2020年,谁是你的“错过即后悔”?

“英雄不问出处，问住处。”

排名前列次看到这条广告语的时候，我的内心其实是拒绝的，特意多看了眼项目名，虽然内心认同却也犯嘀咕：它确实有这个底气，但未免有点.....狂？

直到前几天，小编将公示的土地信息交到我手中的时候，我望着地图和起拍楼面价，不禁倒吸了一口凉气

这烟台楼市的天花板，怕是要穿。

不知怎么的，那句广告语突然闪现在我眼前。

以房论英雄或许略有特别，但“错过必后悔”已是定局。

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很多时候人之所以会后悔，并非不够努力，而是忽略了趋势。

和开发区产业经济腾飞、楼盘低位持仓引发土地疯抢不同，御龙山旁新出的土地起拍就是约11000元/㎡的高价，这主要源自御龙山板块认知度的打开。

五年前，烟台楼市还没有被品牌房企覆盖，如今火得一塌糊涂的板块，也还在襁褓之中。

在一片野蛮生长的房地产市场中，三山一湖的自然景观、静谧安宁的居住环境，再加上赭石色楼体与建筑美学，让万科御龙山一面世就成为当时的高端经典。

而随后的七开七罄，在一次次地刷新着烟台楼市各项纪录的同时，也让“御龙山就是富人区”的概念深入人心，这也难怪没人对“英雄会选御龙山”有异议。

而今，品牌房企密集如麻，高端改善鳞次栉比。但御龙山内外，始终是截然不同的两个世界：

一边是直击天花板的楼价，一边是等待低位捡漏的机会，这之间就是理想与市场的较量。

理想很丰满，市场很骨感，当购房者站在售楼处前四顾茫然，下手前当然也十分纠结。御龙山的一大优势就是，现状也很性感，将不确定性降到了较低。

且不提与芝罘、莱山两大城心商圈的距离，单是九年一贯制的御龙山学校拔地而起，补齐教育配套的豪气，就让大部分楼盘黯然失色。

打开地图你会发现：你很难再将御龙山粗暴地归在任何一个板块中，御龙山就是御龙山，也只属于御龙山。

一方面，御龙山身处两区核心腹地，又可快速通行全城，坐拥莱山天赋景观与养生资源，又能一步迈入芝罘繁华城芯，地段优势不可复制；

另一方面，多周期产品构成了一个完全独立的片区，其先进的产品力构成了区域价值的基础，而完善且高品质的配套与服务，共同也完成了区域价值的拉升。

这，也是御龙山板块一有出地，就能直击楼市天花板的逻辑所在。

新地块约1.1万元的起拍楼面价，产品面世保守估计起步价不会低于3万。而目前高傲的御龙山，可以说是未来板块中的价格低点。

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现在，站在这个板块顶点的项目，是悦莊。

无论是山湖洋房里的莊式生活，还是山东排名前列WELL健康认证住宅，都在这个充满了不确定的时代中，为品质上了双保险。

山湖环绕和低密洋房的舒适度早已是人尽皆知，而WELL健康认证则是很多没有去过悦莊的人很难感受到的。这是一套极其严苛的建筑标准，涉及到光、声、气、水、精神、营养等诸多方面，讲起来极其专业且枯燥。

但换成更通俗易懂的方式来说，比尔盖茨投资了WELL认证，克林顿宣布WELL加入克林顿全球倡议，而莱昂纳多则是WELL标准的起草专家之一。

可以说，WELL就是为全球富豪链顶端量身打造的住宅标准。

不过除了占尽天时地利，悦莊还有人和的加持。

从可以放松心灵的深夜食堂，到聚焦到圈层的围炉夜话，悦莊这一年，一直霸占着烟台楼市的热搜榜单，同属一个圈层的人们，在悦荘中生活，在悦莊里相聚。

我这里有一个很有意思的数据：在购买悦莊的客群中，有三分之一的比例是御龙山前三期的业主进行自住迭代。

他们不仅是最早提出高品质住宅理想需求的英雄，更对于这里的生活体验有着最权威的话语权，而御龙山板块一路高歌猛进的发展他们也最有感受，这就造成了御龙山独有的业主自体循环奇观。

据工作人员统计，成交客户的社会阅历、家庭结构都具有很大的重合性，他们往往具有丰富的置业经验，对于自然环境、景观资源和圈层结构也有着明确而执着的追求。

近六成的客户的优先考量标准是自然需求，约有25%的置业者看重的是悦莊的各类高端圈层活动，让他们拓展了同质结交的圈子。

在他们的置业意向清单中，御龙山就是“错过即后悔”板块中的No.1。

只不过，留给他们的机会也不多了。某种程度上来说，在区域价值飞向更高之地前，悦莊是“进住御龙山”的最后机会。

世间所有的相遇，都是少数人的重逢，和多数人的后悔莫及。

想要不留遗憾，少有的办法就是抓紧每次机会。