观望者的灾难 购房首付比例提至70%

中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》（以下简称《通知》），《通知》内容包括，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付比例由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。

目前，这一规定已在北京开始执行。据悉，在具体办理业务的时候，符合相应政策条件的，首付比例也可以做相应调整，但这是有弹性的。有业内人士猜测，其他银行也有可能效仿工行。

投资商业的高门槛目前只看到了趋势，是否会在全国范围蔓延开来还未可知。在继续观望或者果断出手投资高风险的商业，与投资可住、可售可租的住宅之间，你会选择哪个？小编今天为大家推荐几个具有投资价值的楼盘，没有高首付，风险相对低，收益有保障，一起来看一下吧！

万象城项目东至清泉路，西至观海路，北侧和西侧为山东工商学院，东侧为烟台大学，南侧为新世界百货。依托大学形成了完善的商业配套体系，同时自身配备11街区商业资源。这里买房不管是投资升值还是对外出租，都是很好的选择。

万象城【拿铁纪】均价9500元/平米，2-3号楼在售，85平米户型，预计于2018年6月底交房。万象城三期【琥珀】均价8500-9000元/平米，户型面积为61-71平米，11-1号楼为海景住宅，11-2号楼为普通住宅，预计于2017年3月交房。万象城现购房享交2万抵4万购房优惠。

万象城后期将推出11-3号楼，户型面积27-110平米，公摊30%左右，不限购不限贷，带地暖、厨房、卫生间、洗浴室、简单装修等，可拎包入住。低楼层可做酒店投资管理，投资回报率10%，开盘时间待定。

红星国际广场位于黄务片区，红星美凯龙大型家居场馆带来了完善的配套设施，加上新三中的搬迁，为这片区域的升值提供了强有力的保障。

红星国际广场楼王8号楼88-96㎡三居，交20万享420元/㎡优惠。红星国际广场毛坯房源均价6850元/㎡，工程进度方面目前已达地上22-23层，预计2017年8月交房。

紫微台社区规模并不大，规划显得小巧玲珑了一些。这个楼盘的优势在于：对面是万行中心住宅及综合体商业，万达也在项目旁边，公交车一站地不到的距离，可以说是把家安在了综合体里。据悉，今年年底开发区万达即将开业，一个更加繁华的开发区正向我们招手。

紫微台项目整体均价6900-7200元/㎡，户型面积77-137㎡，准现房在售。优惠活动： 首付5万买两房，首付7万买三房；1号、4号楼交2万抵4万，1号、3号楼叫2万抵3万，按时签约98折。紫微台1-4号楼一期已经封顶，地暖已安装，预计2017年6月交房入住，2016年年底可以提前交钥匙。

银座广场位于福山区福海路，本身是福山中心主干道。项目隔福海路对面，就是振华。同时，银座广场也规划有大型商业体系，对面振华，下楼购物，生活圈不要太便利！投资这里，除了可以面向周边客群出租房屋，还可以自住享受升值价值。

银座广场项目整体均价5500元/㎡，户型面积74-103平方米。2号楼在售，优惠政策一次性97折，贷款98折；4号楼应势加推小户型，正在认筹中。银座广场项目工程进度：1#楼高层建至地上13层，2#楼高层建至地上7、8层，3#楼小高层建至地上6层，4#楼高层建至地上15层。

相对于其他几个项目，兴盛铭仕城并不位于特别繁华的商圈，但是兴盛铭仕城有学校！烟台二中就在项目对面，客群有很强的针对性。除了这一点，高新区未来的发展前景也值得期待。可能会有多年的蓄势期，等前期准备足够，相信高新区会给我们带来不一样的科技生活。

兴盛铭仕城项目位于烟台二中对面，整体均价5550元/平米，户型面积为50-120平米。

兴盛铭仕城购房优惠：所有房源均可享受首付1成政策；100平米以下房源交5000较高抵2.5万元，100平米以上房源交5000较高抵3万元。其中，20号楼一居室房源（50.44㎡）一口价27万。兴盛铭仕城在售房源：11号楼、12号楼、13号楼、19号楼东单元、21号楼和20号楼1单元01、03号房。