烟台土地市场再上三宗地,其中一地起拍楼面价达12102元/平

继日前烟台土地市场集中上架13宗商住地后，今日再次挂牌3宗地块，分别位于芝罘区与莱山区。其中，竹林路以南、福临夼安置房以西A1宗地刷新了烟台起始楼面价历史较高点，达12102元/平！

胜利南路以东、卧龙中路以南宗地

胜利南路以东、卧龙中路以南宗地（烟J[2021] 1011号），位于芝罘区，西至胜利南路、北至卧龙中路、南至用地边界、东至用地边界，出让面积20180.4平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、公共管理与公共服务，容积率>1.0且≤1.001，竞买保证金2800万元，出让起始总价13800万元，起始楼面价6825元/平。

规划地上建筑面积大于20200平方米且不大于20220平方米，包括：住宅建筑面积小于等于19870平方米，物业用房建筑面积大于等于200平方米，养老用房建筑面积大于等于100平方米，警务室建筑面积大于等于50平方米。规划地下车库建筑面积约12000平方米。居住用地，建筑密度≤25%，绿地率>35%，建筑高度≤25米，地上建筑层数≤8层。地块容积率1.0，将打造低密多层住宅。

红线图及勘定图如下:

从位置来看，地块位于烟台南部新城，交通便捷；周边邻近的小区入住率高，使生活配套相对齐全；依山，环境宜居；周边目前在售楼盘有山水龙城、龙湖春江天玺、金地浅山艺境、大华公园瑞府、金科博翠山等，房价根据产品不同，价位也不一具体信息可关注搜狐焦点新盘库。

竹林路以南、福临夼安置房以西A1宗地

竹林路以南、福临夼安置房以西A1宗地 （烟J〔2021〕1012号），竹林路以南、福临夼安置房以西A1宗地，位于芝罘区，竹林路以南、福临夼安置房以西 ，出让面积34210.2平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、公共管理与公共服务，容积率≤1.5且>1.45，竞买保证金12780万元，出让起始总价63900万元，起始楼面价12102元/平。

规划地上建筑面积不大于52800平方米，其中住宅建筑面积不大于52200平方米、物业用房建筑面积不小于400平方米、养老用房建筑面积不小于150平方米、警务室建筑面积不小于50平方米。地下车库建筑面积约21000平方米。A地块为居住用地，整体容积率≤1.5且>1.45，绿地率>30%，建筑高度以6层为主。因部分建筑征迁困难，为加快土地出让进程，缩短审批流程，在保证总建筑规模及容积率不变情况下，将地块分为A1、A2两个地块。A1地块建筑限高24米，A2规划地上建筑面积不大于3600平方米，其中农贸市场建筑面积不大于3000平方米等，建筑限高15米。

红线图及勘定图如下:

竹林路以南、福临夼安置房以西宗地分为A、B两个地块，去年年底，竹林路以南、福临夼安置房以西B宗地被烟台绿投置业有限公司（绿城）摘得，成交总价54300万元，成交楼面价10605元/平，一度打破烟台较高成交楼面价。

地块位于芝罘莱山交汇，占据得天独厚的地理位置及稀缺山湖资源，容积率低且要求6层建筑，是打造高端住宅的不二之选，项目周边绿城春熙海棠均价约23000元/㎡。

莱山区山海南路以东原中际公司宗地

莱山区山海南路以东原中际公司宗地（烟J[2021] 2006号），位于莱山区，北至泰华北路，南至盛泉西路，东至虎山南路，西至马家都中路，出让面积56634.5平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.0且>1.95，竞买保证金7800万元，出让起始总价38530万元，起始楼面价3705元/平。

规划地上建筑面积大于10.14万平方米且少于等于10.40万平方米，其中住宅不大于88195平方米，商服设施12600平方米（包括商业100平方米、商务办公12500平方米），配套用房不少于3205平方米(包括社区警务室50平方米、社区综合服务设施600平方米、卫生服务站150平方米、社区居家养老服务用房195平方米、物业用房730平方米、文化活动站250平方米、社区食堂150平方米、菜市场1000平方米、公厕等配套80平方米)；另外，幼儿园建筑面积约2700平方米。规划地下车库及设备用房建筑面积41640平方米。地块北至泰华北路，南至盛泉西路，东至虎山南路，西至马家都中路，基地内场地较为平整，无建筑物。居住用地，可兼容商业服务业设施用地、幼儿园用地。

建筑密度≤15%，绿地率大于等于35%，地上建筑层数≤18层。

该宗地采用装配式建筑面积比例不低于35%，其中应用装配式钢结构住宅建筑面积不低于10000平方米。要求建设的政府回购公建用房按3040元/平方米回购，政府回购的配套幼儿园按2607元/平方米回购。

红线图及勘定图如下：

地块位于高铁新区板块，具有发展潜力！靠近烟台南站，附近规划地铁1号线，交通通达；目前周边在售楼盘有万光山海城、泰和府等，均价1万元/平左右。