【烟台楼市周报】“五一”黄金周 六区商品住宅成交量明显下降
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2021年05月03日-2021年05月09日，本周烟台六区商品住宅成交量迎大幅下降，全市商品住宅新增供应6.43万㎡。商品住宅共成交565套，约6.62万㎡；价格方面，六区成交均价上涨，为12056元/㎡，环比下跌2.1%。烟台六区商住办土地市场无土地供应。
土地市场
【土地出让】第19周无出让土地。
【土地成交】第19周无成交土地
住宅市场
【整体市场】本周量价齐跌
供应方面，全市商品住宅新增供应6.43万㎡,环比减少64%；销售方面，全市商品住宅成交量减少，共565套，约6.62万㎡，面积环比减少42%；价格方面，六区成交均价上涨，为12056元/㎡，环比下跌2.1%。
【区域市场】本周市场芝罘区供应最多，莱山区成交最多。
供应方面，本周芝罘区新增供应最多4.32万㎡，其次是莱山区新增面积2.11万㎡；成交方面，本周莱山区成交最多，成交面积2.35㎡，其次为芝罘区1.16万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为14255/㎡；其次为芝罘区13500元/㎡。
【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列
【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计54150套，约646.74万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约75个周
【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、牟平区及莱山区
存量方面，芝罘区存量149.87万㎡最多；牟平区127.81万㎡位居第二；去化周期方面，目前莱山区去化周期较低，为57个周；牟平区去化周期137周，去化速度最慢。
【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间
全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，12000-16000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。
商业市场
【整体市场】本周商业市场量价齐降，去化周期降至450周
本周烟台六区商业市场新增供应1.15万㎡，环比减少46%；签约47套，成交面积约0.38万㎡，成交面积环比减少43%；烟台六区签约均价11286元/㎡，环比下跌25%；截止到本周末商业存量约1.22万套，面积约171.71万㎡，去化周期降至450周（约105个月）。
【区域市场】本周商业市场新增供应主要来自于芝罘区及莱山区；销量主要来自牟平区；芝罘区存量较高开发区去化周期最长；春霖 悦湖项目为周度商业市场销冠
办公市场
【整体市场】本周办公市场量跌价涨，去化周期升至302周
本周烟台六区办公市场无新增供应；签约17套，成交面积约0.17万㎡；成交均价10061元/㎡，环比上涨14%；截止到本周末办公存量约5495套，面积约65.44万㎡，去化周期升至302周（约70个月）。
【区域市场】本周办公市场无新增供应；成交主要来自莱山区；开发区存量较高，芝罘区去化周期最长；黄海 明珠山庄项目为周度办公市场销冠
公寓市场
【整体市场】本周公寓市场无新增供应，销售0.15万㎡，成交均价8588元/㎡，去化周期升至446周
本周全市公寓市场无新增供应；签约32套，成交面积约0.15万㎡，环比下降20.3%；全市签约均价8588元/㎡，环比上涨6.6%；截止到19周末公寓存量约1.36万套，面积约83.64万㎡，去化周期升至446周。
【区域市场】本周公寓市场无新增供应；销量最多的是牟平区，其中龙湖 葡醍海湾项目居签约面积排行榜首位。
项目关注
【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第19周无项目开盘。
数据来源：锐理
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