【烟台楼市周报】住宅市场量升价跌,万科稳居企业销售金额榜首

2021年11月29日-2021年12月05日，本周烟台六区商品住宅成交面积上涨，全市商品住宅本新增供应5.85万㎡。商品住宅共成交539套，约6.47万㎡；价格方面，六区成交均价略有下跌，为11087元/㎡，环比下降0.3%。本周主城区无土地出让。

土地市场

【土地出让】第49周主城区无土地出让

【土地成交】第49周主城区无土地成交

住宅市场

【整体市场】本周量升价跌，新增供应5.85万㎡，销售6.47万㎡。

供应方面，全市商品住宅本新增供应5.85万㎡；环比增长178%；销售方面，全市商品住宅成交539套，约6.47万㎡，面积环比增长25.2%；价格方面，六区成交均价略有下跌，为11087元/㎡，环比下降0.3%。

【区域市场】本周住宅市场芝罘区供应最多，供应3.48万㎡，福山区成交最多。

供应方面，本周芝罘区新增供应最多，新增供应3.48万㎡，其次为莱山区1.38万㎡；成交方面，本周福山区成交最多，成交面积1.82万㎡，其次为芝罘区1.26万㎡；价格方面，开发区价格较高，为13389元/㎡；其次为莱山区12595元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计56711套，约671.82万㎡。按近6周平均去化速度来看，目前全市去化周期约114个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区

存量方面，芝罘区存量164.53万㎡最多；莱山区135.17万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前高新区去化周期较快，为90个周；牟平区去化周期159周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，8000-10000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量跌价涨，去化周期降至348周。

本周烟台六区商业市场新增供应2.75万㎡；签约62套，成交面积约0.66万㎡，成交面积环比减少39%；烟台六区签约均价15269元/㎡，环比上涨25%；截止到本周末商业存量约1.33万套，面积约179.86万㎡，去化周期降至348周（约81个月）。

【区域市场】本周商业市场新增主要来自高新区、莱山区；芝罘区存量较高；牟平区去化周期最长；银河翡翠项目为周度商业市场销冠。

办公市场

【整体市场】本周办公市场无新增，成交面积约0.37万㎡，去化周期降至99周。

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约76套，成交面积约0.37万㎡；签约均价9607元/㎡，环比上涨8%。截止到本周末办公存量约5189套，面积约61.38万㎡，去化周期降至99周（约23个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增，福山区、开发区成交最多，开发区存量较高，芝罘区去化周期最长。

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增，销售面积0.49万㎡，成交均价为9228元/㎡，去化周期降至335周。

本周全市公寓市场签约92套，成交面积0.49万㎡，环比增加202%；签约均价9228元/㎡，环比上涨10%。截止本周末公寓存量约1.51万套，面积约91.96万㎡，去化周期降至335周。

【区域市场】本周公寓无新增供应；牟平区为成交主力，存量最多；福山区去化周期最长。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测，烟台市上周共2个项目开盘，共推出116套房源，去化31套，去化率为27%

【本周开盘】2021年第49周（11.29-12.5）开盘概况

数据来源：锐理