8月白皮书政策篇:限价目的很明确 "十二条"调控新政出台 信贷收紧

乔瑞 2017-08-31 11:55:00
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[摘要] 8月烟台楼市白皮书政策篇:重点出台房地产健康发展意见十二条,包含土地调控、限价政策、销售监管、公积金政策和租购同权等方面,多银行房贷及首付利率上浮,放款时间普遍延长,发布未来五年市区住宅用地滚动计划。

8月烟台楼市白皮书政策篇:自7月26日省政府发文《山东省人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》后,8月烟台市重点出台房地产健康发展意见十二条,包含土地调控、限价政策、销售监管、公积金政策和租购同权等方面。此外,本月还发布未来五年市区住宅用地滚动计划,住建局发布调控政策,防止房价上涨,多银行房贷及首付利率上浮,放款时间普遍延长,严格限制信贷流向投资投机性购房,楼市调控之态越发明确。

7月26日省政府发文《山东省人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》

《通知》提出,整顿规范市场秩序,全面推进新建商品房销售价格申报制度,营造公开、透明的房地产市场价格秩序,合理定价、一房一价、一套一标,一次性公开全部销售房源;全面落实预售资金监管制度,防止资金挪用、楼盘烂尾;规范商品房合同网签备案及变更撤销管理,严防一房多卖、炒作期房、偷逃税款。全面落实二手房交易合同网签制度,今年9月30日前,将二手房与一手房纳入统一的市场监测、监管和调控范围。

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7月27日,烟台市国土资源局和烟台市住房和城乡建设局联合发布文件,公示了烟台市区住宅用地中期规划(2017-2021年)和三年滚动计划(2017-2019年)。

烟国土资发[2017]11号,2017—2019年未来三年烟台计划供应住宅用地907.4704公顷,与4月27日烟台国土局《关于印发烟台市区2017年度国有建设用地供应计划的通知》相比,莱山区住宅用地供应翻3.7倍,涨268%;福山区住宅用地供应翻1倍,涨105%;芝罘区和开发区住宅用地供应缩减,芝罘区降近半、开发区降9.6%;7月版增加了大量市储备中心供应量;高新和牟平区住宅用地供应基本无调整。

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8月3日,烟台市住房和城乡建设信息网刊登了《关于进一步规范商品房预售价格和撤销合同备案管理的通知(烟建住房2017-34号)》,明确限制涨价。

2017年之前获过预售的项目,2016年获预售房源的成交备案价格为基准,通知下发后再拿预售的房源销售均价不能超过上述基准值5%。2017年之前没有获过预售,通知下发前有过2017年的预售并且有过合同备案,那么就是以之前这批房源的备案价为基准,通知下发后,再拿预售房源的销售均价不能超过基准值。

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8月15日,烟台市人民政府下发《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》(烟政办发〔2017〕23号)

意见分为十二条,包括实施分城施策的土地调控、实施预售审批限价政策、严格网签合同备案撤销管理、严格规范市场销售(明码标价)、调整住房公积金贷款政策、强化二手房交易监管、探索建立“租购同权”制度等。

一、土地供应分城施策,各地库存不同,土地上库存多的区域不供地;供不应求的区域加大供地。在城区内土地供应以棚户区改造、旧城改造为主,尽管旧城改造成本抬高,但依然是未来城市建设的重要环节。同时,控制项目捂地,供地后不按期开工,按规定收土地闲置费;对闲置超过 2 年的土地依法收回,重新进行市场配置。所以,烟台不出地、没房卖都是浮云,房源紧张局势以此哄抬房价不是想造就能造的。

二、预售审批及限价,预售申请备案均价涨幅同比较高不能超过5%,首次绿色二星级以上、全装修项目不超过10%。首次申请装配式建筑项目不超过15%。预售证上备案价一出,不管市场如何好,房源如何俏,项目涨价都有限制了!

三、加强销售监管,上涨太快要约谈,违规销售、哄抬房价严厉处罚,取得预售后要在 10 日内公开全部房源并明码标价,一次性对外销售,不得分期分批销售,且1年内暂停网签合同备案撤销业务,防止虚假网签与倒卖。

四、住房公积金政策调整,首套房首付比例不低于 30%,二套房首付比例不低于40%。二套房贷款利率,不低于首套房公积金贷款利率的 1.1 倍。三套房不得使用公积金贷款。相较于原来以144㎡面积为划分的首付比例,本次提高了10%,尤其二套房利率同时调整,炒房门槛在迈的时候也得掂量掂量。

五、本地化“租购同权”,探索建立租房与购房平等享受政府公共服务。预期推出后,人们的购房理念会更加成熟理性,同时对刚需购房人群的购房热度进行降温,年轻人或更倾向于把资金投入到创业上。

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8月25日,山东首批农村集体经营性建设用地不动产权证在德州禹城颁出

涉及两宗土地,出让期限50年,均为工业用地。禹城市为全国农村土地制度改革试点市,允许集体经营性建设用地入市,与国有建设用地同权同价。

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8月28日,国土资源部住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知

为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定排名前列批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

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8月,烟台多家银行收紧首套房贷款,公积金政策调整

各大银行执行的首付利率均有所上调,少数银行在8月已上调两次,,放款时间普遍延长,中信银行甚至已暂停购房贷款业务。公积金执行政策:首套房首付不得低于30%、二套房首付比例不得低于40%且贷款利率上浮10%,三套房不得使用公积金贷款;8月起对在建设银行办理住房公积金贷款的职工实行委托提取住房公积金转还贷业务申请。

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8月,烟台各区棚改加速,尤其以芝罘区、莱山区和福山区为大量推进区域,以房票选房;牟平、开发区首开公租房;开发区新增租赁学区划片公示。

芝罘区制定《全区棚户区改造工作实施意见》,坚持走以人为核心的新型城镇化道路,以改善群众居住条件为主线,以增强中心城区发展后劲为目标,以加快完成棚户区改造任务、大幅提高货币化安置比例为重点,推进棚户区改造步伐,推动烟台“首善之区”建设迈上更高水平。

8月,烟台开发区住建局消息,烟台开发区发布公共租赁住房配租公告,面向房困户提供1700套公租房房源,符合条件的新就业无房职工和外来务工人员都可申请公租房,租金6.5元/平·月,还享30%租赁补贴。8月22日,牟平区住建局在区房管处三楼会议室举行2017年度第二次公租房分配仪式。

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