烟台4大新城,到底哪个能成?

2020-2030可能是烟台最黄金的十年。

近来百姓热议的烟台大事非『4大新城』莫属。

幸福新城、夹河新城、高铁新城和牟平新城，4大新城规划之高、投入之大，烟台首次。

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4大新城

是烟台城市迭代发展的希望。

烟台将通过4大新城打造烟台真正的城市界面，实现市区的再次扩容。

做大市区，虹吸周边县区，烟台将迈上更高的城市层级，成为环渤海都市圈的核心担当。

但往往丰满的理想对应的是骨感的现实。

国家发改委城市和小城镇发展中心的调查数据：

当前全国县及县以上的新城新区数量3500多个，听起来是不是很夸张，中国的县级区划一共才2800多个。

所以，奶爸好奇：

烟台4大新城，到底哪个最可能搞成？

很多城市的新城区想要成功，必不可少的三件武器一定是：学区、地铁（交通）、商业。

无论是南京江北新区，还是长沙梅溪湖的成功，都是一模一样的套路。

我们一一分析烟台的4大新城。

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1.幸福新城

幸福新城是芝罘老城区人口密度较大的板块，也是烟台最后未被大规模开发的海岸线。

它是烟台黄金海岸线的重要节点，也是衔接芝罘区、开发区、福山区，实现市区融合发展的重要板块。幸福新城被定位为『中央活力区、烟台新都心』。

该板块总投资约1500亿元，政府将用3-5年的时间把板块打造成为烟台城市新亮点、新标杆。

为了重建这个被“幸福人不幸福”开涮已久的区域，奶爸感觉烟台政府已经拿出了“不过了”的劲头。

在产业招商和教育交通配套等方面，烟台导入了最优质的城市资源。

由三盛集团牵头的新华网环渤海数字经济中心项目已经落地，两栋200米和120米的双塔超高层建筑将会成为幸福新城的门户。

『三盛·汝悦铭著营销体验中心近日已开放，人山人海』

教育方面，烟台一中新校区、芝罘中学分校、南通路小学新校区，15年全龄段的一站式教育，都是烟台最硬气的老牌“名校”，再也不用孟母三迁。

不知道前几年三万多一平买了老破小学区房的家长怎么想？

交通方面，地铁规划1号线横贯幸福新城，串联开发区、芝罘区和莱山区，通达34个站点和烟台高铁南站，生活便捷。

原疏港铁路改造为空中巴士，连接芝罘岛与幸福新城。两条APM线，一条连接幸福乐园与海上世界，一条穿越珠玑路站南向延伸。

立体化的交通网络正在形成。

作为烟台市“九大工程”最扎堆的区域，幸福新城、海上世界和芝罘仙境三大项目紧密相连，同时又可互相借力。

一座城市的未来在于文化和现代的融合。

老大还是老大，芝罘区重回烟台C位。

教育，名校汇萃

交通，通达全城

环境，一线亲海

幸福新城将助力芝罘区蜕变为真正的国际化都市区，西沙旺的乡亲也终于迎来了属于他们的城市发展红利。

『奶爸感觉，现在的幸福人还是挺幸福的，有烟火气』

2.夹河新城

夹河新城采取“国有投资公司+社会资本”合作模式，投资203亿元进行一二级联动开发建设。

定位打造科创要素集聚、产业优势突出、基础设施完善、生态环境优美的现代化新城。

市政配套方面，新建夹河中学，会有效解决大班额问题。

其它优质配套资源，好像没有了......

夹河新城将助力福山由“县城”进阶为真正的市区。

3. 牟平新城

牟平新城位于牟平主城区东部，区域内总体开发程度较低，具备成片开发的基本条件。

该区域将按照“有城有市、宜居宜业”的原则重塑牟平城区新风貌，重点发展康养休闲、文化体验等生活性服务业。

作为烟威城市融合的“纽带”，长期看牟平将会迎来烟威都市区一体化的发展机遇。

但目前周边可吸附的人口实在太少，偏居东隅的牟平跟其它五区又难形成较强的客流和产业互动。

或许金山湾和中韩产业园能带来一些历史契机。

牟平新城将助力牟平由“县城”进阶为真正的市区。

4. 高铁新城奶爸这几句话可能会让很多人不开心，但是真话：

很少听说飞机场旁边的房子投资潜力大，高铁一样，交通枢纽不代表人群聚居，而是疏散。

业内好多人都说高铁新城，政府正式规划是“高铁新区”，城和区是两码事。

高铁新区确实会一定程度带动莱山南部片区的投资开发速度。

若买房自住，该片区的房子对你肯定是有价值的，而且确实有几个高品质的楼盘。

若买房投资，你最好将高铁新区这个概念的目前“现金价值”默认为0，再去衡量价值和价格。

以免期望越高，失望越大。

03

新城区的发展模式，按照发展的激进程度分为远距离发展模式（概念模式）和融合发展两种模式。

九大工程中多个项目都属于前者，蓝图美好。

这样的新区想要成功，完全取决于在政府心中所占据的位置以及在短期内是否有大量好的产业项目落地。

因为离市中心比较远，一旦后期发展不起来，很难脱手。奶爸在牟平买的排名前列套房就是这样的命运。

幸福新城、夹河新城和牟平新城属于后者。

因为城市的活动半径比较小，可以共享老城区的发展资源。

如果发展的好，还会形成反向虹吸，老城区的相关资源会逐渐被新区吸附走，新城区逐渐做大做强。

上一个10年，“埠岚村”变为莱山区。

房价翻番翻番翻番......

下一个10年，奶爸看好幸福新城。

“幸福十八村”变为烟台新都心。

房价又会怎样呢？

应该用不了十年。

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奶爸最近已经在筹措将牟平高层卖掉，“换仓”成幸福新城的学区房。

幸福新城排名前列盘，三盛·汝悦铭著的营销体验中心开放时，带家里虎妈去参加了他们的活动。

虎妈说：大品牌开发商落地烟台的排名前列个楼盘，的确够用心。住在这，儿子每天能多睡半个小时！