高新区西泊子5亿起价供新地!65%将用于回迁安置!

烟台搜狐焦点 2020-08-20 13:40:58
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

高新区供地大户西泊子再出新地块,本次供应地块位于中海,祥隆理想城轴线东侧,供应土地面积超过7万平,起拍价约5亿,本次地块为安置协议型用地。安置面积超过总建面65%。 8月20日,高新区挂牌公示出让一新地块:航天路以北、海博路以东,西泊子旧改烟J[2020]6002号地块公开出让,起始总价49650万

高新区供地大户西泊子再出新地块,本次供应地块位于中海,祥隆理想城轴线东侧,供应土地面积超过7万平,起拍价约5亿,本次地块为安置协议型用地。安置面积超过总建面65%。

8月20日,高新区挂牌公示出让一新地块:航天路以北、海博路以东,西泊子旧改烟J[2020]6002号地块公开出让,起始总价49650万元,规划地上建筑面积不大于 16.84 万平方米,其中住宅不大于 15.85万平方米。起始楼面价2948元/平。公告期为 8月20日09时至9月9日09时;网上报名期为9月9日09时至9月16日10时;保证金缴纳截止时间至9月16日16时;挂牌出让期为 9月9日09时至9月18日10时。

值得一提的是本次地块需签订安置协议,并提供安置房103180.31平方米及地下车位600个,安置房由马山街道以2940元/㎡的的价格回购。根据规划显示,本地块住宅总建面不超过15.85万平方米。由此推算,地块回迁安置面积超过65%,开发商实际可售商品房面积约5.5万方。

从目前安置协议来看,开发商需承担安置房除土地成本以外的建安成本、配套成本及相关财务成本和税费,保守估计要达到2500元/㎡,换句话说竞得方需要多花约2.6亿拍的5.5万方可售住宅,核算下来可售商品房实际楼板价超过7000元。直追蓝光文经学院地块楼板价(楼板价7740元/㎡)。

无独有偶,上周万科以2118元/㎡轻松摘得开发区三十里堡旧改安置地块协议条款相对宽松很多,虽然也需要提供9.2万方安置房,但地块住宅总建面高达24万方,有着较大的溢价空间。

最终地块会花落谁家?安置协议是否会做优化补充?我们将持续关注!

延伸阅读:

地块信息:

烟J[2020] 6002,航天路以北、海博路以东,出让面积76639平方米,住宅、商业、公共管理与公共服务,规划地上建筑面积约≥160900且≤168400平方米,竞买保证金49650万元,出让起始总价49650万元,起始楼面价2948元/平。规划地上建筑面积不大于 16.84 万平方米,其中住宅不大于 15.85万平方米;商业设施不大于 1651 平方米;配套公建不小于 8205 平方米。规划地上建筑面积不小于 16.09 万平方米。

居住用地,兼容商业服务业设施。容积率不大于 2.20 且不小于 2.10,建筑密度不大于 20%,绿地率不小于 35%。建筑高度≤80 米,地上建筑层数≤26 层。

地块现状:

地块位于航天路中轴线,周边生活医疗教育配套相对完善,多条公交线路直达芝罘、莱山、牟平。周边新房价格基本在10000-12000之间,二手房在9000-11000之间。

地块红线图如下:

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。