开发区今日集中出让六宗地块,总价16亿!

年底，烟台土地市场迎来了今年首次大规模供地，11月9日，开发区一次性上架六宗地块，于今日（12月10日）正式出让。在本次出让的六宗地块基本都位于开发区西部地区，除一宗商服地块外，其余五宗为住宅、商服等综合用地，其中四宗为拆迁安置用地。

截止上午10点整，其中五宗地块均以起始价出让成功，一宗地块沦为流拍。

开发区A-19小区

开发区A-19小区 （烟J[2021]5008号）位于开发区香港路以西、上海大街以南的A-19小区，起始总价为77700万元，起始楼面价为5450元/㎡，出让面积95044.2平方米，用地性质为居住用地可兼容商服，竞买保证金16000万元。

规划地上建筑面积≤142566.3平方米，配建 6 班幼儿园 3050 平方米，社区综合服务设施 700 平方米，文化活动站 300 平方米，养老服务设施 260平方米，社区卫生服务站 200 平方米，以上用房回购价格分别为: 幼儿园 2570元/平方米，其他配建设施 2874元/平方米。

竞买须知：1、竞得人或其合作方须成立主营行业为非房地产开发经营的项目公司，公司注册资本中外资部分不低于12000万美元；2、网上交易结束后，项目公司须通过境外现汇方式到位实际外资不少于12000万美元，并向烟台经济技术开发区招商局、自然资源和规划局提供到资证明材料；3、到资证明材料通过审查后，方可签订成交确认书。未通过审查的，则本宗地出让不成交，另行组织宗地出让活动。4、宗地开发时限为36个月，出让宗地的开发时限以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。竞得人须立即开展施工图设计，在土地成交后10个工作日内完成施工图审查。

开发区A-21小区

开发区A-21小区（烟J[2021]5002号）开发区古现大街以北、湘潭路以西的A-21小区地块，起始总价49万元，起始楼面价51元/㎡，出让面积4336.1平方米，用地性质为居住用地可兼容商服，竞买保证金为49万元。

规划地上建筑面积≤9539.42平方米，其中，住宅建筑面积≤8585.42平方米，商业服务业设施≥954平方米（包含便利店等）。规划地下建筑面积约0.4万平方米，住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

竞得人须在网上挂牌出让审查期内与开发区古现街道办事处签订《古现驻地改造安置协议》（简称《安置协议》），约定安置房的交付面积、户型、交付方式等相关事项。竞得人需向古现街道办事处提供回迁安置的地上建筑面积不少于9539.42平方米，其中，用于回迁安置的住宅地上建筑面积不少于8585.42平方米，包括100平方米左右户型。用于回迁安置的商业用房地上建筑面积不少于954平方米，住宅和商业回购单价为4500元/平方米。

开发区潮水金柳路以西、法桐大街以南

开发区潮水金柳路以西、法桐大街以南（烟J[2021]5003号），起始总价18700万元，起始楼面价1356元/㎡，出让面积81114.3平方米，用地性质为居住用地可兼容商服，竞买保证金为18700万元。

规划地上建筑面积≤137894.3平方米，宗地配建 12 班幼儿园 5550 平方米，党群服务中心 1200 平方米，社区综合服务设施 700 平方米，文化活动站 500 平方米，养老服务设施 600 平方米，社区卫生服务站 200 平方 米，警务室 80 平方米，监控室 50 平方米，以上用房回购价格分别为: 幼儿园 2565 元/平方米，其他配建设施 2942 元/平方米。

地块为拆迁安置小区，用于安置拆迁居民，竞得人不得以商品房形式对外出售。

竞买须知：1、竞得人须按管委相关职能部门的要求，将建成的住宅以6000元/平方米的价格定向销售给拆迁安置户，竞得人不得将建成的房屋销售或抵顶给拆迁安置户以外的其他任何第三方。2、竞得人须提供与回迁安置房源数量一致的地下小棚，在安置房移交时一并无偿移交。3、地块为拆迁安置小区，用于安置拆迁居民，竞得人不得以商品房形式对外出售。竞得人须在制定规划设计方案前，征求烟台开发区潮水镇对安置小区住宅、车位及配套设施等相关事宜的意见，经其同意后方可报规划部门审批。4、宗地开发时限为36个月，出让宗地的开发时限以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。竞得人须立即开展施工图设计，在土地成交后10个工作日内完成施工图审查。

开发区潮水玉兰路以东、金柳路以西

开发区潮水玉兰路以东、金柳路以西（烟J[2021]5004号），起始总价15500万元，起始楼面价1444元/㎡，出让面积59636.3平方米，用地性质为居住用地可兼容商服，竞买保证金15500万元。

规划地上建筑面积≤107345.3平方米，宗地配建社区综合服务设施 800平方米，文化活动站 500 平方米，养老服务设施 600 平方米，社区卫生服务站 200平方米，警务室 80 平方米，监控室 50平方米，以上用房回购价格为 2940 元/平方米。

该地块为拆迁安置小区，用于安置拆迁居民，竞得人不得以商品房形式对外出售。

竞买须知：1、竞得人须按管委相关职能部门的要求，将建成的住宅以6000元/平方米的价格定向销售给拆迁安置户，竞得人不得将建成的房屋销售或抵顶给拆迁安置户以外的其他任何第三方。2、竞得人须提供与回迁安置房源数量一致的地下小棚，在安置房移交时一并无偿移交。3、地块为拆迁安置小区，用于安置拆迁居民，竞得人不得以商品房形式对外出售。竞得人须在制定规划设计方案前，征求烟台开发区潮水镇对安置小区住宅、车位及配套设施等相关事宜的意见，经其同意后方可报规划部门审批。4、宗地开发时限为36个月，出让宗地的开发时限以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。竞得人须立即开展施工图设计，在土地成交后10个工作日内完成施工图审查。

开发区B-16小区

开发区B-16小区（烟J[2021]5005号）开发区北京中路以西、青岛大街以南的B-16小区地块，起始总价为38900万元，起始楼面价为1198元/㎡，出让面积为162304平方米，用地性质为居住用地可兼容商服，竞买保证金为38900万元。

规划地上建筑面积≤324608平方米，宗地配建 18 班幼儿园 8300 平方米， 社区服务站 800 平方米，文化活动站 300 平方米，养老服务设施 690 平方米，社区卫生服务站 200 平方米，警务室 100 平方米，监控室 50 平方米，以上用房回购价格分别为:幼儿园 2553 元/平方米，其他配 建设施3125 元/平方米。

该地块为拆迁安置小区，用于安置拆迁居民，竞得人不得以商品房形式对外出售。

竞买须知：1、竞得人须按管委相关职能部门的要求，将建成的住宅以6000元/平方米的价格定向销售给拆迁安置户，竞得人不得将建成的房屋销售或抵顶给拆迁安置户以外的其他任何第三方。2、竞得人须提供与回迁安置房源数量一致的地下小棚，在安置房移交时一并无偿移交。3、地块为拆迁安置小区，用于安置拆迁居民，竞得人不得以商品房形式对外出售。竞得人须在制定规划设计方案前，征求烟台开发区古现街道办事处对安置小区住宅、车位及配套设施等相关事宜的意见，经其同意后方可报规划部门审批。4、宗地开发时限为36个月，出让宗地的开发时限以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。

竞得人须立即开展施工图设计，在土地成交后10个工作日内完成施工图审查。

开发区I-6小区

开发区I-6小区 （烟J[2021]5006号）开发区黄河路以北、黄山路以西I-6小区地块，起始总价为8390万元，起始楼面价4771元/㎡，竞买保证金为8390万元，出让面积14654.7平方米，用地性质为商业服务业设施用地。

根据开发区招商局的要求，竞得人竞得该宗地后，须建设酒店项目，酒店建成后资产须全部自持运营，不得整体或分割转让；竞得人在开发建设过程中须为开发区引进外资项目，外资项目公司须在宗地成交前注册成立，并于2021年12月31日前到位不少于500万美元外资。