【烟台楼市周报】住宅市场量价齐跌,成交均价11563元/㎡

2021年09月27日-2021年10月03日，本周烟台六区商品住宅成交量下跌，全市商品住宅本周新增供应34.84万㎡。商品住宅共成交382套，约4.49万㎡；价格方面，六区成交均价略有下跌，为11563元/㎡，环比下跌4.4%。本周六区土地市场无土地供应。

土地市场

【土地出让】第40周主城区无土地出让

【土地成交】第40周主城区无土地成交

住宅市场

【整体市场】本周量价齐跌，供应34.84万㎡，销售4.49万㎡。

供应方面，全市商品住宅本周新增供应34.84万㎡；销售方面，全市商品住宅成交382套，约4.49万㎡，面积环比减少6.7%；价格方面，六区成交均价略有下跌，为11563元/㎡，环比下跌4.4%。

【区域市场】本周住宅市场福山区供应最多，芝罘区成交最多。

供应方面，本周福山区新增供应最多10.89万㎡；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积1.16万㎡，其次为莱山区1.07万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为14520元/㎡；其次为芝罘区12647元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计58790套，约697.22万㎡。按近6周平均去化速度来看，目前全市去化周期约123个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区

存量方面，芝罘区存量164.94万㎡最多；莱山区140.29万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前牟平区去化周期较快，为97个周；福山区去化周期189周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在110-130㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，110-130㎡产品市场份额较高；分单价段来看，10000-12000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量涨价跌，去化周期降至335周。

本周烟台六区商业市场新增供应3.33万㎡；签约40套，成交面积约0.79万㎡，成交面积环比增加160%；烟台六区签约均价11462元/㎡，环比下跌20%；截止到本周末商业存量约1.30万套，面积约174.94万㎡，去化周期降至335周（约78个月）。

【区域市场】本周商业市场新增主要来自芝罘区；销量主要来自牟平区；芝罘区存量较高；开发区去化周期最长；一格明珠项目为周度商业市场销冠。

办公市场

【整体市场】本周办公市场量价齐涨，去化周期降至356周。

本周烟台六区办公市场新增供应1.74万㎡；签约20套，成交面积约0.23万㎡，环比增加111%；成交均价11430元/㎡，环比上涨22%；截止到本周末办公存量约5321套，面积约62.01万㎡，去化周期降至356周（约83个月）。

【区域市场】本周办公市场开发区为供销两旺热点区域，开发区存量较高，福山区去化周期最长；富饶 中心项目为周度办公市场销冠。

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场新增1.16万㎡，销售面积0.08万㎡，成交均价为8231元/㎡，去化周期升至505周。

本周全市公寓市场新增1.16万㎡；签约17套，成交面积约0.08万㎡，环比减少54%；签约均价8231元/㎡，环比下跌10%；截止本周末公寓存量约1.42万套，面积约87.98万㎡，去化周期升至505周。

【区域市场】本周公寓市场新增来自高新区， 牟平区为成交主力。万科城市之光 项目居签约面积榜首；福山区存量最少，高新区去化周期最长。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测，烟台市上周共6个项目开盘，共推出898套房源，去化152套，去化率为17%

【本周开盘】2021年第40周（9.27-10.3）共6个项目开盘

数据来源：锐理