【烟台楼市周报】住宅成交量持续下降,恒堃稳居企业销售金额榜首

2021年11月08日-2021年11月14日，本周烟台六区商品住宅成交量下降，全市商品住宅本新增供应3.62万㎡。商品住宅共成交466套，约5.93万㎡；价格方面，六区成交均价略有上涨，为11586元/㎡，环比上涨9.4%。本周主城区开发区出让土地6宗、芝罘区及莱山区各一宗。

土地市场

【土地出让】第46周主城区开发区出让土地6宗、芝罘区及莱山区各一宗

【土地成交】第46周主城区无土地成交

住宅市场

【整体市场】本周量价齐升，新增供应3.62万㎡，销售5.93万㎡。

供应方面，全市商品住宅本新增供应3.62万㎡；环比下降44%；销售方面，全市商品住宅成交466套，约5.93万㎡，面积环比上升3.0%；价格方面，六区成交均价略有上涨，为11586元/㎡，环比上涨9.4%。

【区域市场】本周住宅市场芝罘区新增供应最多，莱山区成交最多。

供应方面，本周芝罘区新增供应最多，新增供应2.26万㎡，其次为开发区0.92万㎡；成交方面，本周莱山区成交最多，成交面积1.70万㎡，其次为芝罘区1.69万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为13125元/㎡；其次为开发区12663元/㎡。

【排行榜】本周恒堃集团销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计56935套，约674.20万㎡。按近6周平均去化速度来看，目前全市去化周期约99个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区

存量方面，芝罘区存量163.16万㎡最多；莱山区135.92万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前牟平区去化周期较快，为54个周；福山区去化周期155周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在110-130㎡，总价多位于90-150万之间

全市商品住宅成交分面积段中，110-130㎡产品市场份额较高；分单价段来看，12000-16000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-150万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量跌价平，去化周期升至327周。

本周烟台六区商业市场无新增供应；签约25套，成交面积约0.28万㎡，成交面积环比减少30%；烟台六区签约均价13661元/㎡，与上周基本持平；截止到本周末商业存量约1.30万套，面积约179.18万㎡，去化周期升至327周（约76个月）。

【区域市场】本周商业市场无新增；芝罘区存量较高；开发区去化周期最长；毅德城项目为周度商业市场销冠。

办公市场

【整体市场】本周办公市场无新增，成交面积约0.16万㎡，去化周期升至107周。

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约18套，成交面积约0.16万㎡，环比减少95%；签约均价9001元/㎡，环比下跌13%。截止到本周末办公存量约5265套，面积约61.74万㎡，去化周期升至107周（约25个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增，成交来自开发区，开发区存量较高，福山区去化周期最长。

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场新增0.27万㎡，销售面积0.63万㎡，成交均价为8062元/㎡，去化周期降至315周。

本周全市公寓市场新增供应0.27万㎡；签约17套，成交面积0.63万㎡，环比增加782%；签约均价8062元/㎡，环比下跌22%。截止本周末公寓存量约1.49万套，面积约90.37万㎡，去化周期降至315周。

【区域市场】本周公寓市场新增来自开发区， 开发区为成交主力。希尔顿项目居签约面积榜首；牟平区存量最多，福山区去化周期最长。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测，烟台市上周共2个项目开盘，共推出314套房源，去化44套，去化率为14%

【本周开盘】2021年第46周（11.8-11.14）开盘概况

数据来源：锐理