【烟台楼市周报】住宅市场成交量升价跌,芝罘区成交突出

2021年09月06日-2021年09月12日，本周烟台六区商品住宅成交量微跌，全市商品住宅本周新增供应0.33万㎡。商品住宅共成交442套，约5.19万㎡；价格方面，六区成交均价略有下跌，为10949元/㎡，环比下跌6.6%。本周六区土地市场无土地供应。

土地市场

【土地出让】第37周市区无土地出让。

【土地成交】第37周市区无土地成交。

住宅市场

【整体市场】本周量升价跌，供应0.33万㎡，环比下跌97%

供应方面，全市商品住宅本周新增供应0.33万㎡，环比下跌97%；销售方面，全市商品住宅成交442套，约5.19万㎡，面积环比上涨3%；价格方面，六区成交均价略有下跌，为10949元/㎡，环比下跌6.6%。

【区域市场】本周住宅市场福山区供应最多，芝罘区成交最多。

供应方面，本周福山区新增供应最多0.33万㎡；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积1.44万㎡，其次为牟平区1.41万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为13626元/㎡；其次为芝罘区13411元/㎡。

【排行榜】本周恒大地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计55748套，约663.00万㎡。按近6周平均去化速度来看，目前全市去化周期约146个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区

存量方面，芝罘区存量153.95万㎡最多；莱山区135.17万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前芝罘区去化周期较快，为121个周；牟平区去化周期191周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，6000-8000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量价齐升，去化周期升至464周。

本周烟台六区商业市场新增0.73万㎡；新增面积环比增加153%；签约57套，成交面积约0.53万㎡，成交面积环比增加171%；烟台六区签约均价13045元/㎡，环比上涨1%；截止到本周末商业存量约1.26万套，面积约173.33万㎡，去化周期升至464周（约108个月）。

【区域市场】本周商业市场新增供应来自芝罘区；销量主要来自牟平区；芝罘区存量较高；开发区去化周期最长；恒大 御海天下项目为周度商业市场销冠。

办公市场

【整体市场】本周办公市场量涨价跌，去化周期降至900周。

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约12套，成交面积约0.09万㎡，环比增加26%；成交均价9719元/㎡，环比下跌2%；截止到本周末办公存量约5216套，面积约60.81万㎡，去化周期降至900周（约209个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增供应，成交主要来自开发区；开发区存量较高，芝罘区去化周期最长；中节能 朗庭项目为周度办公市场销冠。

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增，销售0.18万㎡，成交均价8842元/㎡，去化周期升至567周。

本周全市公寓市场无新增；签约40套，成交面积约0.18万㎡，环比减少25%；签约均价8842元/㎡，环比上涨4%；截止本周末公寓存量约1.39万套，面积约87.19万㎡，去化周期升至567周。

【区域市场】本周公寓市场无新增，芝罘区为成交主力。新城 明昱锦园项目居签约面积榜首；福山区存量最少，高新区去化周期最长。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测，烟台市上周无开盘项目。

数据来源：锐理