【烟台楼市十二月报】住宅市场量涨价跌,均价10675元/㎡

2021年12月01日-2021年12月31日，本月全市商品住宅市场新增面积约37.08万平；销量2877套，成交均价10675元/㎡。分区域看，本月芝罘区供应最多，新增面积约9.98万㎡，牟平区销售最多，销售面积约8.47万㎡；开发区成交价格较高为13391元/㎡。

土地市场

【整体市场】本月商住土地供应量下降，供应1宗土地；本月土地成交量上涨，面积环比上涨

12月土地市场供应量下降，共出让土地1宗，建面约5.7万平，同比上涨7%；12月土地市场成交量上涨，共成交土地18宗，建面约167.68万平，面积环比上涨299%、同比上涨37%。

【区域市场】本月土地市场芝罘区供应1宗土地，莱山区成交5宗土地、开发区成交5宗土地、芝罘区成交8宗土地

【土地结构】本月供应为住宅兼容商业用地，成交7宗10-20万以上的住宅兼容商业用地

【土地价格】本月主城区商住土地成交18宗，楼面地价为3254元/㎡，溢价率1.7%

【成交排行榜】本月烟台业达实业有限公司获成交建面榜首，成交建面56.98万㎡，烟台市城市建设投资有限责任公司获成交金额榜首，成交总金额23.54亿元

商品房市场

【商品房市场供需】本月商品房供销齐升，价格环比下跌5%

2021年12月份全市商品房市场新增面积约39.44万㎡，环比增加43%、同比减少38%；销售面积约40.65万㎡，环比增加23%、同比减少29%；成交均价10770元/㎡，环比下跌5%、同比下跌9%。分区域看，芝罘区供应量最多。新增面积约10.94万㎡，牟平区销售量最多，销售面积约10.31万㎡；开发区成交价格较高为13108元/㎡

【商品房存量去化】截至12月末全市商品房存量1014万㎡，去化周期为30个月。各区域中，芝罘区库存较高，高新区存量较低

【商品房销售额】2021年商品房累计销售额490.66亿，同比下降7%

【商品房排行榜】本月喜马拉雅中心为新增面积榜榜首，恒大御景半岛位列成交面积榜榜首，恒大地产居企业销售金额榜榜首

住宅市场

【商品住宅市场供需】本月住宅市场较上月量涨价跌。分区域看，芝罘区供应最多，牟平区销售最多。

2021年12月份全市商品住宅市场新增面积约37.08万㎡，环比增加83%，同比减少29%；销售面积约34.16万㎡，环比增加31%，同比减少34%；成交均价10675元/㎡，环比下跌6%，同比下跌11%。分区域看，本月芝罘区供应最多，新增面积约9.98万㎡，牟平区销售最多，销售面积约8.47万㎡；开发区成交价格较高为13391元/㎡。

【商品住宅存量去化】截至12月末商品住宅市场存量为678.36万㎡，去化周期24个月。各区域中，芝罘区库存存量较高，牟平区去化周期最短

【商品住宅单价段、总价段】12月份共销售2877套，单价1万-1.2万元/㎡之间产品成交最多，成交702套；70-100万总价段成交量最多，成交923套

2021年12月份， 1万-1.2万元/㎡之间单价段产品成交最多，占比24%，其次是6千-8千元/㎡单价段，占比23%；从总价来看，70-100万总价段成交量较大，共计923套，占比32%，其次为120-150万总价段，占比18%。

【商品住宅面积段】12月份90-130平面积段为供销主力，90-110平面积段产品存量较大，90-110平面积段去化周期最短

【商品住宅建筑类型】12月份高层成交最多，占比56%，其次是中高层；超高层产品成交量最少

【商品住宅排行榜】12月份喜马拉雅中心新增面积榜首位，恒大御景半岛销售面积榜首位，恒大地产居本月企业销售额榜首

别墅市场

【别墅供销存价】本月别墅市场新增供应4.74万㎡，价格下跌，去化周期降至32个月

12月份全市别墅市场新增供应4.74万㎡；销售55套，约1.33万㎡，销售环比减少26%，同比增长77%；成交均价15355元/㎡，价格环比下跌14%，同比下跌13%。截止12月底，全市别墅市场存量为44.09万㎡，去化周期32个月。

【别墅分维度分析】12月份，叠拼别墅为成交主力，成交主要集中在牟平区；成交主力面积段为180-250㎡；单价1.2-1.6万以上成交量最多

【别墅排行榜】12月，别墅市场永弘桃源里新增供应最多，银和怡海天越湾销售面积榜首，千乐置业为本月别墅房企销售金额首位

商业市场

【商业供销存价】本月商业市场量涨价跌，去化周期降至64个月

2021年12月份全市商业市场新增305套，约2.34万㎡，新增面积环比减少15.54%，同比减少44.20%；销售316套，约4.22万㎡，面积环比增涨75.77%，同比增涨17.05%；成交均价12084元/㎡，环比下跌10.01%，同比上涨3.08%。截止到12月底，全市商业市场存量177.96万㎡，存量继续累积，去化周期降至64个月。

【商业区域对比】12月全市商业物业芝罘区本月整售较多，较为活跃；从去化周期来看，芝罘区存量较高，开发区去化压力较大

【商业物业形态】12月，商业市场中社区商业成交占比依旧较高，为市场需求主力；存量方面，社区商业存量依旧保持高位，购物中心去化周期最长；价格方面，本月商业市场除商业街区和专业市场外各物业商业价格均有下跌

【商业排行榜】12月，北宸外滩项目居新增面积榜排名前列，万泰花园居销售面积榜首位，万泰置业居本月企业销售额榜首

办公市场

【办公供销存价】12月，办公市场无新增供应，量跌价升，去化周期降至44个月

12月份全市办公市场无新增供应；销售117套，约1.61万㎡，面积环比减少54.11%，同比增涨67.39%；成交均价10593元/㎡，环比上涨3.04%，同比上涨1.79%。截止到12月底，全市办公市场存量60.18万㎡，去化周期降至44个月。

【办公区域对比】12月，办公市场无新增供应；牟平区销售面积居首；5千-1万/㎡单价段和40万以下总价段占办公产品成交份额较大

【办公排行榜】12月，办公市场无新增供应，中冶沁海云墅居销售面积榜首位，中冶置业居企业销售金额榜首位

公寓市场

【公寓供销存价】本月公寓市场量价齐跌，去化周期升至98个月

12月份全市公寓市场无新增供应；销售131套，约0.66万㎡，面积环比减少46.84%，同比减少57.00%；成交均价7689元/㎡，环比上升下跌17.59%，同比下跌19.61%。截止12月底，全市公寓市场存量约为91.61万㎡，去化周期升至98个月。

【公寓区域对比】12月份公寓市场无新增供应，成交量较上月减少，主要分布在牟平区；市场成交主力仍为50㎡以内小户型和40万以下总价的产品

【公寓排行榜】12月份公寓市场无新增供应，万科城市之光居销售面积榜首位，万科地产列企业销售额榜首

项目关注

【开盘统计】12月全市共6个项目开盘，开盘个数较上个月减少

【开盘统计】12月总计6个项目开盘，共推出940套房源，去化180套，去化率19%

【开盘统计】2021年12月开盘房源主要来自福山区，共推出940套房源

数据来源：锐理