【烟台楼市十一月报】住宅市场量跌价涨,土地市场迎集中供地

2021年11月01日-2021年11月30日，本月全市商品住宅市场新增面积约20.23万平；销量2085套，成交均价11363元/㎡。分区域看，芝罘区为本月供销两旺热点区域，新增面积约11.6万㎡，销售面积约6.32万㎡；莱山区成交价格较高为14062元/㎡。

土地市场

【整体市场】本月商住土地供应量激增，供应19宗土地；本月土地成交量下降，面积环比下降

11月土地市场供应量上涨，共出让土地19宗，建面约181.94万平，同比下降10%；11月土地市场成交量下降，共成交土地1宗，建面约42万平，面积环比上涨80%、同比下降44%。

【区域市场】本月土地市场芝罘区供应8宗土地、开发区供应6宗、莱山区供应5宗土地，莱山区成交1宗土地

【土地结构】本月供应以住宅兼容商业及商业用地为主，成交为20万以上的住宅兼容商业用地占比100%

【土地价格】本月主城区商住土地莱山区成交1宗，楼面地价为4683元/㎡，为底价成交

【成交排行榜】本月烟台市城市建设投资有限责任公司成交建面42万㎡，成交总金额19.67亿元

商品房市场

【商品房市场供需】本月商品房供销齐降，价格环比上涨10%

2021年11月份全市商品房市场新增面积约27.51万㎡，环比减少85%、同比增加192%；销售面积约33.14万㎡，环比减少3%、同比减少23%；成交均价11322元/㎡，环比上涨10%、同比下跌2%。分区域看，芝罘区供应量最多。新增面积约12.34万㎡，莱山区销售量最多，销售面积约9.54万㎡；莱山区成交价格较高为12954元/㎡

【商品房存量去化】截至11月末全市商品房存量1012万㎡，去化周期为31个月。各区域中，芝罘区库存较高，高新区存量较低

【商品房销售额】2021年商品房累计销售额446.88亿，同比下降2%

【商品房排行榜】本月一格明珠为新增面积榜榜首，祥隆国际大厦位列成交面积榜榜首，祥隆集团居企业销售金额榜榜首

住宅市场

【商品住宅市场供需】本月住宅市场较上月量跌价涨。分区域看，芝罘区为供销两旺热点区域。

2021年11月份全市商品住宅市场新增面积约20.23万㎡，环比增加378%，同比减少61%；销售面积约26.00万㎡，环比减少13%，同比减少32%；成交均价11363元/㎡，环比上涨11%，同比下跌2%。分区域看，芝罘区为本月供销两旺热点区域，新增面积约11.6万㎡，销售面积约6.32万㎡；莱山区成交价格较高为14062元/㎡。

【商品住宅存量去化】截至11月末商品住宅市场存量为672.93万㎡，去化周期24个月。各区域中，芝罘区库存存量较高，芝罘区去化周期最短

【商品住宅单价段、总价段】11月份共销售2085套，单价8千-1万元/㎡之间产品成交最多，成交574套；70-100万总价段成交量最多，成交601套

2021年11月份， 8千-1万元/㎡之间单价段产品成交最多，占比28%，其次是1万-1.2万元/㎡单价段，占比26%；从总价来看，70-100万总价段成交量较大，共计601套，占比29%，其次为150-200万总价段，占比20%。

【商品住宅面积段】11月份90-130平面积段为供销主力，90-110平面积段产品存量较大，90-110平面积段去化周期最短

【商品住宅建筑类型】11月份高层成交最多，占比55%，其次是中高层；超高层产品成交量最少

【商品住宅排行榜】11月份一格明珠新增面积榜首位，天泰学府壹号销售面积榜首位，万科地产居本月企业销售额榜首

别墅市场

【别墅供销存价】本月别墅市场无新增供应，价格上浮，去化周期降至57个月

11月份全市别墅市场无新增供应；销售53套，约1.81万㎡，销售环比增长470%，同比增长152%；成交均价17763元/㎡，价格环比上浮18%，同比下跌5%。截止11月底，全市别墅市场存量为40.28万㎡，去化周期57个月。

【别墅分维度分析】11月份，联排别墅为成交主力，成交主要集中在莱山区；成交主力面积段为400-500㎡；单价1.6-2万以上成交量最多

【别墅排行榜】11月，别墅市场无新增供应，源山郡居销售面积榜首，融创中国为本月别墅房企销售金额首位

商业市场

【商业供销存价】本月商业市场量跌价涨，去化周期降至73个月

2021年11月份全市商业市场新增450套，约2.77万㎡，新增面积环比增长94.28%，同比增长6.00%；销售209套，约2.40万㎡，面积环比下降19.73%，同比下降9.48%；成交均价13428元/㎡，环比上涨20.43%，同比上涨12.18%。截止到11月底，全市商业市场存量179.54 万㎡，存量继续累积，去化周期降至73个月。

【商业区域对比】11月全市商业物业芝罘区本月整售较多，较为活跃；从去化周期来看，芝罘区存量较高，开发区和高新区去化压力较大

【商业物业形态】11月，商业市场中社区商业成交占比依旧较高，为市场需求主力；存量方面，社区商业存量依旧保持高位，购物中心去化周期最长；价格方面，本月商业市场除社区商业公寓/写字楼商铺外各物业商业价格均有下跌

【商业排行榜】11月，新华万科翡翠观海项目居新增面积榜排名前列，毅德城项目居销售面积榜首位，碧桂园集团居本月企业销售额榜首

办公市场

【办公供销存价】11月，办公市场新增供应0.11万㎡，量价齐升，去化周期降至51个月

11月份全市办公市场新增供应0.11万㎡；销售297套，约3.51万㎡，面积环比上涨；成交均价10280元/㎡，环比上涨4%，同比下降3%。截止到11月底，全市办公市场存量61.50万㎡，去化周期降至51个月。

【办公区域对比】11月，办公市场新增供应0.11万㎡；莱山区销售面积居首；1万-1万5/㎡单价段和80-120万总价段占办公产品成交份额较大

【办公排行榜】11月，办公市场仅新增供应力高天爱君逸府有新增供应，祥隆国际大厦居销售面积榜首位，祥隆集团居企业销售金额榜首位

公寓市场

【公寓供销存价】本月公寓市场量价齐升，去化周期降至94个月

11月份全市公寓市场新增供应面积约2.75万㎡，环比下降27%，同比下降62%；销售131套，约1.23万㎡，面积环比上升19%；成交均价9330元/㎡，环比上升13%，同比上升18%。截止11月底，全市公寓市场存量约为92.10万㎡，去化周期降至94个月。

【公寓区域对比】11月份公寓市场新增供应主要来自开发区，成交量较上月上升，主要分布在开发区及牟平区；市场成交主力仍为50㎡以内小户型和40万至80万以下总价的产品

【公寓排行榜】11月份公寓市场双祥大厦居新增供应榜首，希尔顿居销售面积榜首位，融创中国列企业销售额榜首

项目关注

【开盘统计】11月全市共10个项目开盘，开盘个数较上个月上升

【开盘统计】11月总计10个项目开盘，共推出932套房源，去化212套，去化率23%

【开盘统计】2021年11月开盘房源主要来自芝罘区和开发区，共推出932套房源

数据来源：锐理