开年首波商住用地上架!莱山排名前列两宗地起始总价约3.1亿元

近日，烟台搜狐焦点从烟台土地市场交易网了解到，莱山于3月1日上架两宗土地，其中，一宗位于莱源路西侧、东沟东南（植物园周边）为莱山南城重点发展新区域；一宗为智谷B3B4地块，是烟台现代服务业的发展新高地、未来高行政商务聚集地。本次出让必将为莱山区发展工作带来巨大推进作用。

莱源路西侧、东沟东南宗地

莱源路西侧、东沟东南宗地（烟J[2021]2001号），位于莱山区，东至莱源路，北侧至规划路及用地边界，南侧至规划路及用地边界，西侧至用地边界，出让面积79910.2平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），居住用地可兼容商业服务业设施用地，容积率≤1.07且>1.0（幼儿园不参与指标平衡），竞买保证金11000 万元(境内)，出让起始总价21600万元，起始楼面价2534元/平。

该地块地上规划建筑面积大于79900平方米且小于等于85244平方米（不含幼儿园面积），其中：住宅不大于74400平方米，商业服务业设施不大于8524平方米（其中包括不少于1000平方米菜市场），配套设施约2320平方米（其中包括警务室50平方米，老年人日间照料中心350平方米、社区卫生服务站150平方米、社区居家养老服务设施120平方米、文体活动中心150平方米、社区综合服务设施（含社区居委会的工作用房、居民公益性服务设施和区域党群服务中心）600平方米、物业管理用房600平方米，社区食堂300平方米）、6班幼儿园建筑面积不少于2700平方米。规划地下车库及设备用房建筑面积约34900平方米。

地块勘定图及红线图如下：

莱源路西侧、东沟东南宗地位于烟台植物园北侧，周边在售楼盘有天泰城、源山郡、逸品香山等，洋房住宅约8800元/平，别墅约 477万元/套。

去年，位于植物园旁的复星文旅城项目开工。项目总投资70亿元，由世界500强企业复星集团投资建设，拟将植物园片区打造成集休闲、度假、娱乐、科教等多业态聚集的高端文旅商贸综合体，形成烟台市新兴的南部生态小镇。

烟台智谷B3B4宗地

烟台智谷B3B4宗地（烟J[2021]2002号），位于莱山区，北侧、西侧、南侧均至用地边界，东侧至规划路，出让面积14931.5平方米，商服，容积率≤2.85且≥2.75，规划地上建筑面积小于等于4.26万平方米（建筑功能为商务办公），且大于等于4.10万平方米，规划地下建筑面积约1.22万平方米（建筑功能为车库及设备用房），竞买保证金9000万元，出让起始总价9000万元，起始楼面价2113元/平。

该地块地势平坦，现状为空地，规划为商务设施用地，高层，建筑密度≤35%，绿化率≥20%。

地块勘定图及红线图如下：

智谷位于山海南路西侧，属于烟台总部经济基地的一部分，这里规划打造成“一楼一行业、一谷一产业”的智慧型总部经济园区。同时，地块位于位于烟台高铁枢纽经济圈，是烟台未来高端行政商务聚集地。