【烟台楼市一月报】开年首月住宅市场量价齐跌 万科墨翠府获销冠

2021年01月01日-2021年01月31日，本月全市商品住宅市场新增3389套，约40.9万平；销量2381套，约28.20万平，成交均价11743元/平。分区域看，芝罘区成交量最为突出。本月土地市场成交量下降，共成交土地3宗。

土地市场

【整体市场】本月土地供应量上升，面积环比上涨603%；成交面积环比下降80%

1月土地市场供应量上升，共出让土地1宗，建面约37.6万平，面积环比上涨603%、同比下降62%；1月土地市场成交量下降，共成交土地3宗，建面约25.26万平，面积环比下降80%、同比下降80%。

【区域市场】本月市场仅芝罘区有供地，成交来自高新区、芝罘区。

【土地结构】本月仅供应一宗住宅兼容商业用地，成交以住宅兼容商业地块为主，占比67%；成交地块中10万平以下中小地块占比6成以上

【土地价格】本月土地成交平均楼面地价2326元/㎡；芝罘区以3002元/㎡的楼面地价居全市之冠，本月土地均为底价成交

【成交排行榜】蓝光&新潮以建面15.25万㎡拿地建面榜榜首，以3.20亿元排名拿地金额榜榜首

商品房市场

【市场供需】本月商品房量价齐跌

2021年1月份全市商品房市场新增4727套，约51.91万平，面积环比下降19%、同比增加119%；销售3040套，约33.29万平，面积环比下降42%、同比降低79%；成交均价11792元/平，与上月基本持平、同比下降6%。分区域看，开发、芝罘等区为供销热点区域。

【存量去化】截至1月末全市商品房存量957.80万㎡，去化周期为22个月。各区域中，芝罘区库存较高，高新区存量较低。

【商品房销售额】2021年商品房累计销售额39.26亿元，同比上涨79%

【商品房排行榜】本月凤凰山庄居新增面积榜首，佰和荣筑居成交面积榜首，万科地产销售金额排名排名前列

住宅市场

【市场供需】本月住宅市场供销较上月减少，价格小幅下跌。分区域看，开发区、芝罘区成为主力

2021年1月份全市商品住宅市场新增3389套，约40.9万平，面积环比减少22%，同比增加168%；销量2381套，约28.20万平，销量面积环比减少45%，同比增加86%；成交均价11743元/平，环比降低2%，同比降低4%。分区域看，芝罘区成交量最为突出，其次是开发区、莱山区

【存量去化】截至1月末商品住宅市场存量为635.7万平，去化周期16个月。各区域中，芝罘、莱山及牟平区库存最多，莱山区去化周期最短。

【单价段、总价段】各单价段中，1-1.2万元/平之间产品成交最多，总价方面，70-100万成交量较为集中

2021年1月份， 1-1.2万元/平之间单价段产品成交最多，占比28%，其次是0.8-1万元/平单价段，占比20%；从总价来看，70-100万总价段成交量较大，共计584套，占比25%，其次为100-120万总价段，占比21%。

【面积段】1月份110-130平面积段为供销主力，110-130平面积段产品存量亦较大，90-110平面积段去化周期最短

【建筑类型】1月份高层成交最多，占比48%，其次是中高层；超高层成交量最少

【商品住宅排行榜】1月份凤凰山庄新增面积榜首位，佰和荣筑居销售面积榜首位，万科地产居本月企业销售额榜首

【供销存价】本月别墅市场无新增供应，价格下跌，去化周期降至20个月

别墅市场

1月份全市别墅市场无新增供应。销售22套，约0.6万平，销售环比下降23%，同比下降24%；成交均价16696元/平，价格环比下跌6%，同比下跌5%。截止1月底，全市别墅市场存量为46.8万平，去化周期67个月。

【分维度分析】1月份，联排为成交主力，成交主要集中在莱山区和开发区；成交主力面积段为180-250㎡；1.2-1.6万/㎡单价段成交量最多

【别墅排行榜】1月份，烟台别墅产品无新增供应，磁山温泉小镇销售面积榜首，弘邦置业为本月别墅房企销冠

商业市场

【供销存价】1月，商业市场供大于求，价格上扬，存量上升，去化周期升至64个月。

2021年1月份全市商业市场新增338套，约5.05万平，面积环比上升21%，同比上升835%；销售280套，约2.95万平，面积环比下降18%，同比上升40%；成交均价13819元/平，环比上升18%，同比下降14%。截止到1月底，全市商业市场存量170.4万平，存量继续累积，去化周期升至64个月。

【区域对比】1月全市商业物业牟平区、芝罘区本月整售较多，较为活跃；从去化周期来看，芝罘区存量较大，开发区去化压力较大。

【物业形态】1月，商业市场中社区商业成交占比依旧较高，为市场需求主力；存量方面，社区商业存量较高，购物中心去化周期最长；价格方面，本月商业市场各物业商业价格均有小幅度上涨趋势。

【商业排行榜】1月，中南山海湾项目居新增面积榜排名前列，富苑新城项目居销售面积榜首位，万科地产本月企业销售额榜首

办公市场

【供销存价】1月，办公市场供应上升，销量下降，价格下降，去化周期升至70个月

1月份全市办公市场新增377套，约2.20万平，面积同比下降72%；销售67套，约0.74万平，面积环比下降23%，同比下降30%；成交均价9736元/平，环比下降6%、同比下降9%。截止到1月底，全市办公市场存量65.74万平，去化周期升至70个月。

【区域对比】1月，办公市场供应主要集中在芝罘区；莱山区销售面积居首；5千-1万/㎡单价段和40-80万总价段占办公产品成交份额较大

【办公排行榜】1月，天赐椿城项目居新增面积榜排名前列，黄海明珠山庄项目居销售面积榜首位，天海房地产开发获得企业销售额榜首

公寓市场

【供销存价】本月公寓市场供销齐降，价格下降，存量上涨，去化周期升至88个月

1月份全市公寓市场新增供应623套，约3.78万平，环比下降49%；销售312套，约1.40万平，面积环比下降8%，同比上涨507%；成交均价9592元/平，环比下降1%，同比上涨10%。截止1月底，全市公寓市场存量为85.91万平，环比上涨3%，去化周期升至88个月。

【区域对比】1月份公寓市场供应主要来自芝罘区和开发区，成交量较上月下降，主要分布在开发区、莱山区和福山区；市场成交主力为50㎡以内小户型和40-80万中低总价产品

【公寓排行榜】1月份芝罘区天赐椿城居新增榜首，开发区佰和悦府居销售面积榜首位，佰和置业位列本月公寓房企销售金额排名前列

项目关注

【开盘统计】1月全市共5个项目开盘，加推个数环比减少3个

【开盘统计】1月总计5个项目加推，共推出1123套房源，去化415套，去化率37%

【开盘统计】2021年1月开盘房源主要来自开发区，共推出511套房源，占本月开盘总数46%。

数据来源：锐理