【烟台楼市周报】住宅市场成交量微跌,万科地产销售金额排名排名前列

2021年03月15日-2021年03月21日，本周烟台六区商品住宅成交量微跌，全市商品住宅新增供应6.24万㎡。商品住宅成交共748套，约8.23万㎡，面积环比减少10%；价格方面，六区成交均价下跌，为11099元/㎡，环比下降0.9%。烟台六区商住办土地市场无土地供应。

土地市场

【土地出让】第12周无出让土地。

【土地成交】第12周无土地成交。

住宅市场

【整体市场】本周量价齐跌

供应方面，全市商品住宅新增供应6.24万 ㎡。销售方面，全市商品住宅成交量减少，共748套，约8.23万 ㎡，面积环比减少10%；价格方面，六区成交均价下跌，为11099元/ ㎡，环比下降0.9%。

【区域市场】本周市场芝罘区销售较好

供应方面，本周福山区新增供应最多4.54万 ㎡，其次是牟平区新增面积1.05万 ㎡；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积1.91万 ㎡，其次为莱山区1.82万 ㎡；价格方面，莱山区价格较高，为13183元/ ㎡；其次为开发区12681元/ ㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计51299套，约615.97万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约104个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、牟平区及莱山区

存量方面，芝罘存量133.58万㎡最多；莱山区126.40万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前开发区去化周期较低，为84个周；牟平区去化周期179周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，10000-16000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量价齐涨，去化周期降至495周

本周烟台六区商业市场新增供应1.28万㎡；签约44套，成交面积约0.53万㎡，成交面积环比增加212%；烟台六区签约均价19271元/㎡，环比上涨41%；截止到本周末商业存量约1.21万套，面积约170.57万㎡，去化周期降至495周（约115个月）。

【区域市场】本周商业市场新增供应主要来自于莱山区；销量主要来自于芝罘区；芝罘区存量较高，开发区去化周期最长；桦林颐和苑项目为周度商业市场销冠

办公市场

【整体市场】本周办公市场量价齐跌，去化周期降至284周

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约22套，成交面积约0.19万㎡，成交面积环比减少74%；成交均价8544元/㎡，环比下跌39%；截止到本周末办公存量约0.53万套，面积约65.61万㎡，去化周期降至284周（约66个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增供应；成交主要来自莱山区；开发区存量较高，芝罘区去化周期最长；中润国际大厦项目为周度办公市场销冠

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增供应，销售0.34万㎡，成交均价12877元/㎡，去化周期降至538周

本周全市公寓市场无新增供应；签约37套，成交面积约0.34万㎡，环比上涨36.83%；全市签约均价12877元/㎡，环比上涨52.34%；截止到本周末公寓存量约1.37万套，面积约85.41万㎡，去化周期降至538周。

【区域市场】本周公寓市场无新增供应；销量最多的是芝罘区，其中世茂海湾1号项目居签约面积排行榜首位。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第12周共1个重点项目加推。