【烟台楼市周报】本周量价齐涨,万科壹都会项目本周首开

2021年03月22日-2021年03月28日，本周烟台六区商品住宅成交量明显上涨，全市商品住宅新增供应13.53万㎡。商品住宅成交共901套，约10.69万㎡，面积环比增加30%；价格方面，六区成交均价上涨，为11621元/㎡，环比上涨4.7%。烟台六区商住办土地市场两宗土地供应。

土地市场

【土地出让】第13周挂牌两宗出让土地。

住宅市场

【整体市场】本周量价齐涨

供应方面，全市商品住宅新增供应13.53万㎡,环比增加117%；销售方面，全市商品住宅成交量增加，共901套，约10.69万㎡，面积环比增加30%；价格方面，六区成交均价上涨，为11621元/㎡，环比上涨4.7%。

【区域市场】本周市场莱山区供销两旺

供应方面，本周芝罘区新增供应最多6.79万㎡，其次是莱山区新增面积4.23万㎡；成交方面，本周莱山区成交最多，成交面积2.92万㎡，其次为芝罘区2.18万㎡；价格方面，开发区价格较高，为13297元/㎡；其次为莱山区13225元/㎡。

【排行榜】本周万科地产销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计51663套，约619.54万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约86个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、牟平区及莱山区

存量方面，芝罘存量138.37万㎡最多；莱山区127.79万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前开发区去化周期较低，为68个周；牟平区去化周期134周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，10000-16000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-150万总价段产品成交量较高。

商业地产

【整体市场】本周商业市场量价齐跌，去化周期降至468周

本周烟台六区商业市场新增供应0.11万㎡，环比减少92%；签约33套，成交面积约0.35万㎡，成交面积环比减少34%；烟台六区签约均价15846元/㎡，环比下跌18%；截止到本周末商业存量约1.21万套，面积约170.33万㎡，去化周期降至468周（约109个月）。

【区域市场】本周商业市场新增供应主要来自于芝罘区；销量主要来自于芝罘区；芝罘区存量较高，福山区去化周期最长；富饶 中心项目为周度商业市场销冠

办公地产

【整体市场】本周办公市场量价齐升，去化周期降至227周

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约58套，成交面积约0.53万㎡，成交面积环比增加181%；成交均价8974元/㎡，环比上涨5%；截止到本周末办公存量约5223套，面积约65.1万㎡，去化周期降至227周（约53个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增供应；成交主要来自莱山区；开发区存量较高，芝罘区去化周期最长；中润国际大厦项目为周度办公市场销冠

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增供应，销售2.54万㎡，成交均价6882元/㎡，去化周期降至145周

本周全市公寓市场无新增供应；签约178套，成交面积约2.54万㎡，环比上涨654.40%；全市签约均价6882元/㎡，环比下降46.56%；

截止到本周末公寓存量约1.35万套，面积约82.87万㎡，去化周期降至145周。

【区域市场】本周公寓市场无新增供应；销量最多的是福山区，其中中传百乐里项目居签约面积排行榜首位。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第13周共1个重点项目加推。

数据来源：锐理