【烟台楼市周报】六区成交面积环比增加7%,佰和荣筑再登榜首

2020年01月11日-2021年01月17日，本周烟台六区商品住宅成交量同上周略有增加，六区商品房住宅成交共535套，均价11561元/㎡。供应方面，全市商品住宅新增供应增加，共1371套，约15.47万㎡，面积环比增加98%；销售方面，全市商品住宅成交量增加，共535套，约6.33万㎡，面积环比增加7%；价格方面，六区成交均价与上周降低，为11561元/㎡，环比降低0.4%。本周土地市场无供应。

土地市场

第3周烟台六区无土地供应及土地成交。

住宅市场

【整体市场】本周供销齐升，价格基本持平

供应方面，全市商品住宅新增供应增加，共1371套，约15.47万㎡，面积环比增加98%；销售方面，全市商品住宅成交量增加，共535套，约6.33万㎡，面积环比增加7%；价格方面，六区成交均价与上周降低，为11561元/㎡，环比降低0.4%。

【区域市场】本周市场莱山区供应居首，芝罘区成交居首

供应方面，本周六区开发区、莱山区及牟平区有新增，主要集中在莱山区，为12.21万㎡，其次为开发区；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积1.73万㎡，其次为开发区1.40万㎡；价格方面，开发区价格较高，为14121元/㎡；其次为莱山区13133元/㎡。

【排行榜】本周佰和置业销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计53235套，约636.59万㎡。按近6周的平均去化速度来看，目前全市去化周期约61个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、牟平区及莱山区

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，12000-16000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场供销齐升，价格上涨，去化周期降至206周

本周烟台六区商业市场新增供应246套，约2.84万㎡，环比上升195%；签约83套，成交面积约0.66万㎡，成交面积环比上涨81%；全市签约均价14151元/㎡，环比上涨18%；截止到周末商业存量约1.21万套，面积约169.90万㎡，去化周期降至206周（约48个月）。

【区域市场】本周商业市场供应主要来自于开发区；存量主要集中于开发区和芝罘区；销量主要来于芝罘区和开发区，毅德城项目为周度商业市场销冠

办公市场

【整体市场】本周办公市场供销齐降，价格下降，去化周期升至333周

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约11套，成交面积约0.10万㎡，成交面积环比下降55%；成交均价8941元/㎡，环比下降6%；截止到周末办公存量约0.5万套，面积约64.10万㎡，去化周期升至333周（约83.4月）。

【区域市场】本周办公市场无新增供应，成交主要来于莱山区、芝罘区，开发区存量较高，福山区去化速度慢，去化周期最长，华润中心项目为周度办公市场销冠

公寓市场

【整体市场】本周新增供应2.02万㎡，销售0.20万㎡，成交均价9183元/㎡，去化周期降至222周

本周全市公寓市场新增供应2.02万㎡；签约47套，成交面积约0.20万㎡，环比上升45%；全市签约均价9183元/㎡，环比上升16%；截止到3周末公寓存量约1.40万套，面积约86.31万㎡，去化周期降至222周。

【区域市场】本周公寓市场新增供应主要集中在芝罘区；销量主要集中莱山区，其中金汇铂悦假日广场项目居首位。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第3周无重点项目开盘。

数据来源：锐理