小河子2162万元“出嫁”泓福 福山区又一棚改地块敲定

3月6日，作为福山区“十大回迁安置区”之一的小河子棚改地块挂牌截止，由烟台泓福城市投资开发有限公司（烟台经济技术开发区福山高新技术产业区管委会100%持股）底价摘得，总价2162万元，成交楼面价404元/平，住宅全部用于回迁安置，预计今年5月开工建设。

小河子棚改地块（烟J〔2020〕4001号），位于福山区柳子河北路以北、台北南路以南，出让面积23517平方米(出让18031，划拨5486)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率2.1≤且≤2.3，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，规划建筑面积49386≤且≤53504平方米，竞买保证金2162万元，出让起始总价2162万元，起始楼面价404元/平。

地块规划地上总建筑面积49386≤且≤53504平方米。住宅建筑面积约44000平方米。根据已签订的安置协议，建设住宅全部用于回迁安置，住宅电梯间、设备间免费赠送，面积以实测为准。用于村居集体补偿的商业建筑面积约为4340平方米，以上回购单价均为每平方米5000元；地块净地出让，容积率2.1≤且≤2.3，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，需要保留百年银杏树。

宗地配建的社区综合服务用房、社区卫生服务站、社区警务室、居家养老服务用房回购价格确定为3092元/平方米，建成后按规定政府成本回购；该宗地配建9班幼儿园回购价格确定为2529元/平方米，建成后由区政府出资回购，产权办至教育部门名下；社区用房及其他商业服务用房按要求配置。建设单位须无偿提供车位426个、储物间426个。

地块位置图及勘定图如下：

小河子棚改地块位于福山区与开发区交汇处，周边在售多个楼盘：华发观山水、、碧桂园凤凰云璟中海锦城、天恒龙泽府等，均价约9000-10000元/㎡左右。