【烟台楼市周报】商品住宅成交量有所增加,万科墨翠府强势霸榜

2020年01月18日-2021年01月24日，本周烟台六区商品住宅成交量同上周略有增加，六区商品房住宅成交共567套，均价11777元/㎡。供应方面，全市商品住宅新增供应增加，共389套，约5.53万㎡，面积环比减少64%；销售方面，全市商品住宅成交量增加，共567套，约6.86万㎡，面积环比增加8%；价格方面，六区成交均价较上周升高，为11777元/㎡，环比升高1.9%。本周土地市场无供应。

土地市场

烟台六区无土地供应及成交

住宅市场

【整体市场】本周供降销升，价格略涨

供应方面，全市商品住宅新增供应增加，共389套，约5.53万㎡，面积环比减少64%；销售方面，全市商品住宅成交量增加，共567套，约6.86万㎡，面积环比增加8%；价格方面，六区成交均价较上周升高，为11777元/㎡，环比升高1.9%。

【区域市场】本周市场莱山区供应居首，开发区成交居首

供应方面，本周除高新区、芝罘区，均有新增，主要集中在莱山区，为3.35万㎡，其次为开发区；成交方面，本周开发区成交最多，成交面积2.07万㎡，其次为莱山区1.24万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为13638元/㎡；其次为开发区13610元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计53143套，约636.34万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约65个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、牟平区及莱山区

存量方面，芝罘存量142.04万㎡最多；牟平区126.50万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前开发区去化周期较低，为47个周；牟平区去化周期112周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，10000-12000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场供销齐降，价格上涨，去化周期升至228周

本周烟台六区商业市场新增供应28套，约0.25万㎡，环比下降91%；签约68套，成交面积约0.50万㎡，成交面积环比下降25%；全市签约均价14725元/㎡，环比上涨4%；截止到周末商业存量约1.21万套，面积约170.04万㎡，去化周期降至228周（约53个月）。

【区域市场】本周商业市场供应主要来自于福山区；存量主要集中于开发区和芝罘区；销量主要来于芝罘区，红星国际广场项目为周度商业市场销冠

办公市场

【整体市场】本周办公市场无供应，销量上涨，价格上涨，去化周期降至311周

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约17套，成交面积约0.26万㎡，成交面积环比上涨167%；成交均价9892元/㎡，环比上涨11%；截止到周末办公存量约0.5万套，面积约63.87万㎡，去化周期升至311周（约72.3月）。

【区域市场】本周办公市场无新增供应，成交主要来于高新区，开发区存量较高，福山区六周内无销售，去化周期最长，海信天山郡项目为周度办公市场销冠

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增供应，销售0.23万㎡，成交均价9284元/㎡，去化周期降至209周

本周全市公寓市场无新增供应；签约52套，成交面积约0.23万㎡，环比上升16%；全市签约均价9284元/㎡，环比上升1%；截止到4周末公寓存量约1.39万套，面积约86.09万㎡，去化周期降至209周。

【区域市场】本周公寓市场无新增供应；销量主要集中莱山区，其中金汇铂悦假日广场项目居首位。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第4周共2个重点项目开盘。

数据来源：锐理