【烟台楼市八月报】本月商品房供销齐降,价格环比下跌3%

2021年08月01日-2021年08月31日，本月全市商品住宅市场新增面积约16.83万平；销量1714套，成交均价11761元/㎡。分区域看，芝罘区为供销两旺区域；莱山区成交价格较高为13916元/㎡。

土地市场

【整体市场】本月商住土地供应量下降，面积环比下降34%；本月土地成交下降，面积环比下降70%

8月土地市场供应量下降，共出让土地3宗，建面约25.30万平，面积环比下降34%、同比下降36%；8月土地市场成交量上升，共成交土地4宗，建面约17.14万平，面积环比下降70%、同比下降78%。

【区域市场】本月土地市场芝罘区供应2宗土地，高新区供应1宗土地，牟平区成交3宗土地，福山区成交1宗土地

【土地结构】本月供应以住宅兼容商业及商业用地为主，成交为5万平的住宅兼容商业用地占75%

【土地价格】本月主城区商住土地成交4宗，楼面地价为2446元/㎡，均为底价成交

【成交排行榜】碧桂园集团以建面9.81万㎡居拿地面积榜榜首，以2.61亿位居拿地金额排行榜排名前列

商品房市场

【商品房市场供需】本月商品房供销齐降，价格环比下跌3%

2021年8月份全市商品房市场新增面积约19.35万平，环比减少54%、同比减少69%；销售面积约22.43万平，环比减少45%、同比减少50%；成交均价11759元/平，环比下跌3%、同比下跌1%。分区域看，芝罘区为供销热点区域。新增面积约8.61万㎡，销售面积约6.23万㎡；莱山区成交价格较高为13883元/㎡

【商品房存量去化】截至8月末全市商品房存量991.41万平，去化周期为25个月。各区域中，芝罘区库存较高，高新区存量较低

【商品房销售额】2021年商品房累计销售额342.65亿，同比上涨10%

【商品房排行榜】本月万科壹都会为新增面积榜榜首，招商马尔贝拉位列成交面积榜榜首，万科地产居企业销售金额榜榜首

住宅市场

【商品住宅市场供需】本月住宅市场较上月量价齐跌。分区域看，芝罘区成交量最为突出

2021年8月份全市商品住宅市场新增面积约16.83万平，环比减少54%，同比减少68%；销售面积约19.91万平，环比减少42%，同比减少52%；成交均价11761元/平，环比下跌2%，同比下跌1%。分区域看，芝罘区为供销两旺区域，新增面积约7.39万㎡，销售面积约5.65万㎡；莱山区成交价格较高为13916元/㎡。

【商品住宅存量去化】截至8月末商品住宅市场存量为665.97万平，去化周期19个月。各区域中，芝罘区库存存量较高，去化周期最短

【商品住宅单价段、总价段】8月份共销售1714套，单价1-1.2万元/平之间产品成交最多，成交509套；120-150万总价段成交量最多，成交399套

2021年8月份， 1-1.2万元/平之间单价段产品成交最多，占比30%，其次是8千-1万元/平单价段，占比20%；从总价来看，120-150万总价段成交量较大，共计399套，占比23%，其次为70-100万总价段，占比22%。

【商品住宅面积段】8月份90-130平面积段为供销主力，90-130平面积段产品存量亦较大，90-110平面积段去化周期最短

【商品住宅建筑类型】8月份高层成交最多，占比48%，其次是中高层；别墅产品成交量最少

【商品住宅排行榜】8月份万科壹都会居新增面积榜首位，招商马尔贝拉销售面积榜首位，万科地产居本月企业销售额榜首

别墅市场

【别墅供销存价】本月别墅市场新增供应0.13万㎡，价格上涨，去化周期降至65个月

8月份全市别墅市场新增供应0.13万㎡，环比减少72%，同比减少68％；销售18套，约0.36万平，销售环比减少55%，同比减少39%；成交均价20630元/平，价格环比上涨16%，同比上涨39%。截止8月底，全市别墅市场存量为41.04万㎡，去化周期65个月。

【别墅分维度分析】8月份，叠拼别墅为成交主力，成交主要集中在莱山区、芝罘区和牟平区；成交主力面积段为180-250㎡；单价1.2-1.6万和2万以上成交量最多

【别墅排行榜】8月，仅金铭棠墅有新增供应，融创壹品居销售面积榜首，融创中国为本月别墅房企销售金额首位

商业市场

【商业供销存价】本月商业市场量价齐跌，去化周期降至87个月

2021年8月份全市商业市场新增58套，约0.74万平，面积环比下降57.6%，同比下降64.9%；销售145套，约1.58万平，面积环比下降53.7%，同比下降21.1%；成交均价13334元/平，环比下降11.7%，同比上涨2.5%。截止到8月底，全市商业市场存量173万平，存量继续累积，去化周期降至85个月。

【商业区域对比】8月全市商业物业福山区本月整售较多，较为活跃；从去化周期来看，芝罘区存量较高，高新区去化压力较大

【商业物业形态】8月，商业市场中社区商业成交占比依旧较高，为市场需求主力；存量方面，社区商业存量依旧保持高位，购物中心去化周期最长；价格方面，本月商业市场除社区商业外各物业商业价格均有上涨

【商业排行榜】8月，博源名都项目居新增面积榜排名前列，北方月光怡景项目居销售面积榜首位，北方置业居本月企业销售额榜首

办公市场

【办公供销存价】8月，办公市场无新增供应，量跌价涨，去化周期降至43个月

8月份全市办公市场无新增供应面积；销售34套，约0.30万平，面积环比下降82.3%，同比下降51.4%；成交均价10576元/平，环比上涨4.5%，同比上涨19.1%。截止到8月底，全市办公市场存量60.90万平，去化周期降至43个月。

【办公区域对比】8月，办公市场无新增供应；开发区销售面积居首；1万-1.5万/㎡单价段和40-80万总价段占办公产品成交份额较大

【办公排行榜】8月，办公市场无新增供应，中节能朗庭居销售面积榜首位，天海地产位居企业销售金额榜首位

公寓市场

【公寓供销存价】本月公寓市场供销齐降，去化周期升至90个月

8月份全市公寓市场新增供应面积约1.78万平，环比下跌52.97%，同比下跌76.10%；销售139套，约0.64万平，面积环比下跌52.08%，同比上升14.40%；成交均价8379元/平，环比下跌10.83%，同比下跌3.17%。截止8月底，全市公寓市场存量为87.43万平，去化周期升至90个月。

【公寓区域对比】8月份公寓市场新增供应主要来自牟平区，成交量较上月下降，主要分布在牟平区和芝罘区；市场成交主力仍为50㎡以内小户型和40万以下总价的产品

【公寓公寓排行榜】8月份公寓市场丰金海悦湾位居新增面积榜首，牟平区融创迩海居销售面积榜首位，融创中国位列 企业销售额榜首

项目关注

【开盘统计】8月全市共2个项目开盘，开盘个数环比减少3个

【开盘统计】8月总计2个项目开盘，共推出267套房源，去化68套，去化率25%

【开盘统计】2021年8月开盘房源主要来自芝罘区，共推出267套房源

数据来源：锐理