【烟台楼市周报】本周住宅成交量稍涨,瑞玺公馆位居销量榜首

2021年08月09日-2021年08月15日，本周烟台六区商品住宅成交量稍涨，全市商品住宅本周新增供应3.45万㎡。商品住宅共成交291套，约3.31万㎡；价格方面，六区成交均价略有下跌，为11731元/㎡，环比下跌4.2%。

土地市场

【土地出让】第33周市区芝罘区出让2宗土地。

【土地成交】第33周市区无土地成交。

住宅市场

【整体市场】本周量涨价跌

供应方面，全市商品住宅本周新增供应3.45万㎡；销售方面，全市商品住宅成交291套，约3.31万㎡，面积环比上涨7%；价格方面，六区成交均价略有下跌，为11731元/㎡，环比下跌4.2%。

【区域市场】本周住宅市场牟平区供应最多，芝罘区成交最多。

供应方面，本周牟平区新增供应最多1.75万㎡，其次是开发区，新增面积1.2万㎡；成交方面，本周芝罘区成交最多，成交面积0.93万㎡，其次为开发区0.79万㎡；价格方面，莱山区价格较高，为14038元/㎡；其次为开发区13394元/㎡。

【排行榜】本周佰和置业销售金额排名排名前列

【整体存量】截至本周末，商品住宅存量共计55874套，约664.70万㎡。按近6周平均去化速度来看，目前全市去化周期约110个周

【区域存量】目前存量主要集中在芝罘区、莱山区

存量方面，芝罘区存量148.47万㎡最多；莱山区137.76万㎡位居第二 ；去化周期方面，目前芝罘区去化周期较快，为80个周；牟平区去化周期179周，去化速度最慢。

【产品结构】本周全市商品住宅成交多为高层，面积集中在90-110㎡，总价多位于90-120万之间

全市商品住宅成交分面积段中，90-110㎡产品市场份额较高；分单价段来看，12000-16000元/㎡单价段产品成交较高；高层产品成交量最为集中；总价方面，90-120万总价段产品成交量较高。

商业市场

【整体市场】本周商业市场量价齐升，去化周期升至295周。

本周烟台六区商业市场无新增供应；签约46套，成交面积约0.38万㎡，成交面积环比增加176%；烟台六区签约均价11384元/㎡，环比上涨2%；截止到本周末商业存量约1.25万套，面积约172.62万㎡，去化周期升至295周（约69个月）。

【区域市场】本周商业市场无新增供应；销量主要来自福山区；芝罘区存量较高；开发区去化周期最长；五洲国际工业博览城项目为周度商业市场销冠。

办公市场

【整体市场】本周办公市场量价齐跌，去化周期升至835周。

本周烟台六区办公市场无新增供应；签约7套，成交面积约0.05万㎡，环比减少11%；成交均价9563元/㎡，环比下跌12%；截止到本周末办公存量约5244套，面积约61.08万㎡，去化周期升至835周（约194个月）。

【区域市场】本周办公市场无新增供应，成交主要来自于开发区；开发区存量较高，福山区去化周期最长；星颐广场项目为周度办公市场销冠。

公寓市场

【整体市场】本周公寓市场无新增，销售0.11万㎡，成交均价7138元/㎡，去化周期升至369周。

本周全市公寓市场无新增；签约25套，成交面积约0.11万㎡，环比增加137%；全市签约均价7138元/㎡，环比下跌30%；截止到33周末公寓存量约1.36万套，面积约86.08万㎡，去化周期升至369周。

【区域市场】本周公寓市场成交主要来自福山区，其中五洲国际工业博览城项目居签约面积榜首，本周公寓市场无新增。

项目关注

【周度开盘】锐理数据监测烟台市2021年第33周无项目开盘。

数据来源：锐理