，约41.40万平，成交均价11930元/平。分区域看，芝罘区成交量最为突出，其次是莱山区、开发区。本月土地供应量下降，共成交土地1宗。

土地市场

【整体市场】本月土地供应量下降，面积环比下降61%；本月土地成交上升，面积同比上涨75%

5月土地市场供应量下降，共出让土地1宗，建面约14.75万平，面积环比下降61%、同比下降83%；5月土地市场成交量上升，共成交土地1宗，建面约37.95万平，面积环比上涨861%、同比上涨75%。

【区域市场】本月土地市场福山区供应1宗土地，高新区成交1宗

【土地结构】本月供应均为20万平以上的住宅兼容商业用地

【土地价格】本月土地成交平均楼面地价为2527元/㎡，高新区楼面地价为3307元/㎡，位居全市之冠，本月土地成交均为底价成交

【成交排行榜】新城控股以建面37.95万㎡居拿地面积榜榜首，以9.59亿位居拿地金额排行榜排名前列

商品房市场

【商品房市场供需】本月商品房供降销升，价格基本持平

2021年5月份全市商品房市场新增4227套，约48.21万平，面积环比减少35%、同比减少10%；销售3993套，约44.66万平，面积环比增加12%、同比增加12%；成交均价11858元/平，与上月基本持平、同比上涨2%。分区域看，芝罘、莱山区为供销热点区域。

【商品房存量去化】截至5月末全市商品房存量972.7万㎡，去化周期为24个月。各区域中，芝罘区库存较高，高新区存量较低

【商品房销售额】2021年商品房累计销售额221.82亿元，同比上涨61%

【商品房排行榜】本月春华小区居新增面积榜首，滨湖万丽居成交面积榜首，万科地产销售金额排名排名前列

住宅市场

【商品住宅市场供需】本月住宅市场较上月供降销升，价格上涨。分区域看，芝罘供销两旺成为热点区域

2021年5月份全市商品住宅市场新增3867套，约44.41万平，面积环比减少35%，同比减少11%；销量3606套，约41.40万平，销量面积环比增加14%，同比增加16%；成交均价11930元/平，环比上涨1%，同比上涨5%。分区域看，芝罘区成交量最为突出，其次是莱山区、开发区

【商品住宅存量去化】截至5月末商品住宅市场存量为651.23万平，去化周期18个月。各区域中，芝罘、莱山及牟平区库存较大，莱山区及开发区去化周期最短

【商品住宅单价段、总价段】单价1-1.2万元/平之间产品成交最多，70-100万总价段成交量较为集中

【商品住宅面积段】5月份90-110平面积段为供销主力，90-110平面积段产品存量亦较大，110-130平面积段去化周期最短

【商品住宅排行榜】5月份春华小区居新增面积榜首位，滨湖万丽居销售面积榜首位，万科地产居本月企业销售额榜首

别墅市场

【别墅供销存价】本月别墅市场新增供应0.66万㎡，价格上涨，去化周期降至74个月。

5月份全市别墅市场新增供应0.66万㎡，环比减少10%；销售40套，约0.82万平，销售环比增加41%，同比减少27%；成交均价19514元/平，价格环比上涨14%，同比上涨11%。截止5月底，全市别墅市场存量为45万平，去化周期降至74个月。

【别墅分维度分析】5月份，叠拼为成交主力，成交主要集中在莱山区和芝罘区；成交主力面积段为140-250㎡；单价2万以上成交量最多

【别墅排行榜】5月份，烟台别墅产品莱山区融创壹品及芝罘区碧桂园凤凰壹号院有新增供应，中冶沁海云墅居销售面积榜首，融创中国为本月别墅房企销冠

商业市场

【商业供销存价】本月商业市场供大于求，量价齐跌，去化周期升至80个月。

2021年5月份全市商业市场新增238套，约3.27万平，面积环比增加41.4%，同比下降14.9%；销售138套，约1.61万平，面积环比下降6.9%，同比下降36.3%；成交均价12425元/平，环比下降13.5%，同比下降16.3%。截止到5月底，全市商业市场存量172.8万平，存量继续累积，去化周期升至80个月。

【商业区域对比】5月全市商业物业芝罘区、牟平区本月整售较多，较为活跃；从去化周期来看，芝罘区存量较大，高新区去化压力较大。

【商业物业形态】5月，商业市场中社区商业成交占比依旧较高，为市场需求主力；存量方面，社区商业存量较高，商业街区去化周期最长；价格方面，本月商业市场各物业商业价格均有小幅度下跌趋势。

【商业排行榜】5月，春华小区项目居新增面积榜排名前列，春霖悦湖项目居销售面积榜首位，万科地产居本月企业销售额榜首

办公市场

【办公供销存价】5月，办公市场供销齐降，去化周期升至67个月

5月份全市办公市场无新增供应；销售90套，约0.85万平，面积环比下降16.1%，同比下降19.0%；成交均价10622元/平，环比下降5.9%，同比23.3%。截止到5月底，全市办公市场存量65.16万平，去化周期升至67个月。

【办公区域对比】5月，办公市场无新增供应；莱山区销售面积居首；1万-1.5万/㎡单价段和40-80万总价段占办公产品成交份额较大

【办公排行榜】5月，星颐广场居销售面积榜首位，星颐置业获得企业销售额榜首

公寓市场

【公寓供销存价】本月公寓市场供销齐降，去化周期升至60个月

5月份全市公寓市场新增供应面积约0.53万平，环比下降59.2%；销售159套，约0.80万平，面积环比下降10.1%，同比上升75.8%；成交均价8296元/平，环比下降5.6%，同比下降11.9%。截止5月底，全市公寓市场存量为83.54万平，去化周期升至60个月。

【公寓区域对比】5月份公寓市场新增供应主要来自牟平区，成交量较上月下降，主要分布在牟平区和福山区；市场成交主力仍为50㎡以内小户型和40万以下低总价产品

【公寓公寓排行榜】5月份公寓市场融创迩海位居新增供应排名前列，牟平区龙湖葡醍海湾居销售面积榜首位，龙湖地产位列本月公寓房企销售金额排名前列

项目关注

【开盘统计】5月全市共3个项目开盘，开盘个数环比减少5个

【开盘统计】5月总计3个项目开盘，共推出569套房源，去化27套，去化率8%

【开盘统计】2021年5月开盘房源主要来自开发区，共推出251套房源

数据来源：锐理