【烟台楼市二月报】因受春节假期影响,商品住宅成交量大幅下滑

2021年02月01日-2021年02月28日，本月全市商品住宅市场新增889套，约11.05万平；销量1512套，约18.48万平，成交均价12783元/平。分区域看，莱山区成交量最为突出，其次是芝罘区、开发区。本月土地市场成交量下降，无土地成交。

土地市场

【整体市场】本月土地供应量下降，面积环比下降52%；本月无土地成交。

2月土地市场供应量下降，共出让土地3宗，建面约18.19万平，面积环比下降52%、同比下降59%；2月土地市场成交量下降，共成交土地0宗，建面约0万平，面积环比下降100%、同比下降100%。

【区域市场】本月土地市场福山区供应1宗土地、莱山区供应2宗土地，无土地成交。

【土地结构】本月供应以住宅兼容商业用地为主，占比67%；本月无土地成交。

【土地价格】本月无土地成交

【成交排行榜】本月无土地成交

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商品住宅市场

2021年2月份全市商品房市场新增897套，约11.19万平，面积环比下降78%、同比增加387%；销售1758套，约20.63万平，面积环比下降38%、同比增加1923%；成交均价12708元/平，环比上涨8%、同比上涨27%。分区域看，莱山、芝罘等区为供销热点区域。

【存量去化】截至2月末全市商品房存量952.57万㎡，去化周期为24个月。各区域中，芝罘区库存较高，高新区存量较低。

【商品房销售额】2021年商品房累计销售额65.47亿元，同比上涨234%

【商品房排行榜】本月融创壹品居新增面积榜首，祥隆绿城诚园居成交面积榜首，祥隆集团销售金额排名排名前列

住宅市场

【市场供需】本月住宅市场供销较上月减少，价格上涨。分区域看，莱山区供销两旺成为热点区域。

2021年2月份全市商品住宅市场新增889套，约11.05万平，面积环比减少73%，同比增加381%；销量1512套，约18.48万平，销量面积环比减少34%，同比增加1821%；成交均价12783元/平，环比上涨9%，同比下跌30%。分区域看，莱山区成交量最为突出，其次是芝罘区、开发区。

【存量去化】截至2月末商品住宅市场存量为631.1万平，去化周期18个月。各区域中，芝罘、莱山及牟平区库存最多，莱山区去化周期最短。

【单价段、总价段】各单价段中，1-1.2万元/平之间产品成交最多，总价方面，70-100万成交量较为集中

2021年2月份， 1-1.2万元/平之间单价段产品成交最多，占比25%，其次是0.8-1万元/平单价段，占比24%；从总价来看，70-100万总价段成交量较大，共计369套，占比24%，其次为150-200万总价段，占比18%。

【面积段】2月份110-130平面积段为供销主力，110-130平面积段产品存量亦较大，90-110平面积段去化周期最短

【建筑类型】2月份高层成交最多，占比50%，其次是中高层；超高层成交量最少

【商品住宅排行榜】2月份融创壹品居新增面积榜首位，祥隆绿城诚园居销售面积榜首位，祥隆集团居本月企业销售额榜首

别墅市场

【供销存价】本月别墅市场新增供应0.49万㎡，价格下跌，去化周期升至72个月

2月份全市别墅市场新增供应0.49万㎡销售14套，约0.34万平，销售环比下降23%，同比下降39%；成交均价13701元/平，价格环比下跌6%，同比下跌18%。截止2月底，全市别墅市场存量为47.0万平，去化周期72个月。

【分维度分析】2月份，联排为成交主力，成交主要集中在牟平区和开发区；成交主力面积段为140-180㎡；1.2-1.6万/㎡单价段成交量最多

【别墅排行榜】2月份，烟台别墅产品仅磁山温泉小镇有新增供应，磁山温泉小镇销售面积榜首，龙湖地产为本月别墅房企销冠

商业市场

【供销存价】2月，商业市场持续供大于求，量价齐升，去化周期升至66个月。

2021年2月份全市商业市场新增8套，约0.13万平，面积环比下降97%；销售111套，约1.39万平，面积环比下降53%，同比上升2384%；成交均价13890元/平，环比上升0.51%，同比上升3%。截止到2月底，全市商业市场存量170.21万平，存量继续累积，去化周期升至66个月。

【区域对比】2月全市商业物业芝罘区、牟平区本月整售较多，较为活跃；从去化周期来看，芝罘区存量较大，开发区去化压力较大。

【物业形态】2月，商业市场中社区商业成交占比依旧较高，为市场需求主力；存量方面，社区商业存量较高，购物中心去化周期最长；价格方面，本月商业市场各物业商业价格均有小幅度上涨趋势。

【商业排行榜】2月，万光山海城项目居新增面积榜排名前列，海峰项目居销售面积榜首位，祥发置业本月企业销售额榜首

办公市场

【供销存价】2月，办公市场量价齐跌，去化周期升至70个月

2月份全市办公市场无新增供应；销售55套，约0.41万平，面积环比下降44%；成交均价9162元/平，环比下降6%。截止到2月底，全市办公市场存量65.37万平，去化周期升至71个月。

【区域对比】2月，办公市场无新增供应；开发区销售面积居首；5千-1万/㎡单价段和40-80万总价段占办公产品成交份额较大

【办公排行榜】2月，办公市场无新增供应，海信天山郡项目居销售面积榜首位，海信地产获得企业销售额榜首

公寓市场

【供销存价】本月公寓市场无新增供应，量价齐跌，去化周期升至90个月

2月份全市公寓市场无新增供应；销售80套，约0.35万平，面积环比下降8%，同比上涨507%；成交均价9592元/平，环比下降75%，同比上涨6583%。截止2月底，全市公寓市场存量为85.56万平，去化周期升至90个月。

【区域对比】2月份公寓市场无新增供应，成交量较上月下降，主要分布在牟平区、福山区和高新区；市场成交主力为50㎡以内小户型和40万以下低总价产品

【公寓排行榜】2月份公寓市场无新增供应，福山区万科城市之光居销售面积榜首位，万科地产位列本月公寓房企销售金额排名前列

项目关注

【开盘统计】2月全市共1个项目加推，加推个数环比减少4个

2月总计1个项目加推，共推出104套房源，去化12套，去化率12%

【开盘统计】2021年2月开盘房源主要来自高新区，共推出104套房源，占本月开盘总数100%。

数据来源：锐理