西部楼市焕新者,万科携新物种登陆烟台

万科走的每一步，总能契合城市发展脉络。

6月30日，备受关注的万科福山新作，终于揭开神秘面纱。

项目案名正式发布【万科·四季光年】 

这是继翡翠系、TOP系、万科城系、都会系等序列后，万科布局烟台最“年轻”的一个产品系列。

光年系，作为万科年轻化品牌战略的代表作，会为烟台带来怎样的改变？对楼市格局有何影响？

光年系首落烟台

万科年轻化新战略

在这个行业中，每当聊起万科内心不免各种os，毕竟这家企业我们太熟悉了。

但真的一个一个新项目去了解的时候，又会发现其背后，还有很多不为人知的一面。

就像万科给市场最重要的一个印象是，十分大胆的做创新。

在这家企业保持足够大规模的同时，你总能不时的在它身上找到闪光点，不是间歇性的，不是刻意而为之的，而是根植于这家公司的基因深处。

2020年万科发布“一根筋”短片，给自己揽得了筋厂的称号。此后又与新裤子乐队合作联名新曲《就是不妥协斯基》，成功出圈。

这一系列动作的背后，毫无疑问万科是在“讨好”年轻人。

按万科自己的说法：好产品、好服务是面对不同的客户对象，而今天越来越多的年轻群体进入了万科的服务范围，用他们的角度思考问题，用他们习惯的语言、行为方式等，才有了一些万科年轻化的动作。

明确面向年轻人的企业战略，或许，万科是排名前列家敢做出如此大胆尝试的房企。

从产品创新的速度与质量来看，或许，万科也是最适合给当下年轻人做配套的企业。

而光年系，就是在万科全面向年轻化看齐的大背景下，通过自身的探索欲，所推出的创新作品。

焕新西部

隐藏价值觉醒

光年系的诞生，不过短短几年时间。但纵观其履历，却异常精彩。用精彩这个词实在是，意外于万科对这个产品系的精准定位。

我们举两个城市的例子。

在深圳，万科选择了城市未来核心-光明区，落地光年四季。

作为年轻人聚集的深圳，光明区拥有更年轻的经历，其是2018年正式挂牌成立的城市新区。

深圳万科光年四季效果图

在南京，光年系连落三子。分别是江宁大学城（商业核心）伟星万科·四季光年、燕子矶新城（城北核心区）的燕语光年、江北核心政务中心的首开万科江悦光年。

无一例外，都是城市中逐渐崛起的潜力板块。正在崛起，代表着想象力十足，代表着无限可能，代表着可以与城市共同成长。

而且，不论深圳还是南京，都是年轻人汇集的城市、创新力十足的城市。

光年系所聚焦的目标人群，正是未来城市的主人-年轻人。

他们期待的，是做城市生长的见证者、亲历者与参与者，能够在选定一座城市的同时，获得这座城市的认可，有追逐梦想的机会。

年轻，有无限可能，实在是太浪漫的一件事。

从这个角度看，光年系产品的择址，反而比任何其他项目都要苛刻。

因为要预见城市发展的方向，且要有足够实力支撑起还未被完全认知的板块价值。

前者要求企业富有远见性，后者需要企业有足够实力且具备探索欲。

这一次万科携手国际房企，强强联合选择福山西部，看到地块位置的那一刻起，不得不感叹，这一次万科的选择同样精彩。

与其说这里属于福山区，不如说这是精确瞄准了开发区的未来需求。

烟台当下的发展大势，西部是核心，这里是产业与资源汇集的板块。

地块西北侧有八角湾人才港，大学城建设已初具规模，将成为人才汇聚地；

再向西是西站交通枢纽、蓬莱机场、规划中地铁一号线的起点，交通完备；

古现文旅小镇方兴未艾，众多企业扎根深耕；

自贸区、RCEP合作中心带来强劲动能；

……

好像没有比这里更适合的板块，既享受东部开发区主城核心与福山中心城区的资源；

又能占据城市向西进程中，八角湾中央创新区与古现生态文旅等板块所带来的发展红利。

年轻人在这里有着较好的学习、工作、扎根、与城市共同成长的机会。

更具高级感的开发区，全新起航的福山，期待新鲜血液的加入。

Z世代年轻人

万科准备好了

在万科一根筋的发布会上，郁亮曾毫不掩饰地坦白，万科正式要面对95后。

而聚焦地产行业，亿翰智库发现以95后为代表的Z世代年轻群体在置业人群中占比超30%。

Z世代的特征：大都踌躇满志、注重体验、个性鲜明、自尊心强烈，愿意追求尝试各种新生事物，并且正逐步成长为未来中国新经济、新消费、新文化的主导力量。

CBNDATA发布的《2021“颜值经济”新消费趋势报告》显示，以95后为代表的Z世代群体对质量优、颜值高的产品青睐度显著上升。

当他们逐渐成为购房主力群体，要求房企在人居生活的空间、园林、设计、配套及文化等多个方面研发创新，加入美学表达以满足年轻用户，这成为了房地产下半场产品之争的主要课题。

更重要的一点是，他们踏入社会工作不久、对未来有美好的想象。但城市中高昂的房价、初入职场的薪资、城市壁垒的加剧……给大部分年轻人带来了困扰。

期待新生活的他们，也难以在千篇一律的项目中，找到契合自己生活理念的居所。

从市场营销的角度看，这是一个极其垂直的庞大市场。但，大部分开发商并没有看到这一需求。

万科针对95后需求所推出的光年系，有哪些创新？如何配置资源？如何拉近与城市的联系？如何满足他们千奇百怪的想法？

新概念造房

光年系的杀手锏

首先，此次烟台万科·四季光年案名的确定，与项目未来定位十分契合。

四季对应了时光，代表了周边环境的舒适，也与项目周边的山体相呼应；光年，以时间表达空间，也象征着超越时空抵达未来，体现对于未来的美好期盼。

而四季光年的定位，代表了超越时空的生活体验，献给烟台城市新青年的新一代综合住区。

这一次，烟台万科·四季光年的面积段，定位在79-105㎡精致户型。

两个字：精准

南京 首开万科·江悦光年 效果图

了解市场的人应该知道，当下大多数品牌房企的项目，小面积产品的占比极低。往往一个社区没有多少可供选择，而且大多是核心区内高溢价的项目。

这次从拿地价格以及面积段来看，万科要打造的毫无疑问是高性价比的青年良品。

这一点，在其他光年系产品的身上也可以看到。同样可以预见的，是万科在这个产品系身上，所带来的创新与改变。

在南京项目的解读中，有媒体总结光年系是在模块化造房子。

南京 万科·燕语光年

何为模块化？就是将企业产品库里，最实用、最经典、最适合年轻人的配置，通过模块化打磨予以提纯，构建一个集合各种优势于一体的项目。

例如当下最流行的小三房户型、社区动线规划、商业配置、公共活动空间等，较大可能的汇集于在一个社区。

南京江悦光年，更与中国科学院植物研究所合作打造了“社区植物园”。

是不是感觉有点开盲盒的感觉，每一个光年系产品的落地，市场都在期待万科会给这个产品带来怎样的配置。

此次烟台万科·四季光年将落地CO-life体验空间，即【HALO SPACE漫游生活体验中心】。

何为CO-life？即CO-联合+life-生活=联合生活体，具象呈现未来的生活场景，打造一个潮流，带有未来感的体验空间。

杭州万科·钱塘东方CO-Life美食图书馆

其中会设置超级吧台能量中心、彩妆时尚站台、电竞电玩空间、喵星人奇怪研究所等，用比较年轻化的场景体验空间，让来到四季光年的伙伴能感受到漫游生活。

此外，还会引进京东无人便利店、云米智能体验店等充满科技感、未来感的新商业。塑造全新的生活方式。

示意图

这是一个拥抱城市的活力与繁华，拥有自己多元生活方式的综合住区。通过CO-life搭建、社区运营等方式，让城市中坚力量可以通过自己的努力拥有这座城市。

可以预见的是，除了以上内容。此次烟台万科四季光年的体验盲盒，会加入更多新奇内容，满足未来生活体验。

而这个给城市中坚力量准备的礼物，将是一个有机生长的健康住区、一个大城生活综合住区、一个万有引力的生活社区。

于此，享受烟台最超前的城市生活。

这个年轻化的产品线，注定给烟台年轻人带来新的生活理念，焕新板块的居住封面。

完善体系打造

与烟台共成长

此次万科新动作，从拿地到合作国际房企，直接引发了烟台市场的大讨论。

在同质化竞争严重、可以说鲜有创新的市场上，万科选择的态度是不妥协、不将就，携新物种登陆烟台，焕新西部楼市。

而纵观万科在烟台的产品布局，目前已经实现了将产品系与城市发展紧密结合。

莱山核心布局翡翠系，幸福新城核心布局都会系，只楚板块布局万科城系，东部海岸布局TOP系，基于烟台市场首推莊系……

此次光年系产品的落地，面向城市中最有朝气的年轻人群体，补足了市场的缺口，同时完成了品牌的再一次进化。

万科与三菱地所此次强强联合，是怀揣着对城市美好生活的初心，前瞻城市发展潮向，探索都市未来生活的愿景而展开。

当下的烟台，正处于大发展阶段，面向未来的重点片区、工程的推进，需要房地产作为配套。

在各个城市加强人才、人流的争夺战中，烟台该有一个全面规划，为他们提供专属的未来生活。

万科，作为与烟台共成长的房企，这一次，为烟台年轻人而来。