会“说话”的房子

烟台春霖悦湖以时尚、前卫的发展眼光，打造以高屋建筑为主，利用移动互联网、物联网、云计算等新技术，致力打造智慧生活示范社区。通过智慧化物业管理系统、智慧教育、智慧健康管理、智慧家居、智能安防等智慧模块，建立高度发达的“智慧社区服务中心”，为居民提供安全、高效、便捷的智慧化生活服务，全面满足居民的生活和发展需要。以下是对项目的整体介绍：

一、区位介绍

春霖悦湖的整体规划，上北下南，左西右东。区位上面一共展示了莱山商贸区，高新教育区，我们位于适合居住的牟平区，项目位于雷神庙大街与文兴路交汇处往南200米，东临昆嵛山风景区，南临海德动物园，北接荣威高速路，我们项目主打现代简约主义风格，临湖而建，人与大自然浑然天成；您细看我们的地势呈现的是南高北底，一城山色尽收眼底。春霖悦湖是牟平较大的坡地景观社区集聚地，项目周边配套趋于成熟。依山傍水，在风水学上非常的适合居住。

周边的商业是非常繁华，其中最有名的是沿着文兴路向北距离我们项目步行8分钟牟平较大的夜市一条街，晚上人群几乎人挤人，非常繁华，在夜市两边还有大型商超向本地非常有名的家家悦商超，金茂超市，牟平较大的农机家电商贸城，振华商厦，全面的完成一站式衣食住行。

交通四通八达，往东北方向开车14分钟就是我们的牟平高铁站，坐高铁15分钟到达威海，开车20分钟可上荣乌高速，东至威海，西至莱州，其中有两条路东西贯穿烟台三个大区，分别是向北10分钟的成龙线，向北20分钟滨海东路，且社区周边名校云集，华英双语幼儿园，专注英语，汉语双学让孩子赢在起跑线上，项目北边步行10分钟左右是新建街小学,文化路小学，师资力量都非常的雄厚，中学是当地实力排前三的文化二中，而且春霖开发商也会在小区建造一所双语幼儿园和一所小学，后期在家里都能看到孩子在你的视野内接受良好教育。

在医疗方面牟平值得一提的是我们三甲级的滨州医学院，在整个烟台也是屈指可数，私立海德医院在本地也是享有口碑优质医疗院，距离项目东边开车10分钟左右是牟平中医院，非常的方便；而且牟平的旅游业也非常发达，在我们项目北边9公里左右就是名扬在外的养马岛旅游景区，岛上冬无严寒，夏无酷暑，是旅游度假的盛地，还有4A级国家风景区昆嵛山，这里是胶东革命抗战的摇篮，素有“海上仙山之祖”的美誉，并且我们这里还是抗战历史的红色革命根据地，在项目北面不到1公里的地方是雷神庙，这里是打响胶东抗日排名前列枪的历史名地，在项目南面3公里的地方就是烟台市重点文化建设项目剿匪英雄杨子荣纪念馆，闲暇的时候可以进去一睹当时杨子荣“智取威虎山”的英姿。

渠道总监电话

赵总监：18015593063

杨总监：15251252488

王总监：15365380333

二、沙盘介绍

春霖悦湖主体沙盘项目是烟台春霖置业有限公司开发，项目总占地33.6万方，总建筑面积57.4万方，沙盘所摆放的方位上北、下南、左西、右东，整体建筑是现代简约风格。小区主要以小高层、洋房为主，有少量高层，社区自带幼儿园、小学、临街商业。项目共分为四期开发，我们首期开发D1地块一期，总建筑面积6.5万平方米。9栋11层小高层，共474户，全部是一梯两户，户型设计非常合理实用，全明户型保证全天采光，明厨明卫南北通透通风性好。37#、38#主体封顶，39#、40#楼已开工建设，全部2.95米层高（普通项目层高仅2.8米），绿化率45%，容积率1.8。本项目是牟平排名前列智能住宅社区，被牟平区政府定位为牟平高端生活品质标杆，智慧小区是已云平台为基础，利用计算机 通信与网络，自动控制等技术，将信息服务与管理，物业管理与安保，智能家居乃至数字家庭等系统集成，为小区业主提供方便，安全的居住环境，足不出乎就可以接受教育，娱乐，通信，健康，体育，咨询以及衣食住行等多方面的服务，小区内部设立北京实验二小，山师附属小学，目前正在对接工作共，以后为小区业主的小孩提供更加方便的教育，并且在小区的内部打造占地3万方的湖景水岸公园，可以散散步消遣消遣。并且我们项目不同于牟平许多项目物业都是交给第三方物业公司管理，我们是自己开发，物业自己管理，这样做排名前列会提高项目的建筑品质和质量，第二出现维修责任不会推脱，不会让业主找不到责任方，第三我们打造的智慧生活平台需要优质的物业服务来作保证，所以我们的物业司是以万科物业为标杆，结合其他优秀物业公司管理经验，体现智慧管理特色全新的物业服务，现在在售的是84到123平的，主力户型91平小三房。

三、湖景水岸公园景观

  水岸公园分为三部分：公共游园区、水景观赏区、文化娱乐区。

  公共游园区打造“乐活人生”的生活情调，以丰富的植物组合，营造舒适便民的公园空间，同时布置一处开放型活动广场，供人们聚会、健身、交流、谈心。从北入口绕花坛来到“快乐之门”开启一天的快乐之旅。这是一处木构廊架，夏日爬满花藤，芳香怡人，在这里可以观赏菜坪上唯美的婚礼，又可加入到室外冷餐会的热闹欢腾中去。白色的金属构筑“流动的云”以其流畅舒展的造型彰显了心随影动，自有漂浮的人生态度。漫步于廊下，望着远处波光粼粼的水面，随光影流转，身未动，心已远。弧形的树池座椅沿场地边缘铺展开，点植冠大荫浓的乔木，给绿野仙踪一份宁静。

水景观赏区，造景节点：绿岛芙蕖，曳屐廊。轻轻踩在灵动的芙蕖之上，随手摘一枝芦花，尽嗅自然芬芳，看近处，水面平静安详，闭目聆听，依稀传来远处西施凌波起舞的美妙之音。起伏的蛙声将你的思绪牵回......，原来这是大自然清脆的声音。在湖水的西南一角妆点着高低错落的水生植物，有阔叶的再力花，有狭叶的芦苇，有开着紫色花穗的千屈菜，有花满黄色花苞的菖蒲。，点点的圆形汀步，如同芙蕖的叶子浮在水面上，站在汀步的中心，左手是精致的水生植物群落，右手是恢弘的碧水绿妆，左手繁花，右手繁华，大自然的美妙尽收眼底。

曳屐廊—木栈道，亲水平台。沉鱼之美的西施一舞倾城，从此谱写与吴王的美丽人生。选此典故寓意人们拥有美丽人生。轻巧的木平台凌波而架，沿水面蜿，蜒伸展，仿佛西施曼妙起舞，行走在木栈道上，脚下嗒嗒声响，仿佛听到西施曳屐之音。周边波光涌动，四面临风，充分感受着湖水的美丽。

文化娱乐区，特色节点：白沙引鹤、BBQ草坪、绿涛叠水。从车行道驶入，时而是密闭的树丛掩映，时而开敞草坪点缀着花草，开阖有秩的植物营造出不同的空间感受。建筑入口处白鹤引颈，绿竹散点，妆点宁静致远的空间。入口处竹影摇曳，竹韵婆娑，精致的黑陶罐彰显传统记忆的绵延悠长，给建筑也增添了一份典雅深厚的情韵。

水幕跌水在树荫下喷涌，如一处蓝带一泻而下，激荡满池荷花，池边草坪如绿毯般铺散开来，让走到这里的游人尽揽这碧涛叠水，在绿野中追寻美妙的生活踪迹。

标识景墙，采用与建筑统一的材质，简洁的线条勾勒出动势，金色的logo给人一明确的指引。远景的流苏、近景的草花点缀出此处的宁静与安详。在阳光大草坪上可举办小型婚宴，室外冷餐会等活动。

主题公园景观

住区景观对于住户而言，就是一处美观适用的公共场所，这是住户生活与小区的基本要求。值得注意的是，他们即需要开放的绿地，也需要属于个人的私密空间。住宅区内良好的景观，不仅可就近为住户提供面积充足，设施齐备的硬质及软质场地，以吸引用户走出房屋，参加公共活动，以增进用户间交往，创造和谐融合的社会氛围。同时，还通过对植物、围墙和小品设施的配置和景观处理，不仅能够增进视觉适度感，也可满足居民对安全感和私密性的要求，同时还要注意“动态”娱乐和“静态”休憩的结合。

智慧生活

春霖·悦湖以时尚、前卫的发展眼光，极力打造牟平区排名前列智慧生活示范社区。通过智能化物业管理系统、社区电子商务服务、智慧教育、智慧健康管理、智慧家居、智能安防等智慧模块，建立高度发达的“智慧社区服务中心”，为居民提供安全、高效、便捷的智慧化生活服务，全面满足居民的生活和发展需要。智慧小区是以云平台为基础，利用计算机、通信与网络、自动控制等技术，将信息服务与管理、物业管理与安防、智能家居乃至数字家庭等系统集成，为人们提供方便、安全的家居环境——足不出户就可以进行接受教育、高清视频、娱乐、通信、健康、体育、咨询等多方面的服务，远离家中也可以及时接到和查询安全报警等信息，同时实现小区物业、管理、安防、信息等方面的自动化和智能化。

春霖悦湖致力于智慧生活的打造，其中包括：

 （1）不出家门享受智慧物业管理，便捷的生活服务。以惠民、便民、利民为目标，充分利用社区圈子特点，建立社区居民沟通桥梁。社区生活全面整合小区物业、周边商圈、小区居民，通过物业搭建管理平台、周边商圈O2O平台、小区居民兴趣交友平台以及家庭智慧享受平台，将各种物业服务如通知公告、投诉报修、查缴费，以及周边商铺在线商城，社区活动、社区圈子、兴趣交友等诸多生活相关信息与服务整合在一起，为小区居民带来便捷、科技、时尚与舒适的生活。

（2）让生活在家中自由畅通！社区电子商务服务平台，实现在家网上购物、网上交易和在线电子支付以及各种商务活动、交易活动和相关的综合服务活动，无需出门即可无阻碍的完成绝大部分生活必需品的采购，更可以免费利用社区网络服务平台经营自己的一片天地。家庭体感运动，影音娱乐，360°乐玩盛宴告别寂寞。

 （3）智慧云健康让远离父母的子女对爸妈的关怀更贴心！遥远距离增加了我们对父母的思念。智慧云健康，是子女送给孩子较好的礼物。无论是血压、内脂、血糖等，爸妈在家可以轻松体检，测量结果同步云端，父母的身体状况，远方的子女也能知道，使得老人有安全保障，子女可以放心工作。在春霖·悦湖，健康让您放心，智慧让享受！

（4）智能在线教育，让爸妈不再担心孩子的学习！爸、妈教不了的，在悦湖无须担心。智能在线教育以家庭电视为输出平台，整合众多优秀的第三方教育资源，形成教育云。涵盖幼教、中小学及成人教育等。在悦湖家庭变成学习课堂，爸妈放心，孩子安心！

四、春霖悦湖和其他项目比具有四大优势：

排名前列、是社区湖景公园，有近3万平方米的绿地和湖面，是牟平住宅项目排名前列个有这么大面积的私家公园，文化、娱乐、休闲3大主题景观，是我们业主茶前饭后、休闲散步、亲子嬉戏较好场所亭台，叠水，会所、游园、水景、绿地、湖景广场等多个景观节点，身临其境，移步换景，入其景，必享美丽新生活。

第二、是学校，幼儿园，建筑面积2111平方米，目前我们正和多家知名幼教机构洽谈合作事宜，将来会打造成牟平一流的幼儿园，小学，建筑面积7355平方米，编制是18个班级。目前正在和北京实验二小、山师附小两所小学对接中，将来会为我们业主的孩子提供一所高品质的学校。并且买房的业主我们免费赠送一套完整的智慧教育软件，涵盖全国范围从幼儿园到初中的10科150多个各类学习教程，还融入了启蒙教育、国学学堂、名师讲堂、同步辅导等多种学习课程，可以让您的孩子学习更方便，让孩子学会自主学习、热爱学习。

第三、是智慧生活平台，这个生活平台是在牟平乃至烟台独有的，我们是整合了物业管理平台、周边商圈平台、生活服务平台、健康服务平台和智能家居平台于一体，涵盖了我们日常生活的衣，食，住，行，健康，教育，运动，社区服务八大生活领域。全方位提供更快更精准的各类生活服务，并且全部免费。

第四、是物业，我们项目不同于牟平许多项目物业都是交给第三方物业公司管理，我们是自己开发，物业自己管理，这样做排名前列会提高项目的建筑品质和质量，第二出现维修责任不会推脱，不会让业主找不到责任方，第三我们打造的智慧生活平台需要优质的物业服务来作保证，所以我们的物业公司是以万科物业为标杆，结合其他优秀物业公司管理经验，体现智慧管理特色全新的物业服务。也许将来成为牟平物业服务行业服务新标准。比如通过我们开发物业管理平台，建立“智慧社区服务中心”，对社区内各个位置进行安全定位、外来人员、外来物品统一管理、物业送货上门等全方位贴心的服务，保证您享受生活上安全和便捷。

并且春霖悦湖产品有四大优点，排名前列社区采用人车分流、步行优先的道路系统，车辆可直达地下停车场，停车后可直接乘电梯入户。第二社区绿化率高，达到45%，并依自然地势打造出台地景观，形成了亭台、楼阁、湖滨公园式生活。第三项目整体建筑为框架剪力墙结构，可抗高等级地震。单元防盗门采用防寒、防盗的可视对讲门，窗户采用目前最流行的断桥铝双层中空玻璃窗，起到保温，隔音，防寒作用，第四本次推出产品全部小高层，（小高层在咱们牟平城区已比较稀少），南北通透板楼，一梯两户，明厨明卫，2.95米层高（普通项目层高仅2.8米），户型以三房两厅90平米左右为主，在今天放开二胎的政策下，让您买房一步到位。您选在里买房特别是物超所值。

春霖悦湖以  “湖居、名校、智慧家”的未来生活方式，高标准的文化休闲生活配套，得天独厚的红色文化区域价值，贴心周到的物业服务，将成为牟平以及烟台市少有智慧生活社区，选择这样一个社区一定不会让您失望。

我们项目的户型也是邀请知名设计院，依据人文理念与居住环境，在不浪费空间的情况下，打造全功能的户型，所有户型都是坐北朝南、南北通透，大开间，短进深，全明设计，2.95米层高，面积从79-120平米刚需、刚改户型，总有一户适合你。

功能齐备小三居，设计上户型方正实用，采光通风俱佳，空间开敞，格局紧凑，分区合理，全明通透。入户厨房餐厅，餐厨一体，功能分区相对集中，旁边卫生间明卫设计，干湿分离，生活从容有序，便于居家操作，客厅开间大，超大飘窗设计，丰富了室内的立体空间，双卧朝阳，主卧3.5米大开间，景观大露台，较大化您的生活享受，在风景中休憩，开启美好生活每一天。整个户型归结为方正，舒适，实用。（飘窗面积完全赠送）。

       春霖公司秉承“质量就是生命、诚信就是源泉”的经营理念，致力打造牟平标杆项目----春霖悦湖，一个用健康、智慧、教育、环境说话的房子。