买房卖房必看!同一小区价格悬殊不可告人的秘密

同一小区价格却千差万别？！是的，这种现象广泛存在。我们买新房的时候虽然在电话里听说了楼盘均价，但到现场看房，置业顾问却说”您看好的这栋楼价格稍高“，然后怀疑自己是不是被坑。二手房交易过程中，也同样存在这位房主出价低，那位房主敢出价1.5倍的情况，对此，我们感到不可理喻。其实，这其中都是有原因的！懂得了这些原因，我们无论是在买房还是卖房的过程中，都可以避免吃亏上当，更有可能选到自己心仪的房源。

“楼龄”问题

说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

污染源问题

说到污染，确实是一个无法忽视的问题，一个小区周边的污染源主要包括噪音污染(车辆、人流、施工、闹市等)、灰尘污染以及异味污染(餐厅、烧烤摊、垃圾站等)等，为了避开污染源，要尽量选择离外围主干道稍远一点的房子。

举个例子来说，现在很多小区都会设置有底商，如果底商开设了餐厅或者一些其他娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他的房源价格要低。

再比如，现在的小区大多配有相应的车位，住宅小区还会配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离一些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

交通问题

都已经定好地段和小区了，还要看交通？当然！但不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。

比如北京著名的天通苑，虽然都属于同一区域，但也被细化为多块小区域，而临近地铁站的就只要屈指可数的几个小区，面对每天数十万的出行人群，邻近地铁的小区房价高企也就不足为奇了。

房屋朝向问题

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以;如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

邻近景观问题

我们经常看到有些房产会打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之类的广告，但实质上能享受到这些景观的房源是少之又少，而这些房源的价格在整个小区也是鹤立鸡群。

楼层问题

楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

开发商品牌问题

对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为优选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。

税费的高低在购房成本上影响着房屋价格

根据二手房交易中，一般交易税费均由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高；相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。

精美的装修就是好的包装可以抬高房屋价格

虽说有些客户喜欢毛坯房，但是非毛坯的房子卖相也好，而且对于需求非毛坯房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。

下面，小编为您推荐几个烟台高质量楼盘，口碑不错，价格适中。在这些楼盘中，您或许会选到自己梦寐以求的房子！

效果图

动态：华乐公馆私藏保留单位：观山瞰海三房五房，5500元/㎡起，交1万抵6万再享97折，126㎡-150㎡平层和复式，一梯两户南北通透，14%超低公摊，芝罘现房即买即住，房源有限手慢无！

开盘时间：2016年7月华乐金街临街商铺出售出租

入住时间：2016年7月华乐金街临街商铺交房

效果图

动态：万光山海城一期均价6500元/㎡，2016年12月4日起，每平再涨100元；二期11#、12#楼开盘在售，有85-115平的户型。万光山海城二期共包括5＃、6＃、11＃、12＃四栋住宅楼，共计房源总数316套，全部为一梯两户、南北通透的精品房源。11#楼为一梯两户的低层电梯洋房，均价在6800元左右，12＃为18层一梯两户的精品小高层均价在6600元左右，东西打头的房源价格稍高。

开盘时间：2016年11月15日11#、12#楼开盘

入住时间：预计2018年6月11#、12#楼交房

效果图

动态：    铂悦府加推11#楼，目前在售10#、11#、12#、13#楼，其中12#、13#楼所剩房源不多。目前主推77平方米房源，房源全部南北通透，全明设计，均价5500元/平。12月份前18名购房的购房者，享受总房款直减58888元的优惠。

开盘时间：2016年11月20日10#77㎡户型已开盘

入住时间：预计2017年12月31日7#10#交房

效果图

动态：聚创新城14#-18#、25#-29#楼认筹中，均价5500元/㎡，有75-117㎡户型。14#、17#、18#楼为11层小高层，15#、16#楼为14层高层，26#-29#楼为18层高层，全部1梯2户。14#、18#、27#、29#楼预计12月上旬选房，目前房源具体价格未出，已建至一层阶段。

开盘时间：14#-18#、25#-29#楼开盘时间待定

入住时间：预计2018年6月14#-18#、25#-29#楼交房