【烟台楼市周报】住宅市场量涨价跌,万科稳居房企销售榜单首位

2021年12月13日-2021年12月19日，本周烟台六区商品住宅成交面积增加，全市商品住宅本新增供应4.38万㎡。商品住宅共成交454套，约5.46万㎡；价格方面，六区成交均价略有下跌，为11600元/㎡，环比下跌3.2%。本周主城区共成交3宗土地。

土地市场

【土地出让】第51周无土地出让

【土地成交】第51周共成交3宗土地，芝罘区2宗、莱山区1宗

住宅市场

【整体市场】本周量涨价跌，新增供应4.38万㎡，销售5.46万㎡。

供应方面，全市商品住宅本新增供应4.38万㎡；环比减少53%；销售方面，全市商品住宅成交454套，约5.46万㎡，面积环比增长20.5%；价格方面，六区成交均价略有下跌，为11600元/㎡，环比下跌3.2%。

【区域市场】本周住宅市场芝罘区供销两旺。

供应方面，本周芝罘区新增供应最多，新增供应1.88万㎡，其次为开发区1.37万㎡；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积1.48万㎡，其次为莱山区1.34万㎡；价格方面，开发区价格较高，为15562元/㎡；其次为莱山区13332元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计56978套，约676.50万㎡。按近6周平均去化速度来看，目前全市去化周期约121个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区

存量方面，芝罘区存量171.58万㎡最多；莱山区134.02万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前高新区去化周期较快，为92个周；牟平区去化周期187个周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，8000-10000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量涨价跌，去化周期降至291周。

本周烟台六区商业市场新增供应0.09万㎡；环比减少89%；签约56套，成交面积约0.96万㎡，成交面积环比增加138%；烟台六区签约均价11937元/㎡，环比下跌4%；截止到本周末商业存量约1.34万套，面积约179.63万㎡，去化周期降至291周（约68个月）。

【区域市场】本周商业市场新增来自芝罘区；芝罘区存量较高；开发区去化周期最长；天和新城项目为周度商业市场销冠。

办公市场

【整体市场】本周办公市场无新增，成交面积约0.12万㎡，去化周期升至369周。

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约20套，成交面积约0.12万㎡，成交面积环比减少50%；签约均价9317元/㎡，环比上涨1%。截止到本周末办公存量约5157套，面积约61.10万㎡，去化周期升至369周（约86个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增，福山区成交最多，开发区存量较高，芝罘区去化周期最长。

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增，销售面积0.10万㎡，成交均价为7634元/㎡，去化周期降至326周。

本周全市公寓市场签约20套，成交面积0.10万㎡，环比下降44%；签约均价7634元/㎡，环比微涨1%。截止本周末公寓存量约1.51万套，面积约91.68万㎡，去化周期降至326周。

【区域市场】本周公寓无新增供应；莱山区为成交主力，牟平区存量最多；高新区去化周期最长。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测，烟台市上周暂无项目开盘

数据来源：锐理