中海国际社区第四期锦城探盘实录

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      饽叔又来看房啦，今天来到中海国际社区，中海国际社区主要针对刚需型购房者，多为70-100平高层小户型，同时内有铂悦府、海悦府等100+平米改善型多层户型。在烟台市场中月销售量一直保持在前五名，目前正在加推的四期中海国际社区锦城市，自9月7日开盘以来已经售出两千多套，上周网签均价在7365元/平左右。

     中海地产国际社区楼盘于2014年进驻烟台，位于高新区与莱山区交界处，海越路于高新区主干道科技大道交汇处，海越路向北衔接莱山区主干道港城东大街和去往烟台市区的滨海路。

      高新区是省直属行政区，主要以中集、航天513所，东方电子等高新科技产业为主，污染较少，但是由于人口密度小，各类商业配套不尽完善，由此带来另一方面的影响是很少会产生交通拥堵，路况较好。

国际社区周边资源示例

      国际社区所处的区位相对较好，距离烟台大学、佳世客、保利MALL，国际博览中心等商圈仅需5-6km的路程，相对较为便利，社区北面有振华量贩超市，向东可到东泊子市场日常的生活购物可以满足。

      教育方面，西临高中莱山一中，还有在建的烟台山医院。向东高新区方向3km可到达高新区实验中学，烟台二中高中部，北京师范大学附属烟台学校等教学资源。另外周边6-7km范围内有烟台大学、烟台大学文经学院、山东商务职业学院、中国农业大学等高等教育资源。

     一期二期园区景观设计一角，绿化率已经达到90%

     中海国际社区自2015年以来销量一直位列前茅，热度不减，几乎是烟台五区内销量靠前的项目，目前已经推出四期锦园，均价在8500-9000元/平，送精装修并带有车位，性价比依然很高，这也是国际社区热度不减的一大原因，

      现在中海车位价格在9w左右，但是住户普遍反映车位尺寸较小，同时2.15元/平的物业费在莱山和高新区也相对较高（1.6元/平）本小区内有清泉热力供暖。

      从社区绿化来看，一期二期社区内小区景观绿化成熟，已达到80%以上，三期城里预计今年年年底交房，西侧就是目前在推的楼盘锦园区，目前还是施工工地，所以这一期间建筑噪音对已入住的住户有所影响。

      北面与科技大道之间间隔一块空地，有消息来源称北面空地也属于中海地块，但是以后将作何规划不得知悉

国际社区北面空地

     目前来说，中海国际社区的公共交通并不便利，仅有563、569公交线路，车辆来往频次较低，较为便利的567路公交线路站点需向北1km左右到达。

      这是中海正在建筑的四期锦城。

      以下是中海国际社区四期锦城的户型图解读

实景解读

115与118平洋房样板间细节解读

      118平米的洋房进门右手边靠门餐厅连接厨房，左手边与客厅之间有近10㎡的位置不好利用，没有入户玄关。

      国际社区公摊相对较高，达到26%-27%，从样板间来看，相同面积的房屋与业内其他楼盘相比空间略小，但是115平户型结构方正，且中海国际社区整体朝向正南正北，采光很好。

      目前，中海锦城仍保持火热，118平米洋房均价在13000元/平左右，多层带电梯精装修，并赠送两个车位。精装修高层均价8500-9000元左右，赠送一个车位。