五证不全的房子四大风险 烟台买房做足功课

开发商往往在房屋五证还未齐全时，就开始违规向外出售商品房，而作为购房者，面对这类房屋要提高警惕，五证不全的房子风险多，绕道而行小心人财两空。下面为大家介绍一下这类房子的四大风险：

一、骗取定（订）金，辛苦买房一场空：不法开发商为了回笼资金，土地证、预售证都没有的情况下，开始违规收取定金、订金。如果开发商中途改规划或者烂尾，交出去的钱讨回很难，还面临再购买其他项目却已经涨价的损失，导致财房两空的局面。二、减少成本投入，降低房屋质量：开发商为了缩短房屋开发周期，减少成本投入，极有可能不会办理五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子，工程质量一般都很难有保障。

三、房产证办理潜在风险：房子如果没有房产证，在法律上就不属于有产权的房产，就不能受到物权法的保护。而商品房没有五证，是办不成房产证的，因此一旦开发商出现问题，购房者有可能花钱又不能真正得到房。四、按揭贷款十分困难：一般在商品房预售阶段，房子还没完工、没有取得预售许可证，购房者就不能及时办理自己房子的产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款却需要用交易房产的产权做抵押，这样就会造成购房者贷款的问题。

在了解了以上风险之后，在烟台买房就要提前做好功课，了解备选的楼盘是否五证齐全。今天想要为大家推荐的是几个芝罘区五证齐全的项目，想要在芝罘区安家的网友不妨了解一下，节约看房时间成本。

建城西府2号楼东西2个单元，28层、2梯3户，89㎡均价8000元/平米，129㎡户型南北通透，均价9700元/平米；11号楼东西2个单元，28层、2梯3户，户型面积95㎡，均价8500元/平米； 14号楼东西2个单元，28层、2梯3户，户型面积95㎡，仅剩高楼层，均价8000元/平米；15号楼东西2个单元，28层，户型面积90-97㎡，均价8800元/平米。购房赠送太阳能，地暖已全部铺好，飘窗全赠送，阳台赠送一半面积。全款每平300元，按揭每平200元。

山水龙城蝶苑C1#楼均价11800元/㎡，74-117㎡，8-14㎡赠送面积，80㎡享通透三居，优惠政策以案场为准。天悦组团均价11800元/㎡。山水龙城蝶苑C3#楼小高层，优惠详询营销中心推出，新品山湖郡即将面世，敬请关注。

德蚨家园11月11日、12日1#2#4#楼整体交付，现房实景呈现，85-105㎡芝罘城心全明两居/三居，瞰山观海，全现房发售即买即交钥匙，购房享1万减5万限时特惠。均价9000元/平米。

万科海上传奇46号楼、47号楼、57号楼、58号楼、59号楼在售，均为洋房产品，价格为13000元/㎡左右，户型面积为123㎡、132㎡。其中46号楼、47号楼、57号楼、58号楼为8层洋房，59号楼为7层洋房，现针对顶、底房源，推出5套特价房，数量有限，先到先得，11月12日36号楼开盘，详情咨询现场置业顾问。

万科翡翠公园预计2017年11月底将推出小高层和洋房，具体日期尚未确定。万科翡翠公园装修洋房，建面约160㎡洋房、180㎡叠拼，价格待定。