10605元/平!竹林路以南B地块刷新烟台住宅市场楼面较高价

近日，搜狐焦点了解到，竹林路以南B地块及三八水库周边B宗地块从烟台土地市场交易网发布了挂牌信息，其中竹林路以南B地块起始价达10605元/平，先进烟台住宅用地较高起拍楼面价！三八水库B地块或为金地浅山艺境后期用地。挂牌起止期为：2020-12-15 09:00至2020-12-25 10:00。

竹林路以南、福临夼安置房以西B宗地

竹林路以南、福临夼安置房以西B宗地（烟J〔2020〕1011号），位于竹林路以南、福临夼安置房以西，竞买保证金54300万元，出让起始总价54300万元，起始楼面价10605元/平。出让面积38650.1平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、公共管理与公共服务，容积率≤1.33且＞1.28。

该地块规划地上建筑面积≤51200平方米，其中住宅建筑面积≤45150平方米、12班幼儿园建筑面积≥5300平方米（用地面积≥8000平方米）、物业用房建筑面积≥400平方米、综合性文化服务中心建筑面积≥250平方米、养老用房建筑面积≥100平方米；规划地上建筑面积＞49400平方米。地下车库建筑面积约20000平方米。

红线图及勘定图如下：

地块位于芝罘区与莱山区的交界处，占据了稀缺山湖资源，规划要求建设6层建筑，注定要打造烟台高端住宅。项目临近万科御龙山，该项目是烟台先进低密豪宅社区，在售均价约26500元/平。本次出让地块起始楼面价10605元/平，刷新了烟台住宅市场楼面起始较高价，对产品要求也很高，所以本次土拍定会引起行业界极大关注。

三八水库B地块

三八水库周边B宗地（烟J〔2020〕1012号），位于芝罘区，港城西大街以北、胜利南路以东、荆山路以南，竞买保证金2000万美元或13000万元跨境人民币，出让起始总价52200万元，起始楼面价3814元/平。出让面积 51670.5平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.65且＞2.6 。

地块规划地上建筑面积≤136855平方米，其中住宅建筑面积≤128125平方米、商业建筑面积≤7440平方米、物业用房建筑面积≥940平方米、养老用房建筑面积≥350平方米；规划地上建筑面积＞134400平方米。地下车库建筑面积约50000平方米。

红线图及勘定图如下：

按竞买须知显示：

1、竞买保证金为2000万境外美元或13000万元跨境人民币，成交价款剩余部分以人民币缴纳，全部成交价款须于2020年12月30日前缴清），在网上挂牌出让活动结束后,竞得人持签订的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》到烟台市自然资源和规划局办理竞买保证金转土地出让金手续。

2、竞得人须在该宗地内以立体切块方式提供住宅面积1.58万平方米和商业网点面积0.66万平方米，回购总金额为7194.04万元，由芝罘区黄务街道黄务居民委员会出资回购；具体回购细节在宗地出让后由芝罘区黄务街道黄务居民委员会与宗地竞得人签署《回购协议》约定。