【烟台楼市周报】住宅市场量价齐跌,恒堃集团先进房企销售额榜首

2021年11月01日-2021年11月07日，本周烟台六区商品住宅成交量下降，全市商品住宅本新增供应6.46万㎡。商品住宅共成交483套，约5.76万㎡；价格方面，六区成交均价略有下跌，为10590元/㎡，环比下跌8.8%。本周主城区无土地挂牌出让。

土地市场

【土地出让】第45周主城区无土地挂牌出让

【土地成交】第45周主城区无土地成交

住宅市场

【整体市场】本周量价齐跌，新增供应6.46万㎡，销售5.76万㎡。

供应方面，全市商品住宅本新增供应6.46万㎡；环比上升120％；销售方面，全市商品住宅成交483套，约5.76万㎡，面积环比下跌1.3%；价格方面，六区成交均价略有下跌，为10590元/㎡，环比下跌8.8%。

【区域市场】本周住宅市场芝罘区供销两旺。

供应方面，本周芝罘区新增供应最多，新增供应4.73万㎡，其次为莱山区1.10万㎡；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积1.61万㎡，其次为牟平区1.23万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为13666元/㎡；其次为开发区12877元/㎡。

【排行榜】本周恒堃集团销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计57041套，约675.70万㎡。按近6周平均去化速度来看，目前全市去化周期约103个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区

存量方面，芝罘区存量162.33万㎡最多；莱山区137.14万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前牟平区去化周期较快，为54个周；福山区去化周期170周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在130-150㎡，总价多位于70-90万之间

全市商品住宅成交分面积段中，130-150㎡产品市场份额较高；分单价段来看，8000-10000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，70-90万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量涨价跌，去化周期降至284周。

本周烟台六区商业市场新增供应0.47万㎡；签约31套，成交面积约0.40万㎡，成交面积环比上升13%；烟台六区签约均价13658元/㎡，环比下跌1%；截止到本周末商业存量约1.30万套，面积约179.43万㎡，去化周期降至284周（约66个月）。

【区域市场】本周商业市场新增来自芝罘区；芝罘区存量较高；开发区去化周期最长；花半里项目为周度商业市场销冠。

办公市场

【整体市场】本周办公市场新增供应0.11万㎡，成交面积约3.07万㎡，去化周期降至105周。

本周烟台六区办公市场新增供应0.11万㎡；签约224套，成交面积约3.07万㎡；签约均价10400元/㎡，环比上涨18%。截止到本周末办公存量约5281套，面积约61.87万㎡，去化周期降至105周（约24个月）。

【区域市场】本周办公市场新增来自芝罘区，成交来自莱山区，开发区存量较高，福山区去化周期最长。

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增，销售面积715.52㎡，成交均价为10401元/㎡，去化周期升至464周。

本周全市公寓市场无新增；签约13套，成交面积715.52㎡，环比下降57%；签约均价10401元/㎡，环比上涨33%。截止本周末公寓存量约1.49万套，面积约90.71万㎡，去化周期升至464周。

【区域市场】本周公寓市场无新增， 莱山区为成交主力。新城明昱锦园项目居签约面积榜首；福山区存量最少，开发区去化周期最长。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测，烟台市上周共3个项目开盘，共推出350套房源，去化121套，去化率为35%

【本周开盘】2021年第45周（11.1-11.7）开盘概况

数据来源：锐理