解码华发优+产品体系4.0: “全能选手”是如何炼成的?

你就算没本来的武功，单只学这一十八掌，也足可与天下英雄争雄。

在金庸武侠世界里，有底气说这话的人不多，有这个实力的武功更是屈指可数。萧峰算一个，他的绝学“降龙十八掌”也名副其实。这种以内功深厚见长的武学流派，从“潜龙勿用”到“飞龙在天”，掌力叠加，绵绵不尽，既非一朝一夕可成，也非轻巧奇技可比。

2015年，华发股份董事局主席李光宁牵头研发，正式发布“优+生活产品体系”，剑指地产界“降龙十八掌”。这不是一个轻易的决定，一套体系的背后是近40年、100余个项目、1000余项技术细节的积累。

“降龙十八掌”非一日之功。1980年，华发肇始于珠海这个自然资源禀赋优异的特区城市，致力于有效改善珠海及港澳人士的居住品质。而后，从珠海出发，进入上海、武汉、北京、广州、西安、沈阳、威海等全国近50座城市，一系列标杆项目形成华发“品质中国”的开发战略，“百战”历练，华发“内功”日新月异。

图/上海华发华润静安府 

连续两年销售过百亿，雄冠上海滩，全国单盘 TOP10

地产江湖几经变化，2020年再次成为一个分水岭。华发股份品牌焕新发布会后，华发股份董事局主席李光宁带领的这一代华发人，迭代升级，“悟出”了一套更为凝练、全面的“优+产品体系4.0”。这套日益成熟、完备的“掌法”，在华发“造好房、做精品”的道路上劈波斩浪。

作为华发的“降龙十八掌”，优+产品体系4.0是什么，为什么牛？

真正的高手，在于“开宗立派”，创立属于自己的武功。

华发优+产品体系4.0的核心灵魂，不在于一招一式的靓丽，而在于华发把对自然的思考、对品质的追求、对技术的考究，提炼出一套体系化标准。

这种体系化思维的完整性看似理想化，但华发却付诸实践。20年前，华发邀请刘太格等国际规划大师，为珠海华发新城明确了8个具体特征：精装住宅；人车分流；阳光地下车库；百变户型；优质物业；生态园林景观；完善的配套；智能安防系统。

这8个特征，是“体系化”思维的雏形与初心。即使20年前开发的华发新城，如今依旧毫不落伍。

图/珠海华发新城阳光地下车库 

凡是上乘武功，心法与招式是不可分离、相互成就的。这套“武功”将心法与招式一以贯之，既有华发长期以来所坚持的价值观，也是华发打造人居产品的标准化“行动指南”。

华发优+产品体系4.0的“心法”，即四大价值观——追求优质的体系化思维、超额附加值、品质户型优先的设计观、不断创新升级的研发实力。

这套独门心法，既形成矩阵式管理的天罗地网，又抓住核心要点，迥异于地产市场上的诸多武学流派，成为华发2020年销售业绩一举跨越千亿的制胜法宝。

四大价值观指导着华发的“动机”：为谁造房、造什么样的房、靠什么造房？华发优+产品体系4.0追求的是解决人类美好生活基本需求之一：如何住得更好？

图/珠海华发琴澳新城

2020年销售额85亿，位列全国单盘 TOP17

华发优+产品体系4.0的“招式”，即“6+1”产品体系，是追求优质的华发41年企业文化基因执着进化再次开花结果；是讲究均好、全面、长期主义的“体系化思维”在方法论上落地拆解，每一个模块对应解决如何衔接呼应的问题。一招一式，有理有据。宛如一位高考状元的段位，各门学科均衡发展，是谓“全能选手”也。

有了四大价值观的心法指导，以及“6+1”的标准化招式，华发股份以优+产品体系4.0打造出五个产品系列——TOP系、府系、四季系、城市系、未来系，满足着不同人群的居住需求。

华发优+产品体系4.0是一个完整的体系化准则，各部分紧密连接而发挥威力。模块之间相互协同，成就强大的系统价值。

“降龙十八掌”掌法的核心要义在于“掌力始终无尽无漏”，萧峰形容如此一来“那就永远立于不败之地了”。

对于华发优+产品体系4.0来说，造好房的核心要义就在于“体系化思维”。体系化，是认知与行动的高度统一。

一家房企，土地、产品、客户是最基本的三个运营因素。土地是居住的起点，客户是居住的落脚点。不同的地产企业，对于土地价值的思考总会有不同的看法。

位于大连的华发绿洋湾项目，原本土地是一块起伏不平的山丘。为了保住原有的山体生态，同时保障每一户都可以欣赏到壮美的黄海景观，华发远赴上海，请来上海交通大学等多家专业单位，研究了多个设计方案。

在这样多轮细致的规划推敲下，华发绿洋湾最终采用了沿着山体建造的方式，房子分布在一个“斜坡”两侧，依仗地势落差，最终让户户都有海景和充裕阳光。

图/大连华发绿洋湾 

一个造房子的，需要这么认真吗？

毫无疑问，华发对土地和客户的态度是虔诚的，是以为“匠心筑家”的灵魂。尊重每一块独特的土地价值是华发做产品的前提，而人是依附于土地的。只有善待了土地，才可以做好产品，善待每一位家庭成员的生活。

 “体系化”思维要做的事，就是把“土地、产品、客户”三个属性统一起来，形成一个完整的造房全流程，以一个超前、长期的意识，把居住当中的所有涉及到的环节想透彻了、想更远了、做到全了。

华发给客户的不只是一棵枝繁叶盛的大树，而是一片郁郁葱葱的宜居生态森林。在这片“森林”里，人是排名前列位的，人与自然的关系和谐、人与社会的关系融洽、人与自身的关系舒适。

华发优+产品体系4.0的神奇与奥妙，随后将有系列解密。预知后招如何，请待下回分解！