免税、补贴、加杠杆,三四线城市纷纷出台政策稳房价

2020年转瞬即逝，烦人的疫情还在继续，在这个充满了魔幻的一年里，我国各城市的房价出现了两极分化态势，一二线城市房价一往无前，三四线城市病病殃殃。

令人震惊的是深圳的二手房成交均价已经突破了8万元大关，接近9万元，同比暴涨34%。跟深圳紧邻的东莞房价同比更是暴涨47%，这涨势有点失控呀！

与深圳、东莞房价火热形成鲜明对比的则是廊坊、青岛、济南、郑州等地，房价纷纷出现了超过3%的下跌。

很明显，房价已经从之前的普涨变成了如今的局部城市上涨，房价只涨不跌的神迹正在成为历史。

尤其是对于那些三四线城市来说，房价冲高之后，后继力量不足。开发商大举拿地之后出现了去库存的难题，房价下跌也就在所难免。

不少城市为了吸引人们买房，推出了各种各样的优惠政策，我们一睹为快。

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买房给补贴

经常逛电商网站的我们可能看到“百亿补贴”的字样，这是电商平台为了吸引消费者下单。

而实际上很多三四线城市也推出了购房的“百亿补贴”，只要符合条件会给予各种费用的补贴，以减少购房者的负担。

2020年4月2日，湖南耒阳市发布房地产新政，政策中首次提出了“购房奖励”的概念。政策指出，只要是在5月1日-5月7日之间购买商品房，并且办好预售合同备案的，可按照50元/平米的标准领取奖励。

4月15日，湖南资阳市也发布了支持房地产稳定发展的政策，政策明确指出鼓励住房的合理消费，将给出三项奖励。

排名前列项奖励是给予50%的房地产交易契税的补贴；第二项奖励是对于进城购房、创业购房、人才购房等类型的人1万元/户的购房补贴；第三项奖励是给予选择货币化的产权户2万元/户的购房补贴。

4月16日，内蒙古赤峰市直接表示，对于买新房的人可减少50%的税费，所购车位可税费全免，而购买二手房的人则可以减少100%的税费，而且买完之后就可以卖出。

12月1日，云南文山市房地产管理新政，政策明确指出，对于购买自住型或者是改善型住房的，给予更高额度的贷款支持。此外，只要是购买两年以上的住房，免征增值税。而购房人可以免征印花税。

12月11日，四川自贡市富顺县出台了房地产平稳发展政策，对于以个人名义购买小区一手车库的，给予1000-5000元不等的奖励。对于在疫情期间做出过特殊贡献的医生，以及大学生、创业者、贫困户、农民等，购买面积小于140平米的给予200-400元/平米的补贴。

除了这些城市外，还有很多三四线城市也纷纷出台了类似的补贴政策。

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还买房吗？

可能大家看了，这些城市的优惠并没有很大呀，这能起到作用吗？

其实我们不能单纯的看一共有什么补贴，因为那些涨幅过大的城市会有各种各样的限制条件，比如说：贷款利率加20%，提高首付比例，不满两年要交高额的税费等。

如果跟这些政策相比下来，有补贴的城市自然买房压力要小很多。可是，我们有没有想过这些城市为什么要出补贴政策？

多半是因为房价冲高之后，后继乏力，面对着巨大的去库存压力，地区会推出一些房地产优惠政策。

那么问题来了，我们当下到底要不要买房？

我们要想知道一个人要不要买房就要知道他在哪里买，他的目的是什么。如果说，一个人买房就是为了结婚或者孩子的教育，属于刚需房行列，那么不管你在哪个城市，该买房还是要买的。

除此之外，都可以等等，特别是想要在三四线城市炒房赚钱的人，这里恐怕将是他们噩梦的开始。

通过对近几年全国各城市房价观察得知，房价松动先从全国的乡镇开始，紧接着传导到了县城，最后是三四线城市。

其中最为著名的就是黑龙江鹤岗的房价，两万块就能买套房，而这个价格在深圳连一块地板砖大小的面积都买不到。

曾经有个在拉萨工作的小伙，在听到鹤岗房价极低之后，就带了3万元到那里买了一套房，可是一年过后，小伙又以2.2万元卖掉了，本已经非常便宜的房价，竟然还亏了30%多。

其实，除了鹤岗之外，东北地区的双鸭山、铁岭、大庆等地全部出现了超低房价。按照这个趋势，还将会有更多的城市步鹤岗的后尘，原因就是人们越来越多的聚集到了一二线城市，很多三四线城市都是人口流出型城市，没有足够多的年轻人在此生活，房价下跌非常正常。

当然，也不是所有的城市的房子都不能买，那些人口流入型的城市房价依然非常坚挺，不过价格简直要了命呀。

摘自：胡成华