【烟台楼市周报】住宅市场量价齐升,万科地产位居企业销售额榜首
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2021年11月15日-2021年11月21日,本周烟台六区商品住宅成交面积上涨,全市商品住宅本新增供应4.29万㎡。商品住宅共成交444套,约6.04万㎡;价格方面,六区成交均价略有上涨,为12185元/㎡,环比上涨5.2%。本周主城区芝罘区出让土地三宗。
土地市场
【土地出让】第47周主城区芝罘区出让土地三宗
【土地成交】第47周主城区无土地成交
住宅市场
【整体市场】本周量价齐升,新增供应4.29万㎡,销售6.04万㎡。
供应方面,全市商品住宅本新增供应4.29万㎡;环比上升18%;销售方面,全市商品住宅成交444套,约6.04万㎡,面积环比上升1.7%;价格方面,六区成交均价略有上涨,为12185元/㎡,环比上涨5.2%。
【区域市场】本周住宅市场牟平区新增供应最多,莱山区成交最多。
供应方面,本周牟平区新增供应最多,新增供应4.01万㎡,其次为福山区0.27万㎡;成交方面,本周莱山区成交最多,成交面积2.45万㎡,其次为芝罘区1.12万㎡;价格方面,莱山区价格较高,为15553元/㎡;其次为开发区12338元/㎡。
【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列
【整体存量】截至本周末,商品住宅存量共计56966套,约674.34万㎡。按近6周平均去化速度来看,目前全市去化周期约98个周
【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区
存量方面,芝罘区存量162.16万㎡最多;莱山区134.80万㎡位居第二 ;去化周期方面,目前牟平区去化周期较快,为63个周;福山区去化周期136周,去化速度最慢。
【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层,面积集中在90-110㎡,总价多位于90-120万之间
全市商品住宅成交分面积段中,90-110㎡产品市场份额较高;分单价段来看,10000-12000元/㎡单价段产品成交较高;高层产品成交量最为集中;总价方面,90-120万总价段产品成交量较高。
商业市场
【整体市场】本周商业市场量涨价跌,去化周期升至456周。
本周烟台六区商业市场新增供应0.10万㎡;签约36套,成交面积约0.31万㎡,成交面积环比增加11%;烟台六区签约均价13430元/㎡,环比下跌2%;截止到本周末商业存量约1.30万套,面积约178.99万㎡,去化周期升至456周(约106个月)。
【区域市场】本周商业市场新增来自牟平区;芝罘区存量较高;开发区去化周期最长;中南山海湾项目为周度商业市场销冠。
办公市场
【整体市场】本周办公市场无新增,成交面积约0.06万㎡,去化周期降至105周。
本周烟台六区办公市场无新增供应;签约9套,成交面积约0.06万㎡,环比减少59%;签约均价8886元/㎡,环比下跌1%。截止到本周末办公存量约5260套,面积约61.7万㎡,去化周期降至105周(约24个月)。
【区域市场】本周办公市场无新增,成交来自牟平区,开发区存量较高,福山区去化周期最长。
公寓市场
【整体市场】本周公寓市场无新增,销售面积0.12万㎡,成交均价为6879元/㎡,去化周期降至312周。
本周全市公寓市场无新增供应;签约19套,成交面积0.12万㎡,环比减少81%;签约均价6879元/㎡,环比下跌15%。截止本周末公寓存量约1.48万套,面积约89.98万㎡,去化周期降至312周。
【区域市场】本周公寓市场无新增,牟平区为成交主力。希尔顿项目居签约面积榜首;牟平区存量最多,福山区去化周期最长。
项目关注
【周度开盘】锐理数据监测,烟台市上周共1个项目开盘,万科翠湖山晓共推出65套商业房源,无认购。
【本周开盘】2021年第47周(11.15-11.21)开盘概况
数据来源:锐理
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