【烟台楼市周报】住宅量涨价跌,三菱地所进军地产首子落户烟台!

2021年06月14日-2021年06月20日，本周烟台六区商品住宅成交量涨价跌，全市商品住宅新增供应11.47万㎡。商品住宅共成交696套，约7.69万㎡；价格方面，六区成交均价略有下跌，为11077元/㎡，环比下跌4.2%。烟台六区商住办土地市场无土地供应。

土地市场

【土地出让】第25周无土地出让。

【土地成交】第25周福山区成交土地1宗，万科与三菱地所以楼面地价2597元/㎡拿下福山区天府重工地块

住宅市场

【整体市场】本周量涨价跌

供应方面，全市商品住宅新增供应11.47万㎡,较上周环比上涨133%；销售方面，全市商品住宅成交量增加，共696套，约7.69万㎡，面积环比上涨5%；价格方面，六区成交均价略有下跌，为11077元/㎡，环比下跌4.2%。

【区域市场】本周住宅市场莱山区供应最多，芝罘区成交最多。

供应方面，本周莱山区新增供应最多6.78万㎡，其次是福山区新增面积4.69万㎡；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积2.51万㎡，其次为开发区1.81万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为13096元/㎡；其次为芝罘区12208元/㎡。

【排行榜】本周万科集团销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计55265套，约661.83万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约71个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区、牟平区

存量方面，芝罘区存量153.03万㎡最多；莱山区130.85㎡位居第二 ；去化周期方面，目前芝罘区去化周期较低，为51个周；高新区去化周期117周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，10000-12000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量价齐降，去化周期升至393周

本周烟台六区商业市场新增供应0.05万㎡，环比减少54%；签约30套，成交面积约0.33万㎡，成交面积环比减少25%；烟台六区签约均价13719元/㎡，环比减少3%；截止到本周末商业存量约1.23万套，面积约172.60万㎡，去化周期升至393周（约91个月）。

【区域市场】本周商业市场新增供应主要来自于福山区；销量主要来自莱山区；芝罘区存量较高；高新区去化周期最长；观海路8号项目为周度商业市场销冠

办公市场

【整体市场】本周办公市场量价齐升，去化周期降至359周

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约25套，成交面积约0.19万㎡，环比增加8%；成交均价10145元/㎡，环比上涨5%；截止到本周末办公存量约5429套，面积约64.92万㎡，去化周期降至359周（约83个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增供应；成交主要来自莱山区；开发区存量较高，高新区去化周期最长

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增供应，销售0.21万㎡，成交均价8997元/㎡，去化周期降至415周

本周全市公寓市场无新增供应；签约42套，成交面积约0.21万㎡，环比减少18%；全市签约均价8997元/㎡，环比下降6%；截止到25周末公寓存量约1.35万套，面积约82.98万㎡，去化周期降至415周。

【区域市场】本周公寓市场无新增供应；销量最多的是芝罘区，其中芝罘区天赐·椿城项目居签约面积排行榜首位。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第25周1个项目加推。

数据来源：锐理