土拍关注!南部新城迎批量供地,一日内将同时出让四宗土地

近日，烟台土地市场迎年内供地高潮，芝罘区南部新城板块同一时间再出四宗地。其中三宗地块需要绑定出让，需同一竞买人购入。挂牌起始时间均为：2021-12-10 09:00至2021-12-20 10:00。

塔山南路以南住宅用地（独立出让）

塔山南路以南、区公安技术用房西北侧宗地

塔山南路以南、区公安技术用房西北侧宗地（烟J〔2021〕1007号），位于芝罘区，塔山南路以南，山水龙城小区东侧，区公安技术用房西北侧 ，出让面积18984.6（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、公共管理与公共服务，容积率≤1.01，竞买保证金2560万元，出让起始总价12800万元，起始楼面价6667元/平。

规划地上建筑面积≤19200平方米，其中住宅建筑面积≤18970平方米、物业用房建筑面积≥130平方米、养老用房建筑面积≥50平方米、警务室建筑面积≥50平方米；规划地上建筑面积＞19000平方米。地下车库及设备用房建筑面积约6800平方米。居住用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤27米，地上建筑层数≤7层。宗地采用装配式建筑面积比例不低于35%，政府回购公建用房按2820元/平方米回购。

地块容积率1.01，或将打造低密多层住宅。

项目红线图及勘定图如下：

从位置来看，地块紧邻芝罘区主干道塔山南路、通世南路和胜利南路，是市里和莱山的交汇处，通达性极强；毗邻山脉周边环境十分宜居；周边目前在售楼盘有山水龙城、金科博翠山、龙湖春江天玺、大华公园瑞府、金地浅山艺境等，根据产品不同价位不同，具体详情可关注搜狐焦点楼盘库。

芝罘区社会福利中心旁三地块（绑定出让）

青年南路以西、魁玉路以南A1宗地

青年南路以西、魁玉路以南A1宗地（烟J[2021] 1008号），位于芝罘区，东、西、南至规划路，北至魁玉路，出让面积44551.1平方米，公共管理与公共服务，容积率≤1.47且>1.4，竞买保证金530万元，出让起始总价2610万元。

规划地上建筑面积大于62400平方米且小于等于65500平方米，包括：养老用房建筑面积小于等于44400平方米，配套医疗设施建筑面积小于等于21100平方米。规划地下车库建筑面积约14800平方米。建筑密度小于等于30%；绿地率大于35%。

青年南路以西、魁玉路以南A2宗地

青年南路以西、魁玉路以南A2宗地（烟J[2021] 1009号），位于芝罘区，东、西、南至规划路，北至魁玉路，出让面积15966.2平方米，公共管理与公共服务，容积率≤1.47且>1.4，竞买保证金200万元，出让起始总价930万元。

规划地上建筑面积大于22400平方米且小于等于23500平方米，为养老用房。规划地下车库建筑面积约4000平方米。建筑密度小于等于30%；绿地率大于35%。

福利中心东侧，分为A1、A2两个地块，现状为厂房及空地，两地块为社会福利用地。A1、A2地块建筑高度≤54米，地上建筑层数≤15层。

芝罘区社会福利中心东侧、西侧B宗地

芝罘区社会福利中心东侧、西侧B宗地（烟J[2021] 1010号），位于芝罘区魁玉路以南，城际铁路以东，区社会福利中心西侧，出让面积108616.3平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.7且>1.65，竞买保证金16500万元，出让起始总价82400万元，起始楼面价4454元/平。

地块可建设用地面积约10.86公顷（原来为10.88），规划地上建筑面积大于180000平方米且小于等于185000平方米，包括：住宅不大于166500平方米，商业不大于10730平方米，幼儿园不小于2700平方米（用地面积不小于4100平方米），社区卫生服务中心不小于1000平方米，物业用房不小于1300平方米，社区文化活动中心不小于1000平方米，还建换热站不小于720平方米，社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）不小于600平方米，养老用房不小于350平方米，警务室不小于50平方米，公厕不小于50平方米。规划地下车库建筑面积约74000平方米。B地块建筑密度不大于20%，绿地率大于35%，建筑限高80米。同时，B地块依据规划设计要求建设的政府回购公建用房按2970元/平方米回购，政府回购的配套幼儿园按2643元/平方米回购。

该地块周边交通便捷，可直通莱山区、福山区、开发区；靠近富甲小区、桦林颐和苑、中正山庄等多个入住率高的小区，居住氛围浓厚，生活配套健全；附近在售楼盘有力高天爱君逸府、绿城留香园、金象泰翰林苑等，均价在14000元/平左右。