以人为本的宜居住宅 | 山东旭辉银盛泰·辉盛岚湾

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项目档案

项目地点：山东省 烟台市 莱山区

项目类型：住宅

建成年份：2020年

开 发 商 ：山东旭辉银盛泰集团

建筑设计：原构国际设计顾问

第15届金盘奖山东赛区较佳预售楼盘入围项目

项目介绍

项目以创造优美的居住环境、开发有竞争力的产品为原则，充分结合烟台的地理优势、气候特点及景观环境等，关注目标人群的居住和生活消费方面的需求，进行既务实又创新的规划设计。

△鸟瞰图

△总平面图

大区分析

住区规划与西海澜路垂直布置，地块东北角学府东路与海澜路交汇处具有较佳的城市展示面，在该处布置商业最能具有昭示性及商业价值。幼儿园位于地块最南侧，零遮挡，保证了幼儿园较好的日照条件，充分考虑幼儿活动特点，设置丰富的活动场地及绿化。

项目地形整体西高东低，利用现有地形地貌，形成富有层次的小区组团空间,使小区内各组团景观上既有各自的不同特色，又能很好的协调在一起，相互呼应，创造现代化的人居环境。

项目周边景观资源丰富，教育医疗资源充足，配套较为完善。

△交通分析

根据小区组团的空间特点,以一横三纵为主要景观带，串联出每个组团景观节点。同时各组团有各自不同的形态、风格、手法。组团花园连成的重要景观带在视线和功能使用上有机地融入在一起。

基地整体西高东低，在设计中,利用这一地势高差，顺应城市道路高程,使得道路高程和建筑的高程紧密结合，既节省用地，又丰富景观层次。

△景观分析

本项目建筑为高层住宅，建筑布置均满足防火间距要求，地块内部设有消防环路及消防回车场，道路宽度不小于4m。每栋高层建筑都设有消防扑救场地，满足高层住宅的一个边长扑救要求。人防地下室设置在地下一层，平战结合，平时为汽车库。

示范区

建筑主体上采用浅米色涂料，并采用三段式处理，其中顶部增加装饰性构架，打造高低错落的顶部造型。中部简化立面线条粗中有细，简练而不失美感。底部放大做基部处理，使得建筑物基底厚重沉稳。整体效果生动丰富，建成后必将成为当地独树一帜的景观楼盘。

景观实景

售楼空间

住宅

将住宅宜居较大化作为设计要点，合理组织居住空间，使其舒适较大化，并结合区域文化特征和目标客户群的特点，充分考虑居民的生活习惯，合理平面布局，注重细节设计,体现以人为本的设计思路 ,创造具有人文气息的小区。

建筑造型采用大都会风格。依靠体量对比、虚实构成、形体穿插、细部处理、质感互补等一系列设计手法，烘托出住宅建筑庄严挺拔、稳重大方富于现代力度的气质，同时突出强调建筑所应有的文化品位。

△海澜路沿街透视

△学府路沿街透视

△3#5#楼南北透视

住宅布局满足南北朝向，在日照、通风和景观方面具有均好性。从居住的功能与私密性考虑，充分保证内外，动静分区。户型设计南北通透 ，户型实用、紧凑、动静分区明确，面积分配合理，卫生间空间充裕，充分体现人性化的设计理念。

各户型设计中均做到了卧室、厨房、客厅、卫生间的四明，且采光通风良好，朝向佳。空调机室外部分统一布置,统一考虑冷凝水的组织排放。通过技术、材料上的处理、功能布置尽量解决可能存在的视觉、声音上的影响和取景通风的要求。

△一层平面图

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