恒大物业控股权将出售给合生创展,预计回笼资金200多亿

据界面新闻了解，今日早间停牌的恒大物业(06666.HK)出售事项有较新进展，接盘方将是合生创展，双方对恒大物业目前的总估值约为400多亿元，恒大将出售过半股权，预计能回笼200多亿资金。最终交易会在未来几天内确认。

合生创展（00754.HK）早间也发布公告称，公司同意收购一家香港上市公司的股份，短暂停牌。

截至停牌前，恒大物业股价为5.12港元/股，市值约553.51亿港元。去年12月2日，恒大物业以8.8港元/股的发行价在香港上市，上市当日小幅上涨后市值约956亿港元。目前恒大物业市值相比上市时已下跌42%。

出售恒大物业股权以缓解集团面临的债务危机，是恒大最近几个月一直在进行的事情。

8月10日，恒大曾正式宣布，公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售旗下部分资产，包括但不限于恒大汽车（00708.HK）与恒大物业的部分权益。

9月14日，恒大也曾公布出售事项进展，当时包括恒大汽车与恒大物业部分股份出售事宜还未取得重大进展。

虽未有进展，但这也意味着，最近几个月恒大方面确实在多方洽谈出售资产的事项。

在这期间，恒大还曾与物业行业如今的龙头碧桂园服务（06098.HK）有过沟通。碧桂园服务总裁李长江近期对中房报表示，“恒大物业之前的确接触过，当下的确没有接触。对于未来是否合作，不能否定有这种可能性，同时，的确主动权不在我们。严格说，之前也还没谈到价格问题。”

作为目前恒大集团旗下较为优质的资产板块，恒大物业出售只是时间和价钱的问题。

目前物业市场也进行了多起大笔并购。重要的有碧桂园服务收购富力物业和彩生活主要资产，对价分别是不超过100亿元和33亿元。同时，万物云（万科物业）也先后将阳光城物业与三盛物业吸收合并进了平台。

相比被收购的几家物业公司，恒大物业无论是管理规模、营收和净利润的体量都更大。

据恒大物业发布的中报显示，今年上半年合约面积约8.1亿平方米，同比增长约57.9%；在管面积约4.5亿平方米，同期增长约77.2%。

上半年，恒大物业的营业收入约78.73亿元，同比增长约68.3%；毛利润约29.39亿元，同比增长约68.7%；净利润约19.34亿元，同比增长约68.6%；股东应占利润约19.35亿元，同比增长约68.6%。

2020年，恒大物业的净利润已超26亿元，在上市物业公司中，仅次于排名排名前列的碧桂园服务，同时184.7%的净利润增速，在物业公司中也不多见。

除了出售优质资产物业板块，恒大近期对金融板块的资产出售也有进展。

9月29日，恒大宣布将盛京银行约17.5亿股的非流通内资股，占盛京银行已发行股份的19.93%，以每股5.7元的对价、合计99.93亿元出售给沈阳国资旗下公司。

这次资产出售的近百亿资金，虽然有要求必须用作偿还恒大对盛京银行的相关债务，但对恒大集团来说，也是在继续缓解债务压力。

如果恒大物业的股权出售在未来几日进展顺利，恒大将切实回收到“救命钱”。