总价约8.6亿!烟台城投强势摘得烟台白石改造一期两地块

近日，芝罘区自烟台土地市场交易网上架两宗新地块，白石改造一期项目挂牌两宗土地（G、H1宗地）将于今日正式出让，起始总价85900万元，两宗地将合并出让。本次出让将给这块停滞多年的好地带来重要进展。挂牌出让期为2021年10月9日9时至 2021年10月19日10时。

截止上午十点整，两宗地块最终由烟台市城市建设投资有限责任公司以起始价摘得。

此次出让地块位于烟台老城区，地理位置相当优越，生活配套成熟，坐享市井繁华，目前周边在售楼盘价格根据产品不同，大约在1万到一万8左右。

地块竞买须知如下：

1、G宗地和H1宗地合并出让，须由同一竞买人竞得，单独竞买一宗土地，竞买结果不予确认。

2、宗地较高报价竞买人须于宗地挂牌成交审查期内与芝罘区政府签订《安置房建设、交付及回购款拨付协议书》、《无偿还建新石路小学协议书》，约定内容：①H1宗地竞得人须提供住宅安置房47668平方米，安置房及相关公共服务用房的面积、户型、交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等；②约定竞得人须在H地块中按照规划设计方案无偿还建小学，面积为12260平方米等相关事项。逾期未签署则竞买无效。

白石改造区片G宗地

白石改造区片G宗地（烟J[2021] 1003号），位于芝罘区青年南路以西、新石路以南，新石南路以北，出让面积59288.8平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.77且>2.7，竞买保证金及出让起始总价为78600万元，起始楼面价约4786元/平。

地块规划地上建筑面积大于160110平方米且小于等于164230平方米。其中住宅建筑面积不大于147800平方米，商业建筑面积不大于11170平方米，幼儿园建筑面积不小于2700平方米（用地面积约4150平方米），物业管理用房建筑面积不小于1110平方米，社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）建筑面积不小于600平方米，养老用房建筑面积不小于350平方米，文化活动站建筑面积不小于250平方米，社区卫生服务站建筑面积不小于150平方米，社区警务室建筑面积不小于50平方米，公厕建筑面积不小于50平方米。地下车库及设备用房建筑面积约57330平方米。

地块为居住兼容商业，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，人均公共绿地面积≥1平方米/人，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

G宗地定界图及红线图如下：

白石旧村改造H1宗地

白石旧村改造H1宗地（烟J[2021] 1004号），位于芝罘区新石南路以南、青年南路以西，出让面积17128.1平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤4.07，竞买保证金及出让起始总价为7300 万元，起始楼面价约1050元/平。

地块规划地上建筑面积不大于69545平方米。其中住宅建筑面积不大于66526平方米，商业建筑面积不大于1369平方米，社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）建筑面积不小于600平方米，物业管理用房建筑面积不小于470平方米，社区卫生服务站建筑面积不小于220平方米，老年活动站建筑面积不小于170平方米，养老用房建筑面积不小于140平方米，警务室建筑面积不小于50平方米，地下车位建筑面积约24570平方米。

白石旧村改造H宗地分为H1、H2两个地块，H1地块为居住兼容商业用地，建筑高度<100米，高层，容积率≤4.07且＞3.5，建筑密度<20%，绿地率＞35%。H2地块为中小学用地，即新石路小学。

H1宗地竞得人须提供住宅安置房47668平方米，其中：政府回购等价调换建筑面积38849.17平方米，其中按综合成本价3815元/平方米；以下部分由被安置人按照户型选取面积自行交给芝罘区政府，由芝罘区政府按照协议支付宗地竞得人，按投资优惠价5794元/平方米购买面积6463.58平方米；按市场优惠价6394元/平方米购买面积1185.51平方米；按市场价7800元/平方米购买面积1169.74平方米。宗地竞得人所提供安置房均由芝罘区政府接收，并负责分配和差价缴纳工作。同时，竞得人需签订无偿还建新石路小学协议书，小学位于芝罘区新石南路南侧（H2地块），可建设用地面积约2.31公顷，地上建筑面积约12260平方米，包括学校建设、操场、绿化及市政配套管线等工程。要求项目取得建筑工程施工许可证之日起12个月内将验收合格备案后的项目交付芝罘区政府。

H1宗地定界图及红线图如下：

白石改造一期（G、H地块）项目是市、区两级政府的重点项目，早在 2013年8月便开始启动征收工作。但由于无法联系上多户原住居民，致使原土地证、原房产证的注销手续迟迟得不到完成，造成整个白石改造一期项目长达8年的停工建设。

白石区片拟建总建筑面积144.67万平方米，计划总投资约88.6亿元。改造方案分A、B、C、D、E、F、G、H八个地块，计划两期完成。一期工程项目为E、G、H三个地块，E地块为建城丽都项目，目前已入住。