【烟台楼市周报】上周成交量环比下跌近半,佰和荣筑荣登榜首

2020年01月04日-2021年01月10日，本周烟台六区商品住宅成交量大幅下跌，六区商品房住宅成交共504套，均价11604元/㎡。供应方面，本周六区仅开发区和牟平区有新增，主要集中在开发区，为7.51万㎡，其次为牟平区；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积1.65万㎡，其次为开发区1.41万㎡；价格方面，开发区价格较高，为13828元/㎡；其次为莱山区12533元/㎡。本周土地市场无供应。

土地市场

【土地出让】第2周烟台六区无土地供应。

【土地成交】第2周成交3宗土地，天爱置业拿下芝罘区下曲家村北侧宗地；蓝光&新潮拿下2宗高新区蓝光雍锦半岛二期用地。

住宅市场

【整体市场】本周供销齐降，价格下降

供应方面，全市商品住宅新增供应降低，共429套，约7.81万㎡，面积环比降低39%；

销售方面，全市商品住宅成交量降低，共504套，约5.93万㎡，面积环比降低54%；

价格方面，六区成交均价较上周降低，为11604元/㎡，环比降低5%。

【区域市场】本周市场开发区供应居首，芝罘区成交居首

供应方面，本周六区仅开发区和牟平区有新增，主要集中在开发区，为7.51万㎡，其次为牟平区；

成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积1.65万㎡，其次为开发区1.41万㎡；

价格方面，开发区价格较高，为13828元/㎡；其次为莱山区12533元/㎡。

【排行榜】本周佰和置业销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计53349套，约637.72万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约64个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、牟平区及莱山区

存量方面，芝罘存量142.9万㎡最多；牟平区127.9万㎡位居第二 ；

去化周期方面，目前莱山区去化周期较低，为41个周；牟平区去化周期97周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，10000-12000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场供升销降，价格下降，去化周期降至217周

本周烟台六区商业市场新增供应28套，约0.96万㎡，环比上升8%；

签约36套，成交面积约0.37万㎡，成交面积环比下降78%；

全市签约均价12043元/㎡，环比下降17%；

截止到周末商业存量约1.19万套，面积约166.91万㎡，去化周期降至217周（约50.5个月）。

【区域市场】本周商业市场供应主要来自于开发区；存量主要集中于开发区和芝罘区；销量主要来于芝罘区和开发区，毅德城项目为周度商业市场销冠

办公市场

【整体市场】本周办公市场供销齐升，价格下降，去化周期升至289周

本周烟台六区办公市场新增供应36套，约0.20万㎡；

签约22套，成交面积约0.22万㎡，成交面积环比上涨52%；

成交均价9539元/㎡，环比下降17%；

截止到周末办公存量约0.5万套，面积约64.17万㎡，去化周期升至289周（约67.2月）。

【区域市场】本周办公市场供应主要来自于芝罘区，成交主要来于莱山区，开发区存量较高，福山区去化速度慢，去化周期最长

公寓市场

【整体市场】本周新增供应1.76万㎡，销售0.14万㎡，成交均价降至7945元/㎡，去化周期升至409周

本周全市公寓市场新增供应1.76万㎡；

签约32套，成交面积约0.14万㎡，环比下降90%；

全市签约均价7945元/㎡，环比下降26%；

截止到2周末公寓存量约1.37万套，面积约84.67万㎡，去化周期升至409周。

【区域市场】本周公寓市场新增供应主要集中在开发区；销量主要集中福山区，其中万科城市之光项目居首位。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第2周重点项目共1个开盘。

数据来源：锐理